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Ehpad Revente Château de Villeniard Emeis (Orpea) à Vaux-sur-Lunain
L'Ehpad Château de Villeniard est une maison de retraite gérée par Emeis (Orpea) .
Il est possible pour un propriétaire de revendre sa chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Vaux-sur-Lunain (77710) près de Melun.
Obtenez une estimation gratuite et vendez au meilleur prix grâce à nos experts en LMNP ancien. Accompagnement complet
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Emeis (Orpea).
Gestionnaire
Emeis (Orpea)
Ville
Vaux-sur-Lunain
Article 605
OUI
Article 606
OUI
En savoir plus sur l'Ehpad Château de Villeniard géré par Emeis (Orpea) à Vaux-sur-Lunain pour revendre votre chambre médicalisée, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment est déterminée la valeur de votre chambre Château de Villeniard ?
Le prix de revente de votre chambre Ehpad Château de Villeniard n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Emeis (Orpea)
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Emeis (Orpea).
- La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant, Emeis.
- La remise aux normes à la charge de Emeis (Orpea)
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 8/10 !
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Emeis (Orpea) Château de Villeniard à Vaux-sur-Lunain, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquereurs au meilleur prix pour votre chambre Ehpad Château de Villeniard (Emeis (Orpea)) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Ehpad sur la région près de Melun.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Ehpad Emeis (Orpea).
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
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Tous les détails de l'Ehpad Château de Villeniard
Vous désirez revendre votre chambre médicalisée dans Château de Villeniard, nous vous détaillons aussi tous les services qui accompagnent cet Ehpad.
L'maison de retraite médicalisée Château de Villeniard est une structure Ehpad située dans la ville de Vaux-sur-Lunain (77710), en Ile De France.
La résidence Château de Villeniard par Emeis (Orpea) propose 95 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Château de Villeniard pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Présence de bénévoles
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Diététicien
- Intervention d'un kinésithérapeute
- Intervention d'un psychologue
- Equipement multimédia
- Restaurant
- Gymnastique douce
- Atelier mémoire
- Offices religieux
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Emeis (Orpea) Château de Villeniard à Vaux-sur-Lunain, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Vaux-sur-Lunain (77) - Seine-et-Marne | Ile-de-France
Toutes les information utiles sur la ville de Vaux-sur-Lunain en région Ile De France
Vaux-sur-Lunain est une commune de Seine-et-Marne situee dans le Gatinais français, a une soixantaine de kilometres au sud-est de Paris et a une dizaine de kilometres de Nemours, dans un territoire naturel et rural d'une grande authenticite au coeur du Parc Naturel Regional du Gatinais Français, entre les forets, les etangs et les chaos de gres qui caracterisent ce secteur exceptionnel de Seine-et-Marne encore tres preservé et calme.
Ce village d'environ 600 habitants offre aux seniors un cadre de vie serein et verdoyant dans un environnement naturel du Gatinais, propice a la tranquillite et au ressourcement dans ce territoire rural de la grande couronne parisienne bien connecte a Paris via le Transilien.
La commune est desservie par le reseau routier departemental de Seine-et-Marne et se trouve a une dizaine de kilometres de Nemours, accessible via la RD606 en une dizaine de minutes, ou se trouve la gare SNCF de Nemours-Saint-Pierre assurant des liaisons directes vers Paris-Gare-de-Lyon en une heure dix.
L'autoroute A6, accessible en quelques minutes depuis Nemours, relie Paris en une heure, facilitant les deplacements des familles des residents depuis la capitale et les grandes villes de la region Ile-de-France.
Vaux-sur-Lunain beneficie d'un cadre naturel exceptionnel dans le Gatinais français, avec la riviere Lunain et ses berges, les forets de chenes et de pins aux chaos de gres remarquables, les etangs et les zones humides du Parc Naturel Regional, les nombreux sentiers pedestres et cyclables dans la nature gatinaise et les paysages de vallee verdoyante d'une grande beaute offrant aux seniors des promenades et des decouvertes naturalistes incomparables dans ce territoire nature preserver.
La vie rurale conviviale, les marches locaux et la solidarite villageoise contribuent a un cadre de vie serein et rassurant pour les residents seniors dans ce bourg rural du Gatinais seine-et-marnais.
La proximite du Centre Hospitalier de Nemours et le Centre Hospitalier Sud Ile-de-France de Melun, accessible en une trentaine de minutes, garantissent aux residents d'une residence medicalisee a Vaux-sur-Lunain un acces aux soins specialises et aux equipes geriatriques de qualite.
La demande croissante en hebergement medicalise dans le Gatinais seine-et-marnais, portee par le vieillissement de la population et l'attractivite du territoire naturel pour les retraites souhaitant profiter d'un cadre nature proche de Paris, confirme le potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette commune gatinaise.
Pour les investisseurs LMNP, Vaux-sur-Lunain offre des prix immobiliers particulierement accessibles dans un territoire naturel exceptionnel du Gatinais Français a une heure de Paris, une demande locative soutenue et un cadre de vie rural et forestier remarquable. Investir en EHPAD a Vaux-sur-Lunain sous le statut LMNP, c'est miser sur l'attractivite durable du Gatinais Français, ou riviere Lunain, forets de gres et calme rural constituent un cadre de vie naturel serein et porteur d'une demande croissante en hebergement pour personnes agees dans ce territoire rural preserver de la grande couronne parisienne.
Plus d'informations sur la ville de Vaux-sur-Lunain en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Emeis
Toutes les informations à savoir sur Emeis, pour revendre sa chambre médicalisée, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Emeis (Orpea) est le spécialiste des Ehpad en France.
C'est aussi le leader européen de la prise en charge globale de la Dépendance.
Orpea est donc un exploitant reconnu dans l'hebergement personnes agées.
Emeis (ex-Orpea) : Histoire, Chiffres et Restructuration Financière
Emeis (anciennement Orpea) est l'un des plus anciens et importants exploitants de maisons médicalisées en Europe. Le groupe a officiellement changé de nom en mars 2024 pour marquer une rupture stratégique et éthique.
C'est le Docteur Jean-Claude Marian qui a créé ce groupe en 1989. Il est devenu, au fil des années, un acteur de référence mondial dans la prise en charge globale de la Dépendance.
Emeis (ex-Orpea) exploite 3 types d'établissements médicalisés :
- Les Maisons de retraite médicalisées ou Etablissements d'Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD)
- Les Cliniques de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR)
- Les Cliniques Psychiatriques (Clinéa)
1. Données Immobilières et Parc
A ce jour, Emeis reste un leader avec une présence dans plus de 20 pays. Cependant, le périmètre a évolué suite aux cessions d'actifs pour désendetter le groupe.
- Nombre d'établissements : Environ 1 000 établissements.
- Nombre de lits : Environ 76 000 lits ouverts (capacité ajustée).
- Immobilier : Le groupe reste un important propriétaire immobilier. Il détient environ 45% à 50% de ses murs. La valeur de ce patrimoine immobilier est estimée à environ 6,5 milliards d'euros (après réévaluation post-crise).
2. Analyse Financière et Restructuration (2024)
L'aspect financier du groupe a été totalement bouleversé entre 2022 et 2024 suite à la crise du secteur et à la restructuration massive de sa dette.
| Indicateur | Avant Crise (Ref. 2021/22) | Situation Actuelle (2023/24) |
|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | 4,68 Milliards € | ~ 5,2 Milliards € (+11%) |
| Actionnariat | Flottant / Fondateurs | Contrôle Public : Caisse des Dépôts (CDC), MAIF, MACSF, CYR. |
| Structure Financière | Croissance agressive | Sauvetage financier : 3 écrasements de dettes successifs et augmentation de capital pour éviter la faillite. |
| Cours de Bourse | > 100€ (historique) | Cours penny stock (suite à la dilution massive des anciens actionnaires). |
3. Synthèse de la situation
Bien que le chiffre d'affaires soit en progression (atteignant 5,2 milliards d'euros en 2023), la rentabilité est impactée par la remontée du taux d'occupation (qui avait chuté) et l'inflation.
Le fait marquant est la prise de contrôle par un groupement mené par la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). Emeis est désormais sous le giron du bras financier de l'État français, ce qui sécurise son avenir mais modifie radicalement sa gestion financière (fin de la course effrénée aux profits immobiliers).
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