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Maj

Censi Bouvard

Censi Bouvard est une loi fiscale dédiée à l’investissement locatif meublé au coeur des résidences services neuves.

C'est à dire que, l'achat immobilier d'un Ehpad neuf permet de bénéficier d'une réduction d'impôts de 11 % sur le prix de revient de la chambre médicalisée.

Un investir en Ehpad génère, ainsi, une défiscalisation immobilière l'année de son investissement.

La défiscalisation liée au Censi Bouvard est à déduire de l'impôt à payer.

Pour une acquisition immobilier en Ehpad ou des questions sur la Censi Bouvard en Ehpad contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le Formulaire de contact.

L'année de l'investissement dans votre Ehpad, l'acheteur à le choix entre :

  • Une Réduction d'impôts (Censi Bouvard)
  • Un amortissement des revenus locatifs sur 30 ans (revenus locatifs non fiscalisé)

Nous développerons ici le dispositif en Censi Bouvard

Ehpad Censi Bouvard Loi de Finance 2019

Grace à la loi de finance 2019, le dispositif fiscal Censi Bouvard continue de permettre à un investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôts.

En effet, la loi de défiscalisation Censi-Bouvard sera finalement prolongée jusqu'au 31 décembre 2021.

Il est donc possible d’investir en Ehpad et de bénéficier d’une défiscalisation immobilière

Ehpad Censi Bouvard défiscalisation

L'achat d'un Ehpad en Censi Bouvard permet une défiscalisation de 11 % à répartir sur 9 ans.

La base de calcul de l'avantage fiscal est : le prix d'acquisition de la chambre médicalisée et les frais de notaire.

Exemple :

250.000 € + 7.250 € de frais de notaires

257.250 € de prix de revient.

La base de calcul des 11 % est donc sur le prix de revient.

Le législateur a limité la base de calcul à 1 achat par an limité à 300.000 € .

Exemple :

300.000 € x 11 %
= 33.000 € / 9 ans
soit 3.666 € / an durant 9 ans.

Le dispositif Censi Bouvard permet donc un maximum de 33.000 € de défiscalisation.

Pour une acquisition immobilier en Ehpad ou des questions sur la Censi Bouvard en Ehpad contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le Formulaire de contact.

Intérêts d'emprunt en Censi-Bouvard

Les intérêts d'emprunt en Censi Bouvard sont déductibles des revenus locatifs.

En effet, tous les investissements à but locatif permettent de déduire les intérêts d'emprunt lié au financement - du bien immobilier - des revenus locatifs.

Ainsi , pour l'achat d'une chambre médicalisée les intérêts d'emprunt du crédit seront déductibles des loyers.

Ce qui est un avantage fiscal.

Pour une acquisition immobilier en Ehpad ou des questions sur la Censi Bouvard en Ehpad contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le Formulaire de contact.

Ehpad Censi Bouvard Plafonnement des niches fiscales

Depuis la loi de finance 2013, le plafonnement global des niches fiscales est limité à 10.000 €.

C'est à dire que le cumul des avantages fiscaux est limité est 10.000 € .

En conséquences, les acheteurs de résidences Ehpad devront prendre garde à cette limite en y incluant l'avantage lié au dispositif de Lmnp Censi Bouvard.

Pour une acquisition immobilière en Ehpad ou des questions sur le dispositif Censi Bouvard en Ehpad, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le Formulaire de contact.

Ehpad Censi Bouvard Simulation

Simulation d'un investissement en Ehpad avec Censi Bouvard.


M. et Mme Revenus payent 5.000 € d'impôts

Ils décident d'investir 200.000 € dans un Ehpad.

Les frais de notaires seront de 5.800 €

Ils demanderont donc un financement de 205.800 €,
soit une mensualité de 1.230 € /mois.

Avec un loyer de 783 € / mois.

L'avantage fiscal lié au Censi Bouvard sera de 209 € / mois.
soit 205.800 € x 11 % / 9 ans / 12 mois

Son effort d'épargne sera de -228 € / mois
soit 783 € + 209 € - 1.230 €.

Le gain fiscal de Monsieur Revenu dans cette simulation sera de 22.572 €.


Pour un investissement en Ehpad ou une simulation en Censi Bouvard pour un Ehpad contactez-nous au 09 51 70 15 49 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Formulaire de contact

(Réponse sous 24h00)


09 51 70 15 49