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Ehpad
Un EHPAD est un Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes.
Aussi appelé Maison de retraite pour l'accueil des personnes âgées de plus de 80 ans en situation de perte d'autonomie physique et / ou psychique et qui ne peuvent plus être maintenues à domicile.
Pour en savoir plus sur les Ehpad ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP / Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Investir en Ehpad
Il est possible pour un investisseur immobilier de faire l'acquisition d'une chambre médicalisée dans une maison de retraite pour personnes âgées dépendantes (Ehpad).
L'investisseur immobilier en Ehpad percevra des loyers sécurisés que sa chambre soit occupée ou vacante, et le loyer à percevoir sera revalorisé tous les ans.
Dans la plupart des investissements immobiliers en Ehpad, l’exploitant de la résidence prendra en charge les petits travaux, (article 605 du code civil) tous les gros travaux (article 606 du code civil) ainsi que les travaux de remise en conformité.
Rentabilité supérieure à 5 % HT/HT.
Programmes en Ehpad
Il y a deux types de Programmes immobilier en Ehpad :
- Les Programmes Ehpad neufs
qui sont des Programmes immobiliers en cours de construction ou Vefa qui seront en livraison en 2024 (Ehpad 2024) ou pour certains en 2024.
Ces Programmes en résidence médicalisés bénéficient d'une réduction d'impôts (11 %) ou d'un amortissement selon le choix de l'investisseur (Ehpad Investissement). - Les Programmes Ehpad en exploitation, (ou exploitation)
qui sont des Ehpad Revente qui sont déjà livrés !
Ces programmes immobiliers en Ehpad bénéficient d'un amortissement pour l'investisseur et d'un taux de rentabilité (+ 5 %) souvent très attractif.
Nous commercialisons tous les gestionnaires d'Ehpad.
Pour en savoir plus sur les gestionnaires en Ehpad ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP / Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
La liste des meilleurs gestionnaires en Ehpad
Le Guide du Patrimoine vous présente une liste des 7 meilleurs gestionnaires en Ehpad en France en 2024 :
Un large choix de programmes immobiliers en Ehpad vous permet de sélectionner les meilleurs emplacements pour vos résidences Ehpad et les meilleurs Gestionnaires pour votre Ehpad.
Pour en savoir plus sur les gestionnaires en Ehpad ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP / Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Les loyers en Ehpad
Fonctionnement des loyers en Ehpad.
Le payement des loyers en Ehpad est garanti par le bail commercial contractuellement.
Il s'agit d'une durée en général de 11 ans et renouvelable par tacite reconduction.
Durant toute cette période - qui est renouvelable - l'investisseur en Ehpad a la certitude de percevoir ses loyers par le gestionnaire.
Les loyers en Ehpad sont garantis par l'exploitant de la résidence médicalisée, le Gestionnaire, c'est donc lui qui verse le loyer tous les trimestres.
Enfin, rappelons que les loyers sont revalorisés tous les ans, à date anniversaire du bail.
Le loyer en Ehpad sera aussi revalorisé en fonction de l'indice Ehpad.
Rappelons qu'il est important de bien selectionner son gestionnaire car tout le poids financier de l'Ehpad repose sur lui.
Pour en savoir plus sur les loyers en Ehpad ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP / Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
La TVA en Ehpad
La TVA en Ehpad, comment récupérer la TVA - 20 % - de votre investissement en Ehpad ?
Dans investissement immobilier en Ehpad, il est possible de récupérer la Tva - 20 % -.
En effet, une résidence médicalisée prévoit des services à destination de ses pésidents comme :
- Le petit déjeuner
- Le nettoyage régulier des locaux
- La fourniture de linge de maison
- La réception, même non personnalisée, de la clientèle
Et ce sont ces " services " qui permettent de récupérer la TVA - 20 % - pour l'investisseur.
Pour en savoir plus sur la TVA en Ehpad ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP / Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Exemple de TVA en Ehpad
Bien immobilier Ehpad 180 000 € TTC
TVA 30 000 €
Prix acheté 150 000 € HTVA !
En effet, l'investisseur se fera remboursé 30 000 € de TVA.
Pour d'autres exemples ou Simulation en Ehpad.
Pour en savoir plus sur les charges en Ehpad ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP / Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Les charges en Ehpad
Les charges en Ehpad (Article 605 et Article 606 du code civil).
Les charges en Ehpad sont en général payées par l'exploitant (le gestionnaire).
Liste des charges dans un Ehpad :
- Petits travaux
- Grands travaux
- Travaux de mise en conformité
Il est recommandé de lire le bail pour vérifier la répartition des charges en Ehpad.
Seule la taxe foncière est à la charge de l'investisseur dans le cadre d'un Ehpad.
Pour en savoir plus sur les charges en Ehpad ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP / Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.