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Résidence Tourisme Cap West Villejust Cap West à Villejust
La Résidence Tourisme Cap West Villejust est située dans la ville de Villejust (91140). Elle est exploitée par Cap West.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Tourisme situé dans la ville de Villejust.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Cap West avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
81 626 €
Rentabilité
6,15 %
Loyer
5 020 € / an
Gestionnaire
Cap West
En savoir plus sur la résidence tourisme Cap West Villejust gérée par Cap West à Villejust, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Tourisme Cap West Cap West Villejust à Villejust.
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Tourisme Cap West Villejust gérée par Cap West et située dans la ville de Villejust.
- Le prix d'un appartement est de : 81 626 €
- La rentabilité est de : 6,15 %
- Le loyer est de : 5 020 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence tourisme - Cap West - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : NC
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence tourisme Cap West Villejust à Villejust, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme Cap West Villejust à Villejust
La résidence de tourisme Cap West Villejust est située à Villejust (91140) et est exploitée par Cap West.
Présentation de Cap West Villejust
Cap West Villejust est une résidence proposant des appartements équipés pour des séjours professionnels ou personnels. Les logements de type T1 et T2 disposent d’une kitchenette et de sanitaires privatifs ; certains bénéficient d’un balcon.
Logements et services
Le site comprend un accueil, une laverie, une salle de sport et une salle de réunion. Ces équipements permettent d’associer l’autonomie d’un appartement à des espaces collectifs utiles aux voyageurs en déplacement.
- Appartements T1 et T2
- Kitchenette et salle d’eau
- Salle de sport et laverie
- Salle de réunion
Localisation et accès
La résidence est située au 21 rue du Mistral, à Villejust, dans l’Essonne. Elle se trouve dans l’environnement économique du plateau de Saclay et des zones d’activité du sud-ouest francilien.
Adresse : 21, rue du Mistral 91140 Villejust.
Villejust (91) — Essonne | Île-de-France
La résidence est située au 21 rue du Mistral, à Villejust, dans l’Essonne. Elle se trouve dans l’environnement économique du plateau de Saclay et des zones d’activité du sud-ouest francilien.
Villejust se situe dans le département Essonne, en région Île-de-France. La commune appartient à CA Communauté Paris-Saclay. La résidence Cap West Villejust est précisément située 21, rue du Mistral 91140 Villejust.
Plus d'informations sur la ville de Villejust en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Ile De France
Plus d'informations sur les programmes Résidence Tourisme dans la ville de Villejust en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Tourisme gestionnaire Cap West
Toutes les informations à savoir sur Cap West, l'exploitant de cette résidence tourisme.
Cap West est un promoteur-exploitant fondé en 2004 à La Chapelle-sur-Erdre, en Loire-Atlantique, par Arnaud Moulet. Il conçoit, construit, finance et exploite ses propres résidences de services dans l’Ouest de la France et en région parisienne, sous la marque Cap West Résidences & Affaires. Pour un acheteur en LMNP, c’est un groupe régional intégré, dont l’équilibre entre clientèle professionnelle et loisirs varie selon chaque implantation.
Cap West : un promoteur-exploitant de l’Ouest
Le groupe cible les bassins économiques et le littoral : Nantes, Rennes et la côte atlantique, avec des résidences de services meublées destinées aux voyageurs d’affaires, aux stagiaires et aux vacanciers. Les logements sont des studios et des appartements équipés, avec accès sécurisé, salle de fitness, parking privatif et services à la carte.
Cap West repose sur deux pôles : la promotion de résidences neuves vendues en VEFA à des investisseurs en LMNP, et l’exploitation sous sa propre marque. Il est adossé à la holding patrimoniale familiale West Finances, basée dans la même commune.
Cap West en chiffres
- Création : 2004, par Arnaud Moulet.
- Parc : plus de 30 résidences exploitées dans plus de 40 destinations.
- Équipes : plus de 400 collaborateurs.
- Chiffre d’affaires : 75 M€ pour l’exercice clos en septembre 2023, avec un résultat net de 1,2 M€.
- Baux : bail commercial de 9 à 11 ans pour les résidences livrées.
Comment fonctionne une résidence de services en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence neuve et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée de 9 à 11 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil et l’entretien, et vous verse le loyer prévu au bail.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de 9 à 11 ans avec un exploitant intégré ;
- des résidences neuves dans des bassins économiques et littoraux ;
- aucune gestion locative ni commercialisation ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence de services est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans un groupe à la fois promoteur et exploitant, le prix de vente est fixé par le promoteur : il faut le comparer aux références locales et au loyer. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée du bail, souvent de 9 ans, et ses conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer, en général sur l’indice des loyers commerciaux ;
- la répartition de la taxe foncière, des grosses réparations et du renouvellement du mobilier ;
- la solidité du preneur : le loyer n’est garanti que dans la limite de sa capacité à le payer ;
- le taux d’occupation et l’attractivité de la ville.
Le logement se revend avec son bail en cours. La fréquentation d’affaires ou touristique, et la vitalité de la ville, pèsent sur la valeur.
Le contexte du marché de l’Ouest
Nantes, Rennes et le littoral atlantique figurent parmi les territoires les plus dynamiques de France sur le plan économique et démographique. Ils attirent des voyageurs d’affaires, des stagiaires et des vacanciers, mais la concurrence entre résidences s’y est intensifiée.
Points de vigilance avant d’acheter
- Distinguer le promoteur et l’exploitant du programme.
- Vérifier la solidité du preneur et ses derniers comptes.
- Examiner la ville et l’équilibre entre clientèle d’affaires et de loisirs.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Cap West
Qui a fondé Cap West ?
Arnaud Moulet, en 2004, à La Chapelle-sur-Erdre.
Cap West est-il promoteur ou exploitant ?
Les deux : le groupe construit, finance et exploite ses propres résidences.
Quelle est la durée des baux ?
De 9 à 11 ans pour les résidences livrées.
En résumé
Cap West est un promoteur-exploitant régional en croissance. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut distinguer promoteur et exploitant et examiner la ville du programme.
Détails sur Cap West exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .