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Ehpad Revente Château des Ollières Clariane (Korian) à Nice
L'Ehpad Château des Ollières est une maison de retraite gérée par Clariane (Korian) .
Il est possible pour un propriétaire de revendre sa chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Nice (06000).
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*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Clariane (Korian).
Gestionnaire
Clariane (Korian)
Ville
Nice
Article 605
OUI
Article 606
OUI
En savoir plus sur l'Ehpad Château des Ollières géré par Clariane (Korian) à Nice pour revendre votre chambre médicalisée, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment est déterminée la valeur de votre chambre Château des Ollières ?
Le prix de revente de votre chambre Ehpad Château des Ollières n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Clariane (Korian)
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Clariane (Korian).
- La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant, Clariane.
- La remise aux normes à la charge de Clariane (Korian)
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 10/10 !
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Clariane (Korian) Château des Ollières à Nice, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquereurs au meilleur prix pour votre chambre Ehpad Château des Ollières (Clariane (Korian)) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Ehpad sur la région .
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Ehpad Clariane (Korian).
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Clariane (Korian) Château des Ollières à Nice, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Tous les détails de l'Ehpad Château des Ollières
Vous désirez revendre votre chambre médicalisée dans Château des Ollières, nous vous détaillons aussi tous les services qui accompagnent cet Ehpad.
L'maison de retraite médicalisée Château des Ollières est une structure Ehpad située dans la ville de Nice (06000), en PACA.
La résidence Château des Ollières par Clariane (Korian) propose 85 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 15 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Château des Ollières pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pédicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Parking Privatif
- Restaurant
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Clariane (Korian) Château des Ollières à Nice, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Nice (06) - Alpes-Maritimes | Provence-Alpes-Cote d'Azur
Toutes les information utiles sur la ville de Nice en région PACA
Nice, capitale de la Cote d'Azur et cinquieme ville de France avec pres de 340 000 habitants, est une metropole mediteraneenne d'exception beneficiant d'un ensoleillement exceptionnel de plus de 300 jours par an, d'une douceur climatique incomparable toute l'annee et d'un cadre naturel grandiose entre mer turquoise et Alpes enneigees.
Classee au Patrimoine Mondial de l'UNESCO pour sa promenade du Paillon, son architecture Belle Epoque et son heritage baroque remarquable, Nice offre aux seniors un cadre de vie culturellement incomparable, entre richesse patrimoniale exceptionnelle, gastronomie de la cuisine nicoise renommee et art de vivre azureen reconnu dans le monde entier comme l'un des plus agreables et des plus raffiles.
La ville dispose d'un reseau de transports en commun complet avec deux lignes de tramway, un vaste reseau de bus Lignes d'Azur et une gare ferroviaire internationale reliant Paris en cinq heures trente, Milan en trois heures et Monaco en vingt minutes, offrant une accessibilite nationale et internationale exceptionnelle.
L'aeroport Nice-Cote d'Azur, deuxieme aeroport de France avec plus de 14 millions de passagers par an, assure des liaisons directes vers l'ensemble des destinations europeennes et internationales, facilitant les deplacements des familles des residents venant de toute la France et d'Europe.
Nice dispose d'un patrimoine culturel exceptionnel avec ses musees de renommee mondiale dont le Musee Matisse, le Musee National Marc Chagall et le Musee d'Art Moderne et Contemporain, son Vieux-Nice baroque et colore, son celebre marche du Cours Saleya, sa Promenade des Anglais emblematique et ses nombreux parcs et jardins mediterraneens offrant aux seniors un quotidien culturellement stimulant et naturellement genereux.
La gastronomie nicoise avec la socca, la pissaladiere, la salade nicoise et les nombreux restaurants etoiles contribue a un art de vivre mediteraneen unanimement reconnu et particulierement propice au bien-etre et a l'epanouissement des personnes agees.
Le Centre Hospitalier Universitaire de Nice, l'un des premiers centres hospitaliers de France avec une offre de soins d'excellence dans toutes les specialites, et le dense reseau de cliniques privees et de specialistes geriatriques de la metropole azureenne garantissent aux residents d'une residence medicalisee a Nice un acces aux soins de tout premier niveau.
La forte concentration historique de personnes agees sur la Cote d'Azur et la demande croissante en hebergement medicalise confirment le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette grande metropole azureenne.
Pour les investisseurs LMNP, Nice offre un marche immobilier premium dans la capitale de la Cote d'Azur, une demande locative structurellement soutenue et un potentiel de valorisation patrimoniale exceptionnel dans l'une des destinations les plus prestige uses et les plus recherchees de France et d'Europe. Investir en EHPAD a Nice sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur l'attractivite unique et durable de la Cote d'Azur et sur la force d'une metropole azureenne dont le rayonnement culturel, gastronomique et touristique ne cesse de progresser.
Plus d'informations sur la ville de Nice en région PACA , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Clariane
Toutes les informations à savoir sur Clariane, pour revendre sa chambre médicalisée, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Clariane (Korian) est le spécialiste des Ehpad en France.
Depuis 2013, le groupe Clariane (Korian) est devenu le premier gestionnaire d’Ehpad en France.
La fusion de ces deux géants a donc donné naissance au leader des résidences médicalisées en France avec plus de 282 établissements et 23 554 lits en exploitation.
Clariane (ex-Korian) : Chiffres Clés et Aspect Financier
Clariane (anciennement connu sous le nom de Korian jusqu'en juin 2023) est aujourd'hui le premier groupe européen de soin et d'accompagnement aux seniors.
Le groupe a changé de nom pour marquer sa transformation en "Société à Mission", plaçant l'éthique et l'impact social au cœur de son modèle, tout en restant une puissance financière majeure du secteur.
1. Dimension Industrielle et Humaine (Mise à jour 2024)
Le groupe a considérablement grandi depuis la décennie 2005-2014. Voici les chiffres actualisés qui remplacent les données historiques :
- Collaborateurs : Environ 67 000 professionnels (contre 40 000 historiquement).
- Capacité d'accueil : Près de 90 000 lits (contre 57 500).
- Réseau : Environ 1 300 établissements (contre 600) répartis dans 7 pays européens (France, Allemagne, Belgique, Italie, Espagne, Pays-Bas, Royaume-Uni).
- Positionnement : Leader européen en termes de chiffre d'affaires.
2. Analyse Financière et Stratégie
Contrairement à la période 2005-2014 marquée par une croissance annuelle de 20%, Clariane est entrée dans une phase de consolidation et de désendettement pour faire face à la hausse des taux d'intérêt.
| Indicateur Financier | Données Récentes (2023) | Analyse |
|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | ~ 5,05 Milliards € | En croissance organique solide (+8,4%), portée par la revalorisation des tarifs. |
| EBITDA (hors IFRS 16) | ~ 600 - 630 Millions € | Marge opérationnelle résiliente malgré l'inflation énergétique et salariale. |
| Actionnariat | Crédit Agricole Assurances | Le groupe est soutenu par Predica (Crédit Agricole), son premier actionnaire, ce qui lui offre une garantie de stabilité financière supérieure à ses concurrents. |
| Dette & Levier | Plan de cession d'actifs | Pour réduire sa dette (Levier > 3,8x), Clariane a lancé une augmentation de capital majeure et vend une partie de son immobilier (Sale & Leaseback). |
3. Ce qu'il faut retenir pour l'investisseur
Clariane (Korian) se distingue par sa solidité actionnariale (soutien des banques et assurances françaises). Le groupe privilégie désormais la génération de Cash-Flow (trésorerie) plutôt que l'acquisition forcenée de nouveaux établissements. La valeur de son patrimoine immobilier détenu en propre est estimée à environ 3,2 milliards d'euros.
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