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Résidence Seniors Senioriales de Emerainville Émerainville
La Résidence Seniors Senioriales de Emerainville est située dans la ville de Émerainville (77184) , près de Paris. Elle est exploitée par Les Senioriales.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un logement dans cette Résidence Seniors situé dans la ville de Émerainville (77184) près de Paris.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Les Senioriales avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
186 000 €
Rentabilité
NC
Loyer
NC
Gestionnaire
Les Senioriales
En savoir plus sur la résidence seniors Senioriales de Emerainville, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence seniors Les Senioriales Senioriales de Emerainville Émerainville
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Seniors Senioriales de Emerainville, gérée par Les Senioriales et située dans la ville de Émerainville (Paris).
- Le prix d'un logement est de : 186 000 €
- La rentabilité est de : NC
- Le loyer est de : NC
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Les Senioriales - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : Récent
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence seniors Senioriales de Emerainville avec Les Senioriales, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La résidence seniors Senioriales de Emerainville à Émerainville
La résidence seniors Senioriales de Emerainville est située à Émerainville (77184) et est exploitée par Les Senioriales.
Présentation de la résidence
La Résidence Seniors Les Senioriales est un programme immobilier comportant 102 chambres spacieuses et lumineuses allant du T1 au T3.
La résidence et son environnement
Elle dispose de 102 appartements prêts-à-vivre de types T1 à T3.
Cette résidence seniors est également facilement accessible grâce à :
- A 1,1 kilomètre de la Mairie d'Émerainville
- A 1,6 kilomètre de la Gare Emerainville - Pontault-Combault
- A 34 kilomètres de l'Aéroport de Paris-Charles de Gaulle
La résidence seniors Les Senioriales à Émerainville offre donc un environnement urbain parfaitement adapté à ses résidents seniors autonomes.
Logements, services et équipements
- Salle de gym
- Salle multimédia
- Espace beauté
- Parking
- Bar
- Espace détente
- Restaurant
- Salon de coiffure
- Salon privatifs
- Chambre d'hôtes
- Blanchisserie, Ménage
- Multimédias
- Bibliothèque
- Jardin
- Accueil des animaux de compagnie
Investir en résidence seniors à Émerainville : les atouts de la localisation
Localisée dans le département de la Seine-et-Marne, la commune de Émerainville offre un contexte idéal pour un achat de logement en résidence seniors. Pour étudier un investissement à Émerainville, l’environnement de la résidence, son accessibilité et ses services font partie des critères à examiner.
- Focus Démographie : Avec une population senior en hausse, Émerainville maintient une forte demande en logements adaptés aux seniors, assurant un taux d'occupation élevé.
- Attractivité locale : Le secteur de Émerainville bénéficie de commerces, de services de santé et d'infrastructures qui rassurent les exploitants et pérennisent la valeur du logement.
- Repères de rentabilité : Les programmes renseignés dans la région Ile De France affichent des rentabilités comprises entre 3,7 % et 6,96 %. Le rendement dépend du logement, de son loyer et de son prix d’acquisition.
L’avis de l’expert : La localisation à Émerainville et les caractéristiques du bail sont des éléments à examiner pour apprécier le programme.
Autres programmes dans la région Ile De France
Plus d'informations sur les programmes Résidence Seniors dans la ville de Émerainville en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire Les Senioriales
Toutes les informations à savoir sur Les Senioriales, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Les Senioriales est un pionnier toulousain de la résidence seniors, qui conçoit depuis 2001 un habitat dédié aux retraités et accompagne ses résidents dès leur arrivée. Filiale du groupe Pierre & Vacances-Center Parcs depuis 2007, le groupe a transféré une partie de ses résidences à Acapace, ce qui impose de vérifier l’exploitant actuel du programme visé. Pour un acheteur en LMNP, c’est un nom très ancien du secteur, dont l’organisation a évolué ces dernières années.
Les Senioriales : un concept d’habitat pour retraités
Né à Toulouse en 2001, le groupe a développé un concept d’habitat pensé pour les retraités : des résidences de plain-pied ou de petite taille, avec des logements adaptés et des espaces communs. Plus qu’un simple promoteur, il accompagne ses résidents dès le premier contact et tout au long de leur vie au sein de la copropriété.
Adossé depuis 2007 à Pierre & Vacances-Center Parcs, il bénéficie d’une expertise immobilière et touristique de plusieurs décennies. La direction est assurée par Benjamin Misery, président-directeur général.
Les Senioriales en chiffres
- Création : 2001, à Toulouse.
- Réalisations : plus de 70 programmes livrés ou en cours de commercialisation, y compris à La Réunion.
- Actionnaire : Pierre & Vacances-Center Parcs, depuis 2007.
- Évolution : 29 résidences transférées à Acapace, à vérifier selon le programme.
Comment fonctionne une résidence services seniors en LMNP
Vous achetez un logement meublé dans une résidence services pour seniors autonomes et le louez à l’exploitant par bail commercial. L’exploitant accueille les résidents, assure les services et la gestion. Le propriétaire perçoit le loyer prévu au bail, sans gestion locative.
Ce que cela change pour un investisseur LMNP
- un bail commercial de longue durée, dont l’exploitant doit être confirmé ;
- un loyer contractuel, sans gestion locative ;
- l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel ;
- dans le neuf, des frais de notaire réduits et une TVA récupérable sous conditions ;
- un patrimoine transmissible.
Rentabilité et fiscalité : les ordres de grandeur
La rentabilité brute proposée en résidence services seniors est généralement comprise entre 3,5 % et 4,5 %. Dans les programmes anciens, le niveau de loyer a pu être révisé lors de changements d’exploitant : il faut le vérifier. Le rendement net dépend de la taxe foncière, de la comptabilité du LMNP et des travaux à la charge du propriétaire.
Le régime réel permet d’amortir le logement et le mobilier, ce qui réduit l’impôt sur les loyers.
Bien lire le bail commercial et préparer sa sortie
- l’exploitant actuel du programme et la continuité du bail ;
- la durée ferme et les conditions de renouvellement ;
- l’indexation du loyer et ses plafonnements ;
- la répartition des charges : taxe foncière, assurance, gros travaux ;
- les clauses de cession du bail.
Le logement se revend avec son bail en cours, sur un marché de seconde main. L’ancienneté de la résidence et la solidité de l’exploitant sont déterminantes.
Le contexte du marché des résidences seniors
Le vieillissement de la population soutient la demande. Le marché a été restructuré ces dernières années, avec des cessions de parcs et des changements d’exploitants : cette évolution impose aux propriétaires de rester attentifs à l’identité du gestionnaire.
Points de vigilance avant d’acheter
- Confirmer l’exploitant actuel de la résidence.
- Vérifier le niveau de loyer en vigueur et les avenants.
- Examiner l’emplacement et l’ancienneté du bâtiment.
- Comparer le prix d’achat avec le loyer annuel.
Questions fréquentes sur Les Senioriales
Les Senioriales appartient-il à Pierre & Vacances ?
C’est une filiale de Pierre & Vacances-Center Parcs depuis 2007.
Qu’est-ce qu’Acapace a repris ?
Une partie des résidences a été transférée à Acapace : il faut vérifier l’exploitant de votre programme.
Où le groupe est-il présent ?
Dans toute la France, ainsi qu’à La Réunion, avec plus de 70 programmes réalisés ou en commercialisation.
En résumé
Les Senioriales est un pionnier du secteur, adossé à un grand groupe de tourisme. L’investissement en LMNP y suit le schéma du bail commercial ; il faut impérativement confirmer l’exploitant actuel et le niveau de loyer.
Détails sur Les Senioriales exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .