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Résidence Tourisme Logely Cergy Logely à Cergy
La Résidence Tourisme Logely Cergy est située dans la ville de Cergy (95800). Elle est exploitée par Logely.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Tourisme situé dans la ville de Cergy.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Logely avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
63 240 €
Rentabilité
7,04 %
Loyer
4 452 € / an
Gestionnaire
Logely
En savoir plus sur la résidence tourisme Logely Cergy gérée par Logely à Cergy, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Tourisme Logely Logely Cergy à Cergy.
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Tourisme Logely Cergy gérée par Logely et située dans la ville de Cergy.
- Le prix d'un appartement est de : 63 240 €
- La rentabilité est de : 7,04 %
- Le loyer est de : 4 452 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence tourisme - Logely - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : NC
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence tourisme Logely Cergy à Cergy, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme Logely Cergy à Cergy
La résidence de tourisme Logely Cergy est située à Cergy (95800) et est exploitée par Logely.
Présentation de la résidence
La résidence tourisme Logely Cergy est exploitée par Logely à Cergy. Il s'agit d'une résidence de 107 appartements du studio au 2 chambres, exploitée par Logely, acteur de l'hébergement social privé, l'exploitant prenant en charge l'entretien courant.
Pourquoi choisir Cergy pour l'achat en résidence de tourisme en LMNP ?
Localisée dans le département du Val-d'Oise, la commune de Cergy offre un contexte idéal pour un achat en résidence de tourisme. Investir en LMNP à Cergy permet de conjuguer optimisation fiscale et revenus sécurisés.
- Focus Fréquentation : Avec une attractivité touristique soutenue, Cergy maintient une forte demande de séjours, assurant un bon taux de remplissage.
- Attractivité locale : Le secteur de Cergy bénéficie d'une offre de loisirs, de sites touristiques et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Rentabilité LMNP : Ce marché offre des rendements locatifs stables, généralement situés entre 4,78% et 7,61% nets dans la région Ile De France.
L'avis de l'expert : L'investissement à Cergy est pertinent grâce au bail commercial ferme et à la fiscalité avantageuse du LMNP.
Plus d'informations sur la ville de Cergy en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Ile De France
Plus d'informations sur les programmes Résidence Tourisme dans la ville de Cergy en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Tourisme gestionnaire Logely
Toutes les informations à savoir sur Logely, l'exploitant de cette résidence tourisme.
Logely est la marque d’hébergement à vocation sociale en appart-hôtels du Groupe Résidis, spécialisée dans l’accueil de personnes en situation de précarité pour le compte des collectivités publiques et des associations. Créée en 2020 par Voyages Services Plus (VSP), elle a rejoint le Groupe Résidis en janvier 2024 et a son siège à Puteaux. Pour un acheteur en LMNP, c’est un modèle très spécifique, qui exige une lecture attentive des conventions et des flux d’occupation.
Logely : l’hébergement hôtelier à vocation sociale
La marque exploite des établissements d’hébergement à vocation sociale (EHVS), principalement en Île-de-France, en partenariat avec les services de l’État, les collectivités et les associations d’insertion. Elle a été créée par un opérateur sollicité depuis une quinzaine d’années par des acteurs publics pour trouver des solutions d’hébergement en appart-hôtel.
Le modèle répond à un besoin réel : celui d’héberger dans des logements autonomes, plutôt que dans des structures collectives, des personnes en difficulté d’hébergement.
Le cadre des résidences hôtelières à vocation sociale
- Quota : un établissement de ce type réserve au moins 30 % de ses logements à des personnes en difficulté d’hébergement.
- Agrément : il doit être agréé par le préfet du département.
- Logements : chaque logement est autonome et meublé, avec une surface minimale de 14 m² et une kitchenette équipée.
- Accompagnement : quand plus de 80 % des logements sont réservés à des personnes orientées par l’État, l’exploitant doit assurer un accompagnement social sur place.
Logely en repères
- Création : 2020, par Voyages Services Plus.
- Groupe : Résidis, depuis janvier 2024.
- Parc : 16 établissements en 2024, principalement en Île-de-France.
- Siège : Puteaux.
Comment fonctionne une résidence hôtelière à vocation sociale en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans un appart-hôtel et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant loue ensuite les logements à des personnes orientées par les services publics ou les associations. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de 9 ans minimum avec un exploitant du secteur social ;
- une demande portée par des prescripteurs publics ;
- aucune gestion locative ni commercialisation ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- des résidences principalement en Île-de-France.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en appart-hôtel est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans un modèle à vocation sociale, la rentabilité dépend étroitement des conventions conclues avec les pouvoirs publics, de leur durée et du niveau des tarifs de prise en charge. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la nature des conventions avec l’État, les collectivités ou les associations ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- la dépendance à un ou plusieurs prescripteurs.
Le logement se revend avec son bail en cours. Un acquéreur voudra comprendre la nature des conventions et la stabilité des flux d’occupation.
Le contexte du marché de l’hébergement social
Les besoins d’hébergement d’urgence et d’insertion restent importants en Île-de-France. Les appart-hôtels sociaux représentent une alternative aux hôtels classiques, mais leur équilibre dépend des budgets publics et de la politique d’hébergement : une dépendance à noter dans l’analyse.
Points de vigilance avant d’acheter
- Lire les conventions et mesurer la dépendance aux prescripteurs publics.
- Vérifier l’agrément préfectoral et le statut de l’établissement.
- Examiner la société exploitante et ses comptes.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Logely
Qu’est-ce qu’une résidence hôtelière à vocation sociale ?
Un appart-hôtel qui réserve au moins 30 % de ses logements à des personnes en difficulté d’hébergement et qui est agréé par le préfet.
Qui est derrière Logely ?
Le Groupe Résidis, depuis janvier 2024, après la création de la marque par Voyages Services Plus en 2020.
Où se situent les établissements ?
Principalement en Île-de-France.
En résumé
Logely propose un modèle hôtelier à vocation sociale, au cadre juridique spécifique. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut lire les conventions et mesurer la dépendance aux prescripteurs publics.
Détails sur Logely exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .