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Ehpad Revente La Claire Fontaine Emeis (Orpea) à La Rochelle
L'Ehpad La Claire Fontaine est une maison de retraite gérée par Emeis (Orpea) .
Il est possible pour un propriétaire de revendre sa chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de La Rochelle (17000).
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*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Emeis (Orpea).
Gestionnaire
Emeis (Orpea)
Ville
La Rochelle
Article 605
OUI
Article 606
OUI
En savoir plus sur l'Ehpad La Claire Fontaine géré par Emeis (Orpea) à La Rochelle pour revendre votre chambre médicalisée, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment est déterminée la valeur de votre chambre La Claire Fontaine ?
Le prix de revente de votre chambre Ehpad La Claire Fontaine n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Emeis (Orpea)
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Emeis (Orpea).
- La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant, Emeis.
- La remise aux normes à la charge de Emeis (Orpea)
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Emeis (Orpea) La Claire Fontaine à La Rochelle, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquereurs au meilleur prix pour votre chambre Ehpad La Claire Fontaine (Emeis (Orpea)) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Ehpad sur la région .
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Ehpad Emeis (Orpea).
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
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Tous les détails de l'Ehpad La Claire Fontaine
Vous désirez revendre votre chambre médicalisée dans La Claire Fontaine, nous vous détaillons aussi tous les services qui accompagnent cet Ehpad.
L'maison de retraite médicalisée La Claire Fontaine est une structure Ehpad située dans la ville de La Rochelle (17000), en Nouvelle Aquitaine.
La résidence La Claire Fontaine par Emeis (Orpea) propose 100 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 12 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite La Claire Fontaine pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Présence de bénévoles
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Diététicien
- Intervention d'un kinésithérapeute
- Intervention d'un psychologue
- Equipement multimédia
- Restaurant
- Gymnastique douce
- Atelier mémoire
- Sophrologie
- Projections de films
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Emeis (Orpea) La Claire Fontaine à La Rochelle, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
La Rochelle (17) - Charente-Maritime | Nouvelle-Aquitaine
Toutes les information utiles sur la ville de La Rochelle en région Nouvelle Aquitaine
La Rochelle, prefecture de la Charente-Maritime et l'une des villes les plus dynamiques et les plus appreciees de la facade atlantique française, est une cite de pres de 80 000 habitants dont le Vieux-Port avec ses trois tours medievales emblematiques, ses arcades historiques et sa marina consideree comme l'une des plus belles d'Europe constituent un cadre de vie maritime d'une elegance et d'une beaute incomparables.
Premiere ville française en matiere de qualite de vie selon de nombreux classements nationaux, La Rochelle offre aux seniors un cadre de vie exceptionnel, entre patrimoine historique remarquable, art de vivre atlantique reconnu et cadre naturel genereux entre ocean et ile de Re.
La ville est desservie par une gare TGV assurant des liaisons directes vers Paris-Montparnasse en deux heures cinquante, ainsi que par un reseau de transports en commun complet incluant des velos en libre-service et des navettes maritimes vers les iles charentaises, offrant une mobilite diversifiee et agreeable tres adaptee aux seniors.
L'autoroute A10 et la A83 vers Nantes, accessibles en quelques minutes, renforcent l'accessibilite du territoire et facilitent les deplacements des familles des residents vers les grandes villes de la region.
La Rochelle dispose d'un patrimoine exceptionnel avec ses tours medievales, son Aquarium parmi les plus importants d'Europe, ses nombreux musees dont le Musee Maritime, son marche couvert, ses nombreux restaurants de fruits de mer et sa vie culturelle tres riche portee par ses festivals dont la celebre Francofolies attirant des centaines de milliers de spectateurs chaque ete, contribuant a un quotidien culturellement exceptionnel pour les residents seniors.
La proximite de l'ile de Re, de l'ile d'Oleron et du Marais Poitevin offre aux seniors des espaces de decouverte naturelle et balnaire d'une richesse incomparable aux portes de la ville.
Le Centre Hospitalier de La Rochelle et les nombreuses cliniques et specialistes geriatriques de l'agglomeration garantissent aux residents d'une residence medicalisee un acces aux soins de qualite et aux equipes geriatriques specialisees.
La forte attractivite de La Rochelle pour les retraites du nord de la France et la demande croissante en hebergement medicalise dans ce secteur de la Charente-Maritime confirment le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette ville d'exception.
Pour les investisseurs LMNP, La Rochelle offre un marche immobilier dynamique dans l'une des villes les plus appreciees et les plus recherchees du littoral atlantique, une demande locative structurellement soutenue et un potentiel de valorisation patrimoniale exceptionnel. Investir en EHPAD a La Rochelle sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur l'attractivite incomparable de la cite rochelaise, dont le Vieux-Port emblematique, l'art de vivre atlantique et la qualite de vie reconnue comme la meilleure de France valorisent durablement tout investissement en residence medicalisee.
Plus d'informations sur la ville de La Rochelle en région Nouvelle Aquitaine , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Emeis
Toutes les informations à savoir sur Emeis, pour revendre sa chambre médicalisée, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Emeis (Orpea) est le spécialiste des Ehpad en France.
C'est aussi le leader européen de la prise en charge globale de la Dépendance.
Orpea est donc un exploitant reconnu dans l'hebergement personnes agées.
Emeis (ex-Orpea) : Histoire, Chiffres et Restructuration Financière
Emeis (anciennement Orpea) est l'un des plus anciens et importants exploitants de maisons médicalisées en Europe. Le groupe a officiellement changé de nom en mars 2024 pour marquer une rupture stratégique et éthique.
C'est le Docteur Jean-Claude Marian qui a créé ce groupe en 1989. Il est devenu, au fil des années, un acteur de référence mondial dans la prise en charge globale de la Dépendance.
Emeis (ex-Orpea) exploite 3 types d'établissements médicalisés :
- Les Maisons de retraite médicalisées ou Etablissements d'Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD)
- Les Cliniques de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR)
- Les Cliniques Psychiatriques (Clinéa)
1. Données Immobilières et Parc
A ce jour, Emeis reste un leader avec une présence dans plus de 20 pays. Cependant, le périmètre a évolué suite aux cessions d'actifs pour désendetter le groupe.
- Nombre d'établissements : Environ 1 000 établissements.
- Nombre de lits : Environ 76 000 lits ouverts (capacité ajustée).
- Immobilier : Le groupe reste un important propriétaire immobilier. Il détient environ 45% à 50% de ses murs. La valeur de ce patrimoine immobilier est estimée à environ 6,5 milliards d'euros (après réévaluation post-crise).
2. Analyse Financière et Restructuration (2024)
L'aspect financier du groupe a été totalement bouleversé entre 2022 et 2024 suite à la crise du secteur et à la restructuration massive de sa dette.
| Indicateur | Avant Crise (Ref. 2021/22) | Situation Actuelle (2023/24) |
|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | 4,68 Milliards € | ~ 5,2 Milliards € (+11%) |
| Actionnariat | Flottant / Fondateurs | Contrôle Public : Caisse des Dépôts (CDC), MAIF, MACSF, CYR. |
| Structure Financière | Croissance agressive | Sauvetage financier : 3 écrasements de dettes successifs et augmentation de capital pour éviter la faillite. |
| Cours de Bourse | > 100€ (historique) | Cours penny stock (suite à la dilution massive des anciens actionnaires). |
3. Synthèse de la situation
Bien que le chiffre d'affaires soit en progression (atteignant 5,2 milliards d'euros en 2023), la rentabilité est impactée par la remontée du taux d'occupation (qui avait chuté) et l'inflation.
Le fait marquant est la prise de contrôle par un groupement mené par la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). Emeis est désormais sous le giron du bras financier de l'État français, ce qui sécurise son avenir mais modifie radicalement sa gestion financière (fin de la course effrénée aux profits immobiliers).
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