Maj
Résidence Tourisme Clarion Carré Sénart Studilodge à Lieusaint
La Résidence Tourisme Clarion Carré Sénart est située dans la ville de Lieusaint (77127). Elle est exploitée par Studilodge.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un appartement dans cette Résidence Tourisme situé dans la ville de Lieusaint.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Studilodge avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
116 200 €
Rentabilité
NC
Loyer
NC
Gestionnaire
Studilodge
En savoir plus sur la résidence tourisme Clarion Carré Sénart gérée par Studilodge à Lieusaint, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Tourisme Studilodge Clarion Carré Sénart à Lieusaint.
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Tourisme Clarion Carré Sénart gérée par Studilodge et située dans la ville de Lieusaint.
- Le prix d'un appartement est de : 116 200 €
- La rentabilité est de : NC
- Le loyer est de : NC
- Un investisseur peut bénéficier du régime de l'amortissement
- A noter que l'exploitant de cette résidence tourisme - Studilodge - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : 9 ans
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence tourisme Clarion Carré Sénart à Lieusaint, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence de tourisme Clarion Carré Sénart à Lieusaint
La résidence de tourisme Clarion Carré Sénart est située à Lieusaint (77127) et est exploitée par Studilodge.
Présentation de la résidence
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Tourisme Clarion Carré Sénart située à Lieusaint.
Ce programme immobilier comportera 165 logements spacieux, allant du T1 au T4 duplex.
La résidence et son environnement
La résidence tourisme Clarion Carré Sénat par Résidhome est à côté du centre commercial d'Evry, et à 2,7km de la gare SNCF.
Ce programme immobilier sera réparti en 165 logements, allant du T1 au T4 Duplex.
Logements, services et équipements
Il s'agit d'un programme en résidence tourisme dont la livraison était annoncée pour 2° Trim. 2020
Cet hébergement touristique est composée de 165 logements.
Les résidents bénéficient de services comme un restaurant, un SPA, un sauna, un hammam, bains multi jets. Le centre de remise en forme, l'accès à Internet (connexion WiFi) illimité et le parking gratuit.
Situation de la résidence
Cette Résidence Tourisme est située dans la ville de Lieusaint (77127).
Localisation et accès
On remarquera que ce programme en résidence tourisme dispose d'une garantie de revente, d'un rendement de type Triple Net, ainsi qu'un Pass Privilège avec possibilité d'occupation pour l'investisseur.
De plus, les frais de notaire sont réduits.
Pourquoi choisir Lieusaint pour l'achat en résidence de tourisme en LMNP ?
Localisée dans le département de la Seine-et-Marne, la commune de Lieusaint offre un contexte idéal pour un achat en résidence de tourisme. Investir en LMNP à Lieusaint permet de conjuguer optimisation fiscale et revenus sécurisés.
- Focus Fréquentation : Avec une attractivité touristique soutenue, Lieusaint maintient une forte demande de séjours, assurant un bon taux de remplissage.
- Attractivité locale : Le secteur de Lieusaint bénéficie d'une offre de loisirs, de sites touristiques et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Rentabilité LMNP : Ce marché offre des rendements locatifs stables, généralement situés entre 4,78% et 7,61% nets dans la région Ile De France.
L'avis de l'expert : L'investissement à Lieusaint est pertinent grâce au bail commercial ferme et à la fiscalité avantageuse du LMNP.
Plus d'informations sur la ville de Lieusaint en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Autres programmes dans la région Ile De France
Plus d'informations sur les programmes Résidence Tourisme dans la ville de Lieusaint en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Tourisme gestionnaire Studilodge
Toutes les informations à savoir sur Studilodge, l'exploitant de cette résidence tourisme.
Studilodge est un gestionnaire privé indépendant de résidences étudiantes, dont l’activité a été lancée en 2008 par le Groupe C3F, opérateur immobilier lyonnais connu pour sa marque de promotion Promoval. Cette double expertise, promotion et exploitation, lui permet de concevoir, construire et gérer ses résidences. Pour un acheteur en LMNP, c’est un exploitant régional concentré sur Lyon et sa région, avec des logements modernes, connectés et entièrement meublés.
Studilodge : un gestionnaire lyonnais intégré
Le groupe C3F a créé Studilodge pour exploiter les résidences qu’il construit via Promoval. Le modèle est donc intégré : le même groupe conçoit le bâtiment, le commercialise auprès des investisseurs, puis en assure la gestion quotidienne.
Studilodge privilégie des implantations proches des campus, des grandes écoles et des services dédiés. Chaque logement est entièrement meublé et équipé : lit, bureau, kitchenette complète, salle de bain privative et internet haut débit inclus.
Studilodge en chiffres
- Lancement : 2008, par le Groupe C3F.
- Parc : 7 résidences pour plus de 700 logements.
- Villes : Lyon, Villeurbanne, Marseille et Bourg-en-Bresse.
- Statut : gestionnaire privé indépendant.
Comment fonctionne une résidence étudiante en LMNP
Vous achetez un logement meublé que vous louez à l’exploitant par bail commercial. Celui-ci recherche les étudiants, gère les contrats, les services et l’entretien. Le loyer vous est versé selon le contrat, sans démarche locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée avec un exploitant lyonnais intégré ;
- des résidences proches des grandes écoles et des universités ;
- un loyer contractuel, sans gestion ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence étudiante est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. À Lyon et à Villeurbanne, les prix d’achat sont plutôt élevés, mais la profondeur de la demande étudiante soutient la valeur et la liquidité. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers pendant plusieurs années.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les garanties du preneur ou du groupe C3F ;
- les clauses de cession du bail.
Pour la revente, la clarté de la structure et un historique de loyers payés régulièrement sont des arguments. Un exploitant de taille modeste impose de conserver tous les documents de suivi.
Le contexte du marché du logement étudiant
La France compte près de trois millions d’étudiants, dont une part importante doit se loger loin du domicile familial. Dans de nombreuses villes universitaires, l’offre de logements dédiés reste inférieure à la demande, ce qui soutient les taux de remplissage des résidences gérées. Pour Studilodge, concentré sur Lyon et sa région, la vitalité du pôle universitaire lyonnais est un atout, mais aussi une exposition locale. Il faut toutefois nuancer : la demande se concentre sur certains quartiers et certains types de logements, et la concurrence de nouvelles résidences peut peser sur l’occupation d’un site. Le choix de l’emplacement reste donc le critère déterminant, avant même le nom de l’exploitant.
Points de vigilance avant d’acheter
- Mesurer la taille du gestionnaire : sept résidences, concentrées autour de Lyon.
- Vérifier la société locataire du programme et ses garanties.
- Comparer le prix de vente promoteur avec le loyer annuel.
- Étudier la concurrence locale d’autres résidences étudiantes.
Questions fréquentes sur Studilodge
Qui est derrière Studilodge ?
Le Groupe C3F, opérateur immobilier lyonnais, qui développe aussi des programmes sous la marque Promoval.
Où se situent les résidences ?
À Lyon, Villeurbanne, Marseille et Bourg-en-Bresse, à proximité des écoles et des universités.
Les logements sont-ils meublés ?
Oui, chacun est entièrement meublé et équipé : lit, bureau, kitchenette, salle de bain privative et internet.
En résumé
Studilodge est un exploitant régional intégré, de taille modeste. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut examiner la société locataire, la localisation et le prix de vente au regard du loyer.
Détails sur Studilodge exploitant du programme en Résidence Tourisme, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .