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Résidence Tourisme Résidence Du Parc Cers Résidences à Montévrain
La Résidence Tourisme Résidence Du Parc est située dans la ville de Montévrain (77144). Elle est exploitée par Cers Résidences.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Tourisme situé dans la ville de Montévrain.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Cers Résidences avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
105 833 €
Rentabilité
6,00 %
Loyer
6 350 € / an
Gestionnaire
Cers Résidences
En savoir plus sur la résidence tourisme Résidence Du Parc gérée par Cers Résidences à Montévrain, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Tourisme Cers Résidences Résidence Du Parc à Montévrain.
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Tourisme Résidence Du Parc gérée par Cers Résidences et située dans la ville de Montévrain.
- Le prix d'un appartement est de : 105 833 €
- La rentabilité est de : 6,00 %
- Le loyer est de : 6 350 € / an
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence tourisme - Cers Résidences - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : NC
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence tourisme Résidence Du Parc à Montévrain, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme Résidence Du Parc à Montévrain
La résidence de tourisme Résidence Du Parc est située à Montévrain (77144) et est exploitée par Cers Résidences.
Présentation de la résidence
La résidence tourisme Résidence du Parc est une résidence de tourisme gérée par Cers Résidences, composée notamment d'appartements T2, idéalement située à Montévrain.
Pourquoi choisir Montévrain pour l'achat en résidence de tourisme en LMNP ?
Localisée dans le département de la Seine-et-Marne, la commune de Montévrain offre un contexte idéal pour un achat en résidence de tourisme. Investir en LMNP à Montévrain permet de conjuguer optimisation fiscale et revenus sécurisés.
- Focus Fréquentation : Avec une attractivité touristique soutenue, Montévrain maintient une forte demande de séjours, assurant un bon taux de remplissage.
- Attractivité locale : Le secteur de Montévrain bénéficie d'une offre de loisirs, de sites touristiques et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Rentabilité LMNP : Ce marché offre des rendements locatifs stables, généralement situés entre 4,78% et 7,61% nets dans la région Ile De France.
L'avis de l'expert : L'investissement à Montévrain est pertinent grâce au bail commercial ferme et à la fiscalité avantageuse du LMNP.
Plus d'informations sur la ville de Montévrain en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Ile De France
Plus d'informations sur les programmes Résidence Tourisme dans la ville de Montévrain en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Tourisme gestionnaire Cers Résidences
Toutes les informations à savoir sur Cers Résidences, l'exploitant de cette résidence tourisme.
Cers Résidences est un gestionnaire indépendant, qui exploite un portefeuille resserré de résidences de services en Île-de-France et en province, sur les segments de l’affaires, du tourisme et des étudiants. Sa taille modeste invite l’investisseur à examiner de près l’historique d’exploitation du site, le taux d’occupation et la capacité financière du preneur. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant de proximité, pour lequel le bail et les comptes sont les documents décisifs.
Cers Résidences : un opérateur indépendant à portefeuille ciblé
Le groupe exploite une poignée de résidences, ce qui lui donne une relation directe avec chaque site mais limite sa capacité à absorber un choc local. Il opère sur trois clientèles : la clientèle d’affaires, qui occupe les logements en semaine ; la clientèle touristique, qui prend le relais le week-end et pendant les vacances ; et les étudiants, qui remplissent les résidences à l’année universitaire.
Cette diversité de segments est un atout pour lisser l’occupation, à condition que chaque résidence soit bien située et correctement positionnée par rapport à sa clientèle.
Cers Résidences en repères
- Statut : gestionnaire indépendant, de taille modeste.
- Implantation : Île-de-France et province.
- Segments : affaires, tourisme et étudiants.
- Portefeuille : une poignée de résidences de services.
Comment fonctionne une résidence de services en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence de services et le louez à l’exploitant par bail commercial, d’une durée minimale de 9 ans. L’exploitant commercialise les séjours, assure l’accueil et l’entretien, et vous verse le loyer prévu au bail, quelle que soit l’occupation de votre logement.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de 9 ans minimum avec un exploitant indépendant ;
- aucune gestion locative ni commercialisation à assurer ;
- un loyer contractuel, perçu régulièrement ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence de services est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Avec un exploitant de petite taille, la solidité du loyer dépend fortement de la bonne santé de chaque résidence : il faut donc examiner l’historique d’exploitation et le taux d’occupation. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la société locataire et sa capacité financière ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux, mobilier ;
- les garanties éventuelles du preneur.
Le logement se revend avec son bail en cours. Pour un exploitant de petite taille, la transparence sur les comptes et sur les loyers payés est un argument important.
Le contexte du marché des résidences de services
Les résidences de services s’adressent à des clientèles variées, mais le marché est très local : une résidence bien située à proximité d’un pôle d’emploi ou d’un campus se remplit plus facilement qu’une résidence isolée. La concurrence des plateformes de location et des hôtels doit être appréciée site par site.
Points de vigilance avant d’acheter
- Demander les comptes de la société locataire et l’historique de paiement des loyers.
- Examiner le taux d’occupation et la localisation de la résidence.
- Mesurer la taille réduite du portefeuille de l’exploitant.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Cers Résidences
Cers Résidences est-il un grand groupe ?
Non. C’est un gestionnaire indépendant, avec un portefeuille resserré de résidences.
Quelles clientèles accueille-t-il ?
Des clientèles d’affaires, touristiques et étudiantes, selon les résidences.
Où se situent les résidences ?
En Île-de-France et en province.
En résumé
Cers Résidences est un exploitant indépendant de petite taille. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; la vigilance porte sur les comptes, le taux d’occupation et la solidité du preneur.
Détails sur Cers Résidences exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .