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Ehpad Revente Parc des Dames Clariane (Korian) à Saint-Germain-en-Laye
L'Ehpad Parc des Dames est une maison de retraite gérée par Clariane (Korian) .
Il est possible pour un propriétaire de revendre sa chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Saint-Germain-en-Laye (78100) près de Paris.
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*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Clariane (Korian).
Gestionnaire
Clariane (Korian)
Ville
Saint-Germain-en-Laye
Article 605
OUI
Article 606
OUI
En savoir plus sur l'Ehpad Parc des Dames géré par Clariane (Korian) à Saint-Germain-en-Laye pour revendre votre chambre médicalisée, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment est déterminée la valeur de votre chambre Parc des Dames ?
Le prix de revente de votre chambre Ehpad Parc des Dames n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Clariane (Korian)
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Clariane (Korian).
- La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant, Clariane.
- La remise aux normes à la charge de Clariane (Korian)
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 9/10 !
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Clariane (Korian) Parc des Dames à Saint-Germain-en-Laye, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquereurs au meilleur prix pour votre chambre Ehpad Parc des Dames (Clariane (Korian)) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Ehpad sur la région près de Paris.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Ehpad Clariane (Korian).
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
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Tous les détails de l'Ehpad Parc des Dames
Vous désirez revendre votre chambre médicalisée dans Parc des Dames, nous vous détaillons aussi tous les services qui accompagnent cet Ehpad.
L'maison de retraite médicalisée Parc des Dames est une structure Ehpad située dans la ville de Saint-Germain-en-Laye (78100), en Ile De France.
La résidence Parc des Dames par Clariane (Korian) propose 84 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 14 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Parc des Dames pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pédicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Balnéothérapie
- Espaces Snoezelen
- Espace multimédia
- Restaurant
- Jardin sensoriel
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Clariane (Korian) Parc des Dames à Saint-Germain-en-Laye, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Saint-Germain-en-Laye (78) - Yvelines | Ile-de-France
Toutes les information utiles sur la ville de Saint-Germain-en-Laye en région Ile De France
Saint-Germain-en-Laye, commune des Yvelines et ancienne residence royale des rois de France de Francois Ier a Louis XIV, est une ville de pres de 44 000 habitants situee a 19 kilometres a l'ouest de Paris, dans un cadre naturel et patrimonial exceptionnel beneficiant du Chateau Royal, berceau de Louis XIV, de sa Grande Terrasse de Le Notre dominant la vallee de la Seine et de la foret de Saint-Germain-en-Laye avec ses 3 500 hectares de forets royales, constituant l'un des cadres de vie les plus prestige us et les plus recherches de toute la region parisienne.
Ville ou naquit Claude Debussy et patrie adoptive de nombreux artistes et ecrivains, Saint-Germain-en-Laye offre aux seniors un cadre de vie d'une elegance, d'un prestige et d'une qualite absolument incomparables dans la grande couronne parisienne ouest.
La ville est desservie par le RER A depuis la gare de Saint-Germain-en-Laye, terminus de la ligne, reliant Paris-Chatelet en trente minutes, offrant l'une des meilleures connexions parisiennes de la grande couronne pour les familles des residents et le personnel soignant, ainsi que par le tramway T13 reliant Acheres et les nombreuses lignes de bus du reseau Transdev.
L'autoroute A13 et la RN13, accessibles en quelques minutes, permettent de rejoindre rapidement Paris, Versailles et les grands poles de sante de la region, dont le Centre Hospitalier Intercommunal de Poissy-Saint-Germain-en-Laye dont Saint-Germain-en-Laye est une des communes fondatrices.
Saint-Germain-en-Laye dispose d'un patrimoine royal incomparable avec le Chateau Royal et ses jardins de Le Notre, le Musee d'Archeologie Nationale installe dans le chateau avec ses collections protohistoriques parmi les plus importantes de France, la Grande Terrasse et ses panoramas exceptionnels sur la vallee de la Seine, la foret royale et ses sentiers pedestres et cyclables, et les nombreux equipements commerciaux et culturels de la ville royale contribuant a un quotidien d'une qualite et d'un prestige incomparables.
La ville abrite egalement la Maison de Claude Debussy, le celebre compositeur qui y naquit en 1862, et de nombreux etablissements scolaires et academiques de renom contribuant a une vie intellectuelle et culturelle tres appreciee des seniors.
La proximite du Centre Hospitalier Intercommunal de Poissy-Saint-Germain-en-Laye et des nombreuses cliniques et specialistes geriatriques des Yvelines garantit aux residents d'une residence medicalisee a Saint-Germain-en-Laye un acces aux soins de tout premier niveau en quelques minutes.
La demande tres forte et structurelle en hebergement medicalise dans ce secteur tres residentiel et prestigieux des Yvelines, portee par le vieillissement d'une population aisee attachee a ce cadre royal exceptionnel, confirme le fort et durable potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette ville royale.
Pour les investisseurs LMNP, Saint-Germain-en-Laye offre un marche immobilier premium dans l'une des communes les plus prestige uses et les plus valorisees de la grande couronne parisienne, une demande locative structurellement tres forte et un potentiel de valorisation patrimoniale exceptionnel et durable. Investir en EHPAD a Saint-Germain-en-Laye sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur le prestige royal incomparable d'une ancienne residence des rois de France, berceau de Louis XIV et de Debussy, dont la Grande Terrasse de Le Notre, la foret royale et l'elegance unique valorisent durablement et exceptionnellement tout investissement en residence medicalisee dans cette commune royale d'exception des Yvelines.
Plus d'informations sur la ville de Saint-Germain-en-Laye en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Clariane
Toutes les informations à savoir sur Clariane, pour revendre sa chambre médicalisée, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Clariane (Korian) est le spécialiste des Ehpad en France.
Depuis 2013, le groupe Clariane (Korian) est devenu le premier gestionnaire d’Ehpad en France.
La fusion de ces deux géants a donc donné naissance au leader des résidences médicalisées en France avec plus de 282 établissements et 23 554 lits en exploitation.
Clariane (ex-Korian) : Chiffres Clés et Aspect Financier
Clariane (anciennement connu sous le nom de Korian jusqu'en juin 2023) est aujourd'hui le premier groupe européen de soin et d'accompagnement aux seniors.
Le groupe a changé de nom pour marquer sa transformation en "Société à Mission", plaçant l'éthique et l'impact social au cœur de son modèle, tout en restant une puissance financière majeure du secteur.
1. Dimension Industrielle et Humaine (Mise à jour 2024)
Le groupe a considérablement grandi depuis la décennie 2005-2014. Voici les chiffres actualisés qui remplacent les données historiques :
- Collaborateurs : Environ 67 000 professionnels (contre 40 000 historiquement).
- Capacité d'accueil : Près de 90 000 lits (contre 57 500).
- Réseau : Environ 1 300 établissements (contre 600) répartis dans 7 pays européens (France, Allemagne, Belgique, Italie, Espagne, Pays-Bas, Royaume-Uni).
- Positionnement : Leader européen en termes de chiffre d'affaires.
2. Analyse Financière et Stratégie
Contrairement à la période 2005-2014 marquée par une croissance annuelle de 20%, Clariane est entrée dans une phase de consolidation et de désendettement pour faire face à la hausse des taux d'intérêt.
| Indicateur Financier | Données Récentes (2023) | Analyse |
|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | ~ 5,05 Milliards € | En croissance organique solide (+8,4%), portée par la revalorisation des tarifs. |
| EBITDA (hors IFRS 16) | ~ 600 - 630 Millions € | Marge opérationnelle résiliente malgré l'inflation énergétique et salariale. |
| Actionnariat | Crédit Agricole Assurances | Le groupe est soutenu par Predica (Crédit Agricole), son premier actionnaire, ce qui lui offre une garantie de stabilité financière supérieure à ses concurrents. |
| Dette & Levier | Plan de cession d'actifs | Pour réduire sa dette (Levier > 3,8x), Clariane a lancé une augmentation de capital majeure et vend une partie de son immobilier (Sale & Leaseback). |
3. Ce qu'il faut retenir pour l'investisseur
Clariane (Korian) se distingue par sa solidité actionnariale (soutien des banques et assurances françaises). Le groupe privilégie désormais la génération de Cash-Flow (trésorerie) plutôt que l'acquisition forcenée de nouveaux établissements. La valeur de son patrimoine immobilier détenu en propre est estimée à environ 3,2 milliards d'euros.
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