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Un investisseur en Lmnp peut choisir de bénéficier du régime fiscal du Censi Bouvard ou de l'amortissement.
Nous développerons ici les investissements en Censi Bouvard permettant une réduction d'impôts de 11 % du prix d'achat.
Et une déduction des intérêts d'emprunt liés au financement du Lmnp.
En savoir plus sur le Lmnp Censi Bouvard, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
LMNP Investissement vous explique comment se calcul la réduction d'impots liée à un investissement en Lmnp.
La réduction d'impôts en Censi Bouvard est de 11 % du prix d'achat à déduire du montant de l' impót à payer. Il s'agit donc bien d'une défiscalisation.
Le montant de cet avantage fiscal est à étaler sur 9 ans.
Enfin, rappelons que le montant maximum de calcul du prix d'achat est limité à 300.000 euros tous les ans.
Plus de détail sur le calcul de la réduction d'impôts en Lmnp Censi Bouvard, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Exemple et simulation d'une réduction d'impots en lmnp Censi Bouvard.
Monsieur INVESTISSEUR achète une chambre Ehpad de 240.000 euros en 2013.
Sa défiscalisation sera de 2 933 euros / an x 9 ans
( soit 240 000 euros x 11 % / 9 ans ).
Bien sure les intérêts d'emprunt liés au crédit pour l'achat + la taxe foncière seront à déduire des revenus locatifs lors de l'imposition de ces derniers.
Au final, l'avantage fiscal sera de 26.400 euros pour Monsieur INVESTISSEUR.
Pour une simulation ou des questions sur cet exemple, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Les investisseurs en Lmnp Censi-Bouvard sont souvent opposés au régime de l'amortissement.
En effet, comme expliqué précédemment, un investisseur peut décider - pour l'achat de son lmnp - soit de profiter de la réduction d'impôts (Censi Bouvard), soit de profiter de l'amortissement.
Le régime du Censi Bouvard sera naturellement à privilégié pour un investisseur qui désire une réduction d'impôts ou qui veut vendre son bien après 9 ans de détention.
Pour une comparaison personnalisée entre le Lmnp Censi Bouvard et le régime des amortissements , contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.