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Residence Etudiants simulation

Residence Etudiants simulation, effectuer une simulation d'investissement Residence Etudiants avec LMNP Investissement.

Comprendre la rentabilité d'un investissement en résidence pour étudiants et les avantages fiscaux liés un investissement dans un programme Residence Etudiants avant d'effectuer un achat en Residence Etudiants.

LMNP Investissement vous propose ici la simulation d'un tel investissement afin de savoir à quoi vous vous engagez et quels sont les efforts d'épargne à envisager pour investir en Residence Etudiants.

Pour effectuer une simulation en Residence Etudiants ou un investissement en Residence Etudiants, contactez-nous Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Simulation Residence Etudiants : Censi-Bouvard

En choisissant le dispositif Censi-Bouvard, l'investisseur bénéficie d'une défiscalisation à hauteur de 11 % sur le montant d'achat du programme en résidence pour étudiants.

Ainsi, suite à un investissement Residence Etudiants de 300 000 € par exemple, le montant de la défiscalisation sera de 33 000 € répartis sur 9 ans.

Soit environ 3 666 € par an de défiscalisation durant 9 ans.

En savoir plus sur le dispositif Censi-Bouvard ou pour effectuer une simulation d'investissement Residence Etudiants avec le Censi-Bouvard, contactez-nous Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Simulation Residence Etudiants : amortissement

En choisissant le dispositif de l'amortissement, l'investisseur bénéficie de revenus peu ou pas fiscalisés sur une très longue durée (jusqu'à 30 ans !).

Ces revenus sont en l'occurrence des bénéfices non commerciaux provenant des loyers perçus mensuellement et garantis par le bail commercial.

L'investisseur dispose ainsi d'une sécurité et d'une garantie de percevoir des revenus non-fiscalisés sur le long terme.

LMNP Investissement note cependant qu'il faut faire attention à la durée d'amortissement des meubles en Residence Etudiants, qui diffère de celle de la résidence pour étudiants.

Cela aura donc tendance à faire évoluer le montant total amorti des loyers.

En savoir plus sur le dispositif de l'amortissement ou pour effectuer une simulation d'investissement Residence Etudiants en amortissement, contactez-nous Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Residence Etudiants Simulation : Centre de Gestion Agrée

Un autre facteur important à prendre en considération lors d'une simulation d'investissement Residence Etudiants est la cotisation à un Centre de Gestion Agrée (CGA).

Vous avez également la possibilité d'engager un comptable, donc sans CGA, auquel cas la cotisation s'élèvera à 250 € par an.

LMNP Investissement note que cette cotisation est déductible des impôts pour les 2/3 et que l'adhésion à un CGA permet d'éviter une majoration des revenus locatifs.

En savoir plus sur le Centre de Gestion Agrée ou pour effectuer un investissement Residence Etudiants, contactez-nous Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Residence Etudiants simulation : TVA

La TVA n'est pas une donnée importante à prendre en compte lors d'une simulation d'investissement Residence Etudiants.

Pourquoi ? Car le remboursement de la TVA est effectuée 3 à 6 mois après chaque appel de fond par le Trésor Public.

Ainsi, il n'existe que deux possibilités :

  • Vous souhaitez payer votre investissement comptant : il ne s'agit qu'un jeu d'écriture.
  • Vous souhaitez payer votre investissement à crédit : votre banquier vous permettra de rembourser le montant total de votre TVA d'ici 18 mois.

Dans les deux cas, il ne s'agit que d'un simple jeu d'écriture.

Pour plus d'informations sur le remboursement de la TVA ou pour une simulation en Residence Etudiants, contactez-nous Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Residence Etudiants simulation : revalorisation des loyers

Les loyers pourront être revalorisés en fonction de l'inflation mais surtout en fonction du bail commercial en Residence Etudiants.

Avec le bail commercial en Residence Etudiants, vous pouvez par exemple prétendre à un forfait de revalorisation (s'élevant à environ 2 % avec le gestionnaire Orpea).

Notons cependant que ce forfait de revalorisation suit généralement l'indice des Residence Etudiants fixé par le Ministère de l'Economie et des Finances, qui représente le prix d'hébergement de personnes âgées dépendantes.

Pour toute question sur la revalorisation des loyers ou l'indice Residence Etudiants dans une simulation d'investissement Residence Etudiants, contactez-nous Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Residence Etudiants simulation : charges en Residence Etudiants

LMNP Investissement vous renseigne maintenant sur les charges à prendre en considération lors d'une simulation en Residence Etudiants.

Il y a en réalité 3 types de charges qui interviennent dans le cadre d'un investissement Residence Etudiants :

  • Les charges fixes (taxe foncière)
  • Les frais de syndic
  • Les frais de notaire (déductibles ou amortissables)

Il est donc très important de prendre ces trois facteurs en compte afin de ne pas se retrouver avec une soudaine accumulation de charges non prévues qui pourraient réduire drastiquement votre rentabilité.

Pour plus de renseignements sur les charges en Residence Etudiants ou pour une simulation d'investissement Residence Etudiants, contactez-nous Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Residence Etudiants simulation : financement

Afin de financer votre investissement en Residence Etudiants, il existe deux types de crédit :

  • Le crédit amortissable
  • Le crédit in-fine

Le choix entre ces deux types de crédit est un élément important à prendre en compte dans le cadre d'un investissement en Residence Etudiants.

LMNP Investissement note que le crédit in-fine augmente le montant des intérêts d'emprunt à déduire des revenus locatifs. Ce qui augmente la rentabilité fiscale de la simulation en Residence Etudiants.

A l'inverse un crédit amortissable « coûtera » moins cher. Ce qui augmente la rentabilité financière dans une simulation.

Pour en savoir plus sur le financement Residence Etudiants dans le cadre d'une simulation en Residence Etudiants, contactez-nous Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

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