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Résidence Tourisme City Residence Paris Cdg Airport Roissy Park Pierreval à Roissy-En-France
La Résidence Tourisme City Residence Paris Cdg Airport Roissy Park est située dans la ville de Roissy-En-France (95700). Elle est exploitée par Pierreval.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Tourisme situé dans la ville de Roissy-En-France.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Pierreval avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
58 500 €
Rentabilité
6,77 %
Loyer
3 960 € / an
Gestionnaire
Pierreval
En savoir plus sur la résidence tourisme City Residence Paris Cdg Airport Roissy Park gérée par Pierreval à Roissy-En-France, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Tourisme Pierreval City Residence Paris Cdg Airport Roissy Park à Roissy-En-France.
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Tourisme City Residence Paris Cdg Airport Roissy Park gérée par Pierreval et située dans la ville de Roissy-En-France.
- Le prix d'un appartement est de : 58 500 €
- La rentabilité est de : 6,77 %
- Le loyer est de : 3 960 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence tourisme - Pierreval - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : NC
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence tourisme City Residence Paris Cdg Airport Roissy Park à Roissy-En-France, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme City Residence Paris Cdg Airport Roissy Park à Roissy-En-France
La résidence de tourisme City Residence Paris Cdg Airport Roissy Park est située à Roissy-En-France (95700) et est exploitée par Pierreval.
Présentation de la résidence
La résidence tourisme City Residence Paris Cdg Airport Roissy Park est une résidence de tourisme gérée par Pierreval, composée notamment de studios, idéalement située à Roissy-En-France.
Pourquoi choisir Roissy-En-France pour l'achat en résidence de tourisme en LMNP ?
Localisée dans le département du Val-d'Oise, la commune de Roissy-En-France offre un contexte idéal pour un achat en résidence de tourisme. Investir en LMNP à Roissy-En-France permet de conjuguer optimisation fiscale et revenus sécurisés.
- Focus Fréquentation : Avec une attractivité touristique soutenue, Roissy-En-France maintient une forte demande de séjours, assurant un bon taux de remplissage.
- Attractivité locale : Le secteur de Roissy-En-France bénéficie d'une offre de loisirs, de sites touristiques et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Rentabilité LMNP : Ce marché offre des rendements locatifs stables, généralement situés entre 4,78% et 7,61% nets dans la région Ile De France.
L'avis de l'expert : L'investissement à Roissy-En-France est pertinent grâce au bail commercial ferme et à la fiscalité avantageuse du LMNP.
Plus d'informations sur la ville de Roissy-En-France en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Ile De France
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Résidence Tourisme gestionnaire Pierreval
Toutes les informations à savoir sur Pierreval, l'exploitant de cette résidence tourisme.
Pierreval est un groupe immobilier fondé en 1993 à Poitiers, qui développe sous la marque City Residence une offre diversifiée de résidences services : étudiantes, seniors, affaires et tourisme. Son modèle est intégré : le groupe maîtrise l’aménagement foncier, la promotion immobilière et l’exploitation. Pour un acheteur en LMNP, c’est un acteur de taille moyenne, d’origine familiale, avec une forte implantation dans le Grand Ouest.
Pierreval : un groupe intégré, de l’aménagement à l’exploitation
Contrairement aux gestionnaires purs, Pierreval conçoit et construit ses résidences, puis les exploite. Cette intégration lui donne une maîtrise de la chaîne de valeur : le groupe peut anticiper les besoins d’exploitation dès la conception du bâtiment et ajuster ses programmes à la demande locale.
Le groupe revendique des valeurs de progrès et de transparence dans la communication avec ses collaborateurs et ses partenaires, qui ont contribué à en faire un acteur reconnu de la gestion en résidences étudiantes.
Pierreval en chiffres
- Création : 1993, à Poitiers.
- Marque : City Residence.
- Parc : une vingtaine de résidences.
- Chiffre d’affaires : de l’ordre de 18 millions d’euros.
- Offre : résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme.
- Équipe : Gaël Le Bihan, directeur général délégué en charge du technique, et Jacky Berechel, directeur de la région Grand-Ouest.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé, du studio au trois-pièces, que vous louez à l’exploitant par bail commercial. Celui-ci recherche les étudiants, gère les contrats, les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans démarche locative.
La diversification des résidences, entre étudiantes, seniors, affaires et tourisme, réduit la dépendance à un seul segment et peut lisser l’activité du groupe.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un groupe intégré ;
- des résidences diversifiées, ce qui mutualise les risques ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Un groupe à la fois promoteur et exploitant fixe lui-même le prix de vente : il est donc utile de le comparer avec le marché local. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit fortement l’impôt sur les loyers pendant plusieurs années.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les garanties du preneur ;
- les clauses de cession et de substitution.
Pour la revente, un bail long et un historique de loyers réguliers sont des arguments auprès d’un acquéreur. Il est utile de conserver les avenants et les comptes de l’exploitant.
Le contexte du marché du logement étudiant
La France compte près de trois millions d’étudiants, avec une demande de logements dédiés qui reste supérieure à l’offre dans de nombreuses villes. Le Grand Ouest, où Pierreval est particulièrement présent, bénéficie de pôles universitaires dynamiques comme Poitiers, Nantes ou Rennes. La concurrence de nouvelles résidences peut toutefois influencer l’occupation d’un site.
Points de vigilance avant d’acheter
- Distinguer le promoteur et l’exploitant : prix de vente et loyer répondent à des logiques différentes.
- Vérifier la société locataire et ses garanties.
- Examiner la ville et le quartier, ainsi que la concurrence locale.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Pierreval
Qu’est-ce que City Residence ?
C’est la marque sous laquelle Pierreval développe ses résidences services étudiantes, seniors, affaires et tourisme.
Pierreval est-il promoteur ou gestionnaire ?
Les deux : le groupe maîtrise l’aménagement foncier, la promotion et l’exploitation.
Où est situé le siège ?
À Poitiers, où le groupe a été fondé en 1993.
En résumé
Pierreval propose un investissement dans un groupe intégré et diversifié, ancré dans le Grand Ouest. L’investissement en LMNP y est classique ; il faut comparer le prix de vente au loyer et vérifier la société locataire.
Détails sur Pierreval exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .