Maj 01 Janvier 2024

Residence Seniors Achat Cogedim

Residence Seniors Achat Cogedim, comprendre les démarches pour effectuer un achat d'un Residence Seniors exploité par Cogedim.

Il s’agit d’acheter un logement en Residence Seniors pour des personnes âgées non-dépendantes avec Cogedim.

Le client acheteur percevra donc un loyer versé directement par Cogedim en sa qualité d’exploitant (ou gestionnaire) et ce, que le logement Residence Seniors acheté soit occupé par des personnes âgées non-dépendantes ou vacant.

Residence Seniors Achat Neuf avec Cogedim

Un investisseur pourra acheter un logement en Residence Seniors neuve (Vefa) exploitée par Cogedim.

Dans le cadre d’un achat d'un programme en Residence Seniors neuf (Vefa), le client investisseur deviendra propriétaire d’un logement neuf et pourra bénéficier de :

• Frais de notaire réduits (3%)
• Un nouveau bail commercial d'une durée de 12 ans et qui sera exploitée par Cogedim.

LMNP Investissement note cependant que la rentabilité de ce type de produit d’investissement oscillera entre 3,8 % à 4,2 % en règle générale.

Enfin, il faudra attendre la livraison, souvent 18 mois.

Residence Seniors Achat Occasion avec Cogedim

Un investisseur pourra aussi acheter un logement en Residence Seniors d’occasion (à la revente) exploitée par Cogedim.

Dans le cadre d’un achat en Residence Seniors d’occasion ou à la revente, le client investisseur deviendra propriétaire d’un appartement non-médicalisé déjà en exploitation et pourra bénéficier de :

• Un nouveau bail commercial de 10 ans ou prendra le bail commercial déjà en cours (en attendant son renouvellement) avec Cogedim.
• Une rentabilité élevée.

LMNP Investissement note que la rentabilité de ce type de produit d’investissement oscillera entre 4,2 % à 5 % en règle générale.

Les frais de notaire seront de 7 % et la perception des loyers immédiat (le programme Residence Seniors étant déjà construit et un appartement non-médicalisé déjà en exploitation) avec Cogedim.

Residence Seniors Achat Cogedim avis

L’achat d’un programme en Residence Seniors avec Cogedim permet de bénéficier de l’expertise de ce gestionnaire reconnu dans le secteur de la prise en charges des personnes âgées non-dépendantes.

C’est Cogedim qui garantira le paiement des loyers ainsi que l’entretien des lieux, du mobilier et des éléments d’équipements, les menus travaux et petits travaux d'embellissement.

Et parfois les gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et travaux de mise en conformité dès lors qu'ils relèvent des grosses réparations de l'article 606 du code civil.

Il est donc important de choisir un exploitant de qualité comme Cogedim.

Residence Seniors Achat Cogedim prix

Le prix de vente pour acquérir un logement Cogedim sera compris entre 100 000 € à 230 000 €.
Bien sûr nous pourrons trouver des logements avec un budget moins important (70 000 €).

Le prix de vente pour l’achat d’un logement en Residence Seniors avec ce gestionnaire dépendra de son positionnement et son emplacement géographique.

LMNP Investissement note qu’un loyer plus important facturé par Cogedim au résident d'un appartement non-médicalisé générera une loyer servi plus important pour l’acquéreur, donc un prix de vente plus élevé.

Il y a naturellement d’autres critères concernant le prix d’achat d’un Residence Seniors avec Cogedim.

Residence Seniors Achat Cogedim notaire

Il s’agit d’un investissement immobilier, donc le notaire est passage obligatoire dans le cadre d’un achat en Residence Seniors avec Cogedim.

En pratique vous trouverez au minimum un notaire qui pourra représenter les deux parties (acheteur – vendeur) dans le cadre de cette transaction immobilière.

Vous pourrez aussi avoir votre notaire, si vous décidez que sa participation est essentielle.

LMNP Investissement note qu’il vaut mieux choisir un notaire qui connaisse bien les transactions en Residence Seniors.

Enfin, dans le cadre d’un paiement comptant, vous pourrez aller signer votre procuration en mairie.

LMNP Investissement note qu’un loyer plus important facturé par Cogedim au résident d'un appartement non-médicalisé générera un loyer servi plus important pour l’acquéreur, donc un prix de vente plus élevé.

Residence Seniors Achat bail commercial avec Cogedim

Le bail commercial est un élément important dans le cadre de votre investissement en Residence Seniors avec Cogedim.

C’est le bail commercial qui définira certaines règles comme :

• Le montant du loyer
• La revalorisation du loyer
• Le paiement des gros travaux (cf. Article 606 du code civil)
• Le paiement des petits travaux / entretien (cf. Article 605 du code civil)
• Le paiement des de mise en conformité
• La durée du bail commercial
• Le renouvellement du bail commercial

Il faudra donc veiller à lire attentivement ce contrat (bail commercial) entre vous et Cogedim avant votre acquisition immobilière.

Il s’agit d’un investissement immobilier, donc le notaire est un passage obligatoire dans le cadre d’un achat en Residence Seniors avec Cogedim.

Investissement Residence Seniors, un Achat avec Cogedim

L’achat d’un Residence Seniors avec Cogedim est un bon investissement.

Cet investissement Residence Seniors conjuguera les avantages de l’immobilier géré en LMNP avec la sécurité d’un exploitant comme Cogedim.

LMNP Investissement note que ce type d’investissement est souvent utilisé pour pallier l’insuffisance des rendements du fond euros en assurance vie.

Enfin contrairement aux SCPI, la fiscalité des revenus locatifs est très avantageuse (amortissement) dans le cadre d’un investissement Residence Seniors avec Cogedim.

Residence Seniors Achat fiscalité avec Cogedim

Dans le cadre d’un achat en Residence Seniors avec Cogedim, vous aurez le choix entre deux fiscalités.

Un acquéreur pour bénéficier :

• du régime du Censi-bouvard (Défiscalisation)
• du LMNP (amortissement)

Achat en Censi-Bouvard avec Cogedim

Un investisseur pourra bénéficier du régime fiscal du Censi-bouvard (Défiscalisation) dans le cadre d’un achat en Residence Seniors neuf avec Cogedim.

Un investisseur pourra donc bénéficier d’une défiscalisation de 11 %.
Cette défiscalisation s’étalera sur 9 ans.

LMNP Investissement note que le montant maximum de cette acquisition sera de 300 000 € pour bénéficier pleinement de cet avantage fiscal.

Enfin, dans le cadre d’un achat à crédit, il pourra déduire ses intérêt d’emprunts des revenus locatifs.

Achat en LMNP (Amortissement) avec Cogedim

Un investisseur pourra bénéficier du régime fiscal du LMNP ou amortissement dans le cadre d’un achat en Résidence Seniors neuve ou d’occasion avec Cogedim.

Un investisseur pourra donc bénéficier de l’amortissement de ses revenus locatifs.
Cet avantage fiscal permettra de bénéficier de revenus locatifs très peu (pas) fiscalisé(s) sur une très longue période.

LMNP Investissement note que l’achat d’un logement en Résidence Seniors en LMNP avec l’amortissement est largement plébiscitée par les investisseurs. Car cela permet de bénéficier de revenus peu voire pas fiscalisé

Enfin, dans le cadre d’un achat à crédit, il pourra déduire ses intérêt d’emprunts des revenus locatifs.

Residence Seniors achat : les autres gestionnaires

LMNP Investissement vous propose une liste non-exhaustive d'autres gestionnaires de qualité dans le cadre d'un achat en Residence Seniors :