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Ehpad Revente Bellevue Clariane (Korian) à Duras
L'Ehpad Bellevue est une maison de retraite gérée par Clariane (Korian) .
Il est possible pour un propriétaire de revendre sa chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Duras (47120) près de Bordeaux.
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*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Clariane (Korian).
Gestionnaire
Clariane (Korian)
Ville
Duras
Article 605
OUI
Article 606
OUI
En savoir plus sur l'Ehpad Bellevue géré par Clariane (Korian) à Duras pour revendre votre chambre médicalisée, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment est déterminée la valeur de votre chambre Bellevue ?
Le prix de revente de votre chambre Ehpad Bellevue n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Clariane (Korian)
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Clariane (Korian).
- La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant, Clariane.
- La remise aux normes à la charge de Clariane (Korian)
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Clariane (Korian) Bellevue à Duras, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquereurs au meilleur prix pour votre chambre Ehpad Bellevue (Clariane (Korian)) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Ehpad sur la région près de Bordeaux.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Ehpad Clariane (Korian).
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
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Tous les détails de l'Ehpad Bellevue
Vous désirez revendre votre chambre médicalisée dans Bellevue, nous vous détaillons aussi tous les services qui accompagnent cet Ehpad.
L'maison de retraite médicalisée Bellevue est une structure Ehpad située dans la ville de Duras (47120), en Nouvelle Aquitaine.
La résidence Bellevue par Clariane (Korian) propose 84 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 26 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Bellevue pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Espace balnéothérapie
- Jardins
- Salles d'animations
- Espace couture et peinture
La maison de retraite Bellevue par Korian est à seulement :
- 1h30 de la ville de Bordeaux
- 23 mn de la gare de Réole
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Duras (47) - Lot-et-Garonne | Nouvelle-Aquitaine
Toutes les information utiles sur la ville de Duras en région Nouvelle Aquitaine
Duras est une commune du Lot-et-Garonne situee dans l'Entre-Deux-Mers, a la frontiere entre la Gironde et le Lot-et-Garonne, dominant de ses vignobles l'une des vallee les plus riches et les plus pittoresques du Haut-Entre-Deux-Mers, a une quarantaine de kilometres au nord-est de Marmande et a une cinquantaine de kilometres de Bordeaux.
Connue pour son chateau impressionnant du XIIe siecle et pour son appellation viticole Cotes de Duras, l'une des plus anciennes appellations du Sud-Ouest, Duras offre aux seniors un cadre de vie culturellement riche et gastronomiquement savoureux, dans un paysage de vignes et de coteaux d'une grande beaute tres apprecie des retraites français et etrangers.
La commune est desservie par la RD708 et le reseau routier departemental du Lot-et-Garonne, permettant de rejoindre Marmande en une quarantaine de minutes et l'autoroute A62 vers Bordeaux en une cinquantaine de minutes.
La gare SNCF de Marmande, accessible en une quarantaine de minutes, assure des liaisons TGV directes vers Bordeaux en trente minutes et vers Paris en deux heures quinze, facilitant les deplacements des familles des residents depuis la capitale et les grandes villes de la region.
Duras beneficie d'un cadre naturel et patrimonial exceptionnel, avec son chateau medieval dominant les vignobles et la vallee de la Dourdeze, les nombreux sentiers pedestres dans les vignes et les forets du Duraquois, les marches locaux proposant les vins des Cotes de Duras et les produits du terroir lot-et-garonnais, et les paysages de collines et de coteaux d'une grande beaute offrant aux seniors un environnement culturel et naturel tres agreable.
La communaute anglophone importante installee dans le secteur et les nombreuses maisons de caractere renovees temoignent de l'attractivite internationale de ce territoire viticole pour les retraites europeens en quete d'authenticite et de qualite de vie.
Les infrastructures hospitalieres de Marmande et le Centre Hospitalier d'Agen, accessible en une heure, garantissent aux residents d'une residence medicalisee a Duras un acces aux soins specialises et aux equipes geriatriques de qualite dans des delais raisonnables.
La demande croissante en hebergement medicalise dans le Lot-et-Garonne rural, portee par le vieillissement de la population et l'attractivite croissante du territoire pour les retraites français et europeens, confirme le potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette commune viticole.
Pour les investisseurs LMNP, Duras offre des prix immobiliers tres accessibles dans un territoire vitivinicole d'exception entre Bordeaux et le Lot-et-Garonne, une demande locative soutenue et un cadre de vie gastronomique et patrimonial qui valorise durablement tout investissement en residence medicalisee. Investir en EHPAD a Duras sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur l'attractivite croissante d'un terroir viticole authentique et reconnu, dans un territoire ou la qualite de vie et la gastronomie attirent de plus en plus de retraites français et europeens.
Plus d'informations sur la ville de Duras en région Nouvelle Aquitaine , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Clariane
Toutes les informations à savoir sur Clariane, pour revendre sa chambre médicalisée, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Clariane (Korian) est le spécialiste des Ehpad en France.
Depuis 2013, le groupe Clariane (Korian) est devenu le premier gestionnaire d’Ehpad en France.
La fusion de ces deux géants a donc donné naissance au leader des résidences médicalisées en France avec plus de 282 établissements et 23 554 lits en exploitation.
Clariane (ex-Korian) : Chiffres Clés et Aspect Financier
Clariane (anciennement connu sous le nom de Korian jusqu'en juin 2023) est aujourd'hui le premier groupe européen de soin et d'accompagnement aux seniors.
Le groupe a changé de nom pour marquer sa transformation en "Société à Mission", plaçant l'éthique et l'impact social au cœur de son modèle, tout en restant une puissance financière majeure du secteur.
1. Dimension Industrielle et Humaine (Mise à jour 2024)
Le groupe a considérablement grandi depuis la décennie 2005-2014. Voici les chiffres actualisés qui remplacent les données historiques :
- Collaborateurs : Environ 67 000 professionnels (contre 40 000 historiquement).
- Capacité d'accueil : Près de 90 000 lits (contre 57 500).
- Réseau : Environ 1 300 établissements (contre 600) répartis dans 7 pays européens (France, Allemagne, Belgique, Italie, Espagne, Pays-Bas, Royaume-Uni).
- Positionnement : Leader européen en termes de chiffre d'affaires.
2. Analyse Financière et Stratégie
Contrairement à la période 2005-2014 marquée par une croissance annuelle de 20%, Clariane est entrée dans une phase de consolidation et de désendettement pour faire face à la hausse des taux d'intérêt.
| Indicateur Financier | Données Récentes (2023) | Analyse |
|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | ~ 5,05 Milliards € | En croissance organique solide (+8,4%), portée par la revalorisation des tarifs. |
| EBITDA (hors IFRS 16) | ~ 600 - 630 Millions € | Marge opérationnelle résiliente malgré l'inflation énergétique et salariale. |
| Actionnariat | Crédit Agricole Assurances | Le groupe est soutenu par Predica (Crédit Agricole), son premier actionnaire, ce qui lui offre une garantie de stabilité financière supérieure à ses concurrents. |
| Dette & Levier | Plan de cession d'actifs | Pour réduire sa dette (Levier > 3,8x), Clariane a lancé une augmentation de capital majeure et vend une partie de son immobilier (Sale & Leaseback). |
3. Ce qu'il faut retenir pour l'investisseur
Clariane (Korian) se distingue par sa solidité actionnariale (soutien des banques et assurances françaises). Le groupe privilégie désormais la génération de Cash-Flow (trésorerie) plutôt que l'acquisition forcenée de nouveaux établissements. La valeur de son patrimoine immobilier détenu en propre est estimée à environ 3,2 milliards d'euros.
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