Almage

Almage programmes Ehpad

Nous commercialisons - pour les investisseurs - des programmes Ehpad exploités par Almage .

Nous commercialisons des chambres Ehpad neuves (VEFA) et des chambres Ehpad d'occasion.

Nous vous informons des investissements en Ehpad avec Almage et commercialisons aussi des programmes Ehpad Almage qui ne figurent pas sur cette page.

» Pour réussir son investissement en Ehpad avec Almage

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Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s’agit pour l’internaute de comprendre les prix pratiqués avant d’investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Investissement Ehpad avec Almage

Ici la liste des programmes Ehpad gérés par Almage .

ALMAGE : L'investissement de niche sécurisé par l'excellence médicale

Pour un investisseur en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), le groupe Almage représente une opportunité patrimoniale distincte des "majors" du secteur. Là où les géants visent le volume, Almage vise la haute technicité.

En se positionnant exclusivement sur la prise en charge de la maladie d'Alzheimer (qui touche plus d'un million de Français), le groupe s'assure un taux d'occupation structurellement élevé (proche de 100%). La demande pour ces établissements spécialisés est largement supérieure à l'offre, garantissant ainsi la pérennité des loyers versés aux investisseurs propriétaires.

Pourquoi choisir Almage pour son investissement LMNP ?

Le modèle Almage offre plusieurs ceintures de sécurité pour l'investisseur privé :

• Un positionnement "anti-crise" : Les EHPAD généralistes peuvent souffrir de vacances locatives. Les centres Almage ("Les Parentèles") répondent à une urgence médicale que le maintien à domicile ne peut plus gérer. Le besoin est impératif, assurant le remplissage des chambres.
• Une gestion familiale et prudente : Dirigé par la famille fondatrice (les Dr Terdjman), le groupe n'est pas soumis à la pression court-termiste des marchés boursiers. La gestion est patrimoniale, avec une vision à long terme qui protège la valeur de l'immobilier.
• Des emplacements Premium : Le parc immobilier d'Almage se concentre sur des zones à fort pouvoir d'achat et forte densité (Paris, Cœur de ville de Reims, Bordeaux Mérignac, Bruxelles), assurant une revalorisation foncière potentielle à terme.

Le Groupe Almage en chiffres et faits marquants (2024/2025)

Le réseau Almage reste volontairement confidentiel et sélectif. C'est un gestionnaire de "boutique" offrant des prestations hôtelières et médicales haut de gamme.

Indicateur	Données Clés
Gouvernance	Groupe familial indépendant (Dr Jean-Pierre Terdjman)
Parc Immobilier	~ 10 Centres Alzheimer (Haute spécialisation)
Implantations	France (Paris, Île-de-France, Reims, Bordeaux) & Belgique
Capacité	Env. 850 à 900 lits
Ratio d'encadrement	Supérieur à la moyenne nationale (Gage de qualité)
Solidité	38 ans d'expérience (Fondation 1986) - Pas de croissance externe risquée

Le Bail Commercial Almage

Les baux commerciaux proposés par Almage aux investisseurs sont réputés pour leur clarté. En tant qu'exploitant, Almage prend généralement en charge les travaux d'entretien courant et de remise aux normes liés à l'activité, soulageant l'investisseur de la gestion quotidienne. La signature d'un bail avec un spécialiste de la dépendance lourde offre une visibilité locative sur le très long terme (baux de 9 à 11 ans renouvelables).

Pourquoi investir avec Almage ?

Dans un contexte sectoriel parfois agité, Almage fait figure de valeur refuge pour les investisseurs en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Son actionnariat 100% familial lui confère une grande stabilité de gestion, à l'abri des pressions boursières court-termistes.

Pour le propriétaire bailleur, les atouts sont nombreux :

D'une part, le positionnement haut de gamme assure des loyers cohérents et une capacité à répercuter l'inflation. D'autre part, la très forte médicalisation (spécialisation Alzheimer) garantit des taux d'occupation élevés, la demande pour ce type de lits spécialisés étant structurellement supérieure à l'offre en France.