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Ehpad Revente Corniche Fleurie Emeis (Orpea) à Nice
L'Ehpad Corniche Fleurie est une maison de retraite gérée par Emeis (Orpea) .
Il est possible pour un propriétaire de revendre sa chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Nice (06200).
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*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Emeis (Orpea).
Gestionnaire
Emeis (Orpea)
Ville
Nice
Article 605
OUI
Article 606
OUI
En savoir plus sur l'Ehpad Corniche Fleurie géré par Emeis (Orpea) à Nice pour revendre votre chambre médicalisée, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment est déterminée la valeur de votre chambre Corniche Fleurie ?
Le prix de revente de votre chambre Ehpad Corniche Fleurie n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Emeis (Orpea)
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Emeis (Orpea).
- La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant, Emeis.
- La remise aux normes à la charge de Emeis (Orpea)
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Emeis (Orpea) Corniche Fleurie à Nice, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquereurs au meilleur prix pour votre chambre Ehpad Corniche Fleurie (Emeis (Orpea)) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Ehpad sur la région .
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Ehpad Emeis (Orpea).
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
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Tous les détails de l'Ehpad Corniche Fleurie
Vous désirez revendre votre chambre médicalisée dans Corniche Fleurie, nous vous détaillons aussi tous les services qui accompagnent cet Ehpad.
L'maison de retraite médicalisée Corniche Fleurie est une structure Ehpad située dans la ville de Nice (06200), en PACA.
La résidence Corniche Fleurie par Emeis (Orpea) propose 83 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 12 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Corniche Fleurie pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Présence de bénévoles
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Diététicien
- Balnéothérapie
- Intervention d'un kinésithérapeute
- Intervention d'un psychologue
- Equipement multimédia
- Restaurant
- Musicothérapie
- Gymnastique douce
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Emeis (Orpea) Corniche Fleurie à Nice, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Nice (06) - Alpes-Maritimes | Provence-Alpes-Cote d'Azur
Toutes les information utiles sur la ville de Nice en région PACA
Nice, capitale de la Cote d'Azur et cinquieme ville de France avec pres de 340 000 habitants, est une metropole mediteraneenne d'exception beneficiant d'un ensoleillement exceptionnel de plus de 300 jours par an, d'une douceur climatique incomparable toute l'annee et d'un cadre naturel grandiose entre mer turquoise et Alpes enneigees.
Classee au Patrimoine Mondial de l'UNESCO pour sa promenade du Paillon, son architecture Belle Epoque et son heritage baroque remarquable, Nice offre aux seniors un cadre de vie culturellement incomparable, entre richesse patrimoniale exceptionnelle, gastronomie de la cuisine nicoise renommee et art de vivre azureen reconnu dans le monde entier comme l'un des plus agreables et des plus raffiles.
La ville dispose d'un reseau de transports en commun complet avec deux lignes de tramway, un vaste reseau de bus Lignes d'Azur et une gare ferroviaire internationale reliant Paris en cinq heures trente, Milan en trois heures et Monaco en vingt minutes, offrant une accessibilite nationale et internationale exceptionnelle.
L'aeroport Nice-Cote d'Azur, deuxieme aeroport de France avec plus de 14 millions de passagers par an, assure des liaisons directes vers l'ensemble des destinations europeennes et internationales, facilitant les deplacements des familles des residents venant de toute la France et d'Europe.
Nice dispose d'un patrimoine culturel exceptionnel avec ses musees de renommee mondiale dont le Musee Matisse, le Musee National Marc Chagall et le Musee d'Art Moderne et Contemporain, son Vieux-Nice baroque et colore, son celebre marche du Cours Saleya, sa Promenade des Anglais emblematique et ses nombreux parcs et jardins mediterraneens offrant aux seniors un quotidien culturellement stimulant et naturellement genereux.
La gastronomie nicoise avec la socca, la pissaladiere, la salade nicoise et les nombreux restaurants etoiles contribue a un art de vivre mediteraneen unanimement reconnu et particulierement propice au bien-etre et a l'epanouissement des personnes agees.
Le Centre Hospitalier Universitaire de Nice, l'un des premiers centres hospitaliers de France avec une offre de soins d'excellence dans toutes les specialites, et le dense reseau de cliniques privees et de specialistes geriatriques de la metropole azureenne garantissent aux residents d'une residence medicalisee a Nice un acces aux soins de tout premier niveau.
La forte concentration historique de personnes agees sur la Cote d'Azur et la demande croissante en hebergement medicalise confirment le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette grande metropole azureenne.
Pour les investisseurs LMNP, Nice offre un marche immobilier premium dans la capitale de la Cote d'Azur, une demande locative structurellement soutenue et un potentiel de valorisation patrimoniale exceptionnel dans l'une des destinations les plus prestige uses et les plus recherchees de France et d'Europe. Investir en EHPAD a Nice sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur l'attractivite unique et durable de la Cote d'Azur et sur la force d'une metropole azureenne dont le rayonnement culturel, gastronomique et touristique ne cesse de progresser.
Plus d'informations sur la ville de Nice en région PACA , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Emeis
Toutes les informations à savoir sur Emeis, pour revendre sa chambre médicalisée, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Emeis (Orpea) est le spécialiste des Ehpad en France.
C'est aussi le leader européen de la prise en charge globale de la Dépendance.
Orpea est donc un exploitant reconnu dans l'hebergement personnes agées.
Emeis (ex-Orpea) : Histoire, Chiffres et Restructuration Financière
Emeis (anciennement Orpea) est l'un des plus anciens et importants exploitants de maisons médicalisées en Europe. Le groupe a officiellement changé de nom en mars 2024 pour marquer une rupture stratégique et éthique.
C'est le Docteur Jean-Claude Marian qui a créé ce groupe en 1989. Il est devenu, au fil des années, un acteur de référence mondial dans la prise en charge globale de la Dépendance.
Emeis (ex-Orpea) exploite 3 types d'établissements médicalisés :
- Les Maisons de retraite médicalisées ou Etablissements d'Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD)
- Les Cliniques de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR)
- Les Cliniques Psychiatriques (Clinéa)
1. Données Immobilières et Parc
A ce jour, Emeis reste un leader avec une présence dans plus de 20 pays. Cependant, le périmètre a évolué suite aux cessions d'actifs pour désendetter le groupe.
- Nombre d'établissements : Environ 1 000 établissements.
- Nombre de lits : Environ 76 000 lits ouverts (capacité ajustée).
- Immobilier : Le groupe reste un important propriétaire immobilier. Il détient environ 45% à 50% de ses murs. La valeur de ce patrimoine immobilier est estimée à environ 6,5 milliards d'euros (après réévaluation post-crise).
2. Analyse Financière et Restructuration (2024)
L'aspect financier du groupe a été totalement bouleversé entre 2022 et 2024 suite à la crise du secteur et à la restructuration massive de sa dette.
| Indicateur | Avant Crise (Ref. 2021/22) | Situation Actuelle (2023/24) |
|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | 4,68 Milliards € | ~ 5,2 Milliards € (+11%) |
| Actionnariat | Flottant / Fondateurs | Contrôle Public : Caisse des Dépôts (CDC), MAIF, MACSF, CYR. |
| Structure Financière | Croissance agressive | Sauvetage financier : 3 écrasements de dettes successifs et augmentation de capital pour éviter la faillite. |
| Cours de Bourse | > 100€ (historique) | Cours penny stock (suite à la dilution massive des anciens actionnaires). |
3. Synthèse de la situation
Bien que le chiffre d'affaires soit en progression (atteignant 5,2 milliards d'euros en 2023), la rentabilité est impactée par la remontée du taux d'occupation (qui avait chuté) et l'inflation.
Le fait marquant est la prise de contrôle par un groupement mené par la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). Emeis est désormais sous le giron du bras financier de l'État français, ce qui sécurise son avenir mais modifie radicalement sa gestion financière (fin de la course effrénée aux profits immobiliers).
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