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Résidence Seniors Douceur De France Gradignan
La Résidence Seniors Douceur De France est située dans la ville de Gradignan (33170) , près de Bordeaux. Elle est exploitée par Emera.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un logement dans cette Résidence Seniors situé dans la ville de Gradignan (33170) près de Bordeaux.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Emera avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
NC
Rentabilité
NC
Loyer
NC
Gestionnaire
Emera
En savoir plus sur la résidence seniors Douceur De France, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence seniors Emera Douceur De France Gradignan
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Seniors Douceur De France, gérée par Emera et située dans la ville de Gradignan (Bordeaux).
- Le prix d'un logement est de : NC
- La rentabilité est de : NC
- Le loyer est de : NC
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Emera - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : NC
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence seniors Douceur De France avec Emera, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Douceur De France à Gradignan
La résidence seniors Douceur De France est située à Gradignan (33170) et est exploitée par Emera.
Caractéristiques de la résidence
- Surfaces renseignées : de 39 à 47 m²
Présentation de la résidence
La résidence seniors Douceur De France est exploitée par Emera à Gradignan (33170), en Nouvelle-Aquitaine. L'établissement comprend 25 appartements de 39 à 47 m², avec balcon ou terrasse.
La résidence et son environnement
Les logements sont meublés et comprennent un espace salon avec cuisine ouverte et une salle d'eau avec douche à l'italienne. L'offre seniors est distincte de l'EHPAD Douceur de France voisin.
À Gradignan, près de Bordeaux, la résidence est implantée dans un parc arboré de trois hectares. Les résidents disposent d'espaces extérieurs, d'une restauration sur place et d'animations.
Logements, services et équipements
- Appartements meublés avec balcon ou terrasse
- Cuisine ouverte et salle d'eau adaptée
- Parc arboré de trois hectares
- Restauration et animations
Localisation et accès
- 25 appartements de 39 à 47 m², avec balcon ou terrasse.
- Les logements sont meublés et comprennent un espace salon avec cuisine ouverte et une salle d'eau avec douche à l'italienne. L'offre seniors est distincte de l'EHPAD Douceur de France voisin.
De plus, la résidence Seniors Emera offre les équipements et atouts suivants :
- Appartements meublés avec balcon ou terrasse
- Cuisine ouverte et salle d'eau adaptée
- Parc arboré de trois hectares
- Restauration et animations
Investir en résidence seniors à Gradignan : les atouts de la localisation
Localisée dans le département de la Gironde, la commune de Gradignan offre un contexte idéal pour un achat de logement en résidence seniors. Pour étudier un investissement à Gradignan, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services font partie des critères à examiner.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Gradignan maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Gradignan bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région Nouvelle Aquitaine affichent des rentabilités comprises entre 3,9 % et 5,64 %. Le rendement dépend du logement, de son loyer et de son prix d’acquisition.
L’avis de l’expert : La localisation à Gradignan et les caractéristiques du bail sont des éléments à examiner pour apprécier le programme.
Autres programmes dans la région Nouvelle Aquitaine
Plus d'informations sur les programmes Résidence Seniors dans la ville de Gradignan en région Nouvelle Aquitaine , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire Emera
Toutes les informations à savoir sur Emera, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Emera est un groupe familial fondé à la fin des années 1980 par Paul Cheton, spécialisé dans la prise en charge des personnes âgées, qu’elles soient autonomes ou dépendantes. Il fait partie des dix premiers exploitants privés de résidences médicalisées en France et se distingue par un positionnement haut de gamme et par son concept de « parcours résidentiel ». Pour un investisseur en LMNP, c’est une signature reconnue, avec une offre hôtelière soignée.
Emera : un groupe familial au positionnement premium
Fondé par Paul Cheton, Emera a conservé une direction familiale tout en ouvrant son capital à des investisseurs financiers, avec notamment l’arrivée de fonds comme Naxicap Partners et Ardian en 2019 pour accompagner le développement. Depuis 2025, la direction générale est assurée par Thibault Sartini, qui pilote le plan stratégique « Emera 2030 ».
Le groupe s’est fait connaître pour la qualité de ses prestations hôtelières : restauration soignée, espaces de bien-être, accueil et services pensés pour le confort des résidents. Il décline cette approche autour de deux enseignes d’Ehpad : Emera, aux prestations élevées, et Maisonnées de France, aux prestations plus standard.
Le concept de parcours résidentiel
La marque de fabrique d’Emera est le parcours résidentiel : une résidence seniors et un Ehpad cohabitent sur un même site. Le résident peut ainsi commencer en résidence autonomie, puis, si sa situation l’exige, passer dans l’Ehpad voisin sans quitter son environnement familier. Ce modèle favorise la continuité de la prise en charge et un remplissage régulier des deux structures.
Emera en chiffres
- Réseau français : environ 47 établissements.
- International : une dizaine de sites en Suisse, au Luxembourg et en Belgique, sous la marque Novadia.
- Capacité : plus de 5 000 lits médicalisés, dont plus de 1 200 à l’étranger.
- Filiales : Maisonnées de France, Emeraudes, Bulles de Vie (petite enfance), Emerys et Novadia.
- Chiffre d’affaires : de l’ordre de 550 M€ selon les estimations publiées.
Comment fonctionne un investissement en Ehpad Emera
Dans un Ehpad, le financement repose sur trois tarifs : l’hébergement payé par le résident, la dépendance financée en grande partie par l’APA et le soin pris en charge par l’Assurance maladie. L’exploitant utilise ces recettes pour financer les équipes, le fonctionnement et le loyer dû aux propriétaires.
En achetant une chambre dans une résidence Emera, vous la louez à l’exploitant dans le cadre d’un bail commercial. Emera assure la gestion complète de l’établissement, ce qui vous dispense de toute démarche locative et vous garantit un loyer fixé au contrat.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée, généralement de 9 à 12 ans ;
- un loyer contractuel, perçu sans gestion de votre part ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel, qui allège l’impôt sur les loyers ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions ;
- une résidence haut de gamme, plus facile à valoriser à la revente si elle reste bien entretenue.
Points de vigilance avant d’acheter
- Lire le bail avec attention : loyer, indexation, durée ferme, gros travaux.
- Vérifier le prix d’achat au lit, souvent plus élevé dans les établissements premium.
- Examiner la localisation et la capacité de la résidence à attirer des résidents solvables.
- S’assurer de l’enseigne (Emera ou Maisonnées de France), car les prestations et les tarifs diffèrent.
Questions fréquentes sur Emera
Quelle différence entre Emera et Maisonnées de France ?
Emera désigne les résidences aux prestations hôtelières les plus élevées, tandis que Maisonnées de France propose des prestations plus standard à un tarif généralement plus accessible.
Qu’est-ce que le parcours résidentiel ?
C’est un concept qui réunit sur le même site une résidence seniors et un Ehpad, afin que le résident puisse évoluer d’un niveau d’accompagnement à l’autre sans déménager.
Le groupe est-il familial ?
Oui, la famille de son fondateur Paul Cheton reste aux commandes, accompagnée par des investisseurs financiers entrés au capital pour soutenir le développement.
En résumé
Emera est un exploitant premium, au concept distinctif et à la gouvernance familiale. Pour un investissement LMNP, il offre un schéma classique de bail commercial avec une offre hôtelière différenciante, à condition de choisir une résidence bien située et de comparer le prix d’achat à son niveau de loyer.
Détails sur Emera exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .