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Ehpad Revente Le Château de Saint-Valery Emeis (Orpea) à Montmorency
L'Ehpad Le Château de Saint-Valery est une maison de retraite gérée par Emeis (Orpea) .
Il est possible pour un propriétaire de revendre sa chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Montmorency (95160) près de Paris.
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*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Emeis (Orpea).
Gestionnaire
Emeis (Orpea)
Ville
Montmorency
Article 605
OUI
Article 606
OUI
En savoir plus sur l'Ehpad Le Château de Saint-Valery géré par Emeis (Orpea) à Montmorency pour revendre votre chambre médicalisée, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment est déterminée la valeur de votre chambre Le Château de Saint-Valery ?
Le prix de revente de votre chambre Ehpad Le Château de Saint-Valery n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Emeis (Orpea)
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Emeis (Orpea).
- La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant, Emeis.
- La remise aux normes à la charge de Emeis (Orpea)
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 10/10 !
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Emeis (Orpea) Le Château de Saint-Valery à Montmorency, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquereurs au meilleur prix pour votre chambre Ehpad Le Château de Saint-Valery (Emeis (Orpea)) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Ehpad sur la région près de Paris.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Ehpad Emeis (Orpea).
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
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Tous les détails de l'Ehpad Le Château de Saint-Valery
Vous désirez revendre votre chambre médicalisée dans Le Château de Saint-Valery, nous vous détaillons aussi tous les services qui accompagnent cet Ehpad.
L'maison de retraite médicalisée Le Château de Saint-Valery est une structure Ehpad située dans la ville de Montmorency (95160), en Ile De France.
La résidence Le Château de Saint-Valery par Emeis (Orpea) propose 79 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 14 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Le Château de Saint-Valery pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Présence de bénévoles
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Diététicien
- Balnéothérapie
- Intervention d'un kinésithérapeute
- Intervention d'un psychologue
- Equipement multimédia
- Restaurant
- Projections de films
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Emeis (Orpea) Le Château de Saint-Valery à Montmorency, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Montmorency (95) - Val-d'Oise | Ile-de-France
Toutes les information utiles sur la ville de Montmorency en région Ile De France
Montmorency est une commune du Val-d'Oise situee sur les hauteurs de la vallee de Montmorency, a une quinzaine de kilometres au nord de Paris, dans un cadre naturel et historique exceptionnel domine par la foret domaniale de Montmorency, l'une des plus grandes forets de l'Ile-de-France avec ses 2 800 hectares de chataigniers et de chenes royaux, qui a abrite durant des siecles la villegiature des rois et des grands de France.
Connue comme le lieu ou Jean-Jacques Rousseau vecut et ecrivit certaines de ses oeuvres les plus importantes, Montmorency offre aux seniors un cadre de vie philosophique et naturel d'une richesse incomparable, entre patrimoine rousseauiste, foret royale et art de vivre des coteaux du Val-d'Oise.
La commune est desservie par le Transilien ligne H depuis la gare de Montmorency, reliant Paris-Nord en une trentaine de minutes, ainsi que par plusieurs lignes de bus du reseau Optile offrant des connexions regulieres vers les poles de sante et de services du Val-d'Oise.
L'autoroute A1, accessible en quelques minutes depuis Saint-Denis, et l'A15 vers Cergy-Pontoise renforcent encore l'accessibilite de Montmorency et facilitent les deplacements des familles des residents vers la capitale et les grandes villes de la region parisienne.
Montmorency dispose d'un patrimoine historique et naturel exceptionnel avec la Maison de Jean-Jacques Rousseau classee Monument Historique et transformee en musee de reference, la Collegiale Saint-Martin du XVIe siecle et ses tresors, les nombreuses villas et demeures bourgeoises du XIXe siecle temoignant d'une tradition de villegiature parisienne prestigious, la foret royale et ses centaines de kilometres de sentiers pedestres et equestres offrant aux seniors des promenades incomparables dans un environnement forestier exceptionnel.
La commune beneficie d'un tissu commercial diversifie, d'equipements culturels et sportifs de qualite et d'une vie associative active contribuant a la qualite de vie des residents seniors.
La proximite du Centre Hospitalier de Gonesse et des nombreuses cliniques et specialistes geriatriques du Val-d'Oise garantit aux residents d'une residence medicalisee a Montmorency un acces rapide aux soins specialises et aux equipes geriatriques de qualite.
La demande croissante en hebergement medicalise dans ce secteur residentiel et forestier du Val-d'Oise, portee par le vieillissement d'une population aisee attachee a ce cadre de vie exceptionnel aux portes de la foret de Montmorency, confirme le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette commune.
Pour les investisseurs LMNP, Montmorency offre un marche immobilier porteur dans une commune historique et forestiere exceptionnelle aux portes de Paris, une demande locative soutenue et un potentiel de valorisation patrimoniale solide adosse au prestige de la foret royale et de l'heritage rousseauiste. Investir en EHPAD a Montmorency sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur l'attractivite durable d'une commune philosophique et forestiere d'exception, ou Jean-Jacques Rousseau, la foret royale de Montmorency et la qualite de vie incomparable des coteaux du Val-d'Oise valorisent durablement tout investissement immobilier.
Plus d'informations sur la ville de Montmorency en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Emeis
Toutes les informations à savoir sur Emeis, pour revendre sa chambre médicalisée, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Emeis (Orpea) est le spécialiste des Ehpad en France.
C'est aussi le leader européen de la prise en charge globale de la Dépendance.
Orpea est donc un exploitant reconnu dans l'hebergement personnes agées.
Emeis (ex-Orpea) : Histoire, Chiffres et Restructuration Financière
Emeis (anciennement Orpea) est l'un des plus anciens et importants exploitants de maisons médicalisées en Europe. Le groupe a officiellement changé de nom en mars 2024 pour marquer une rupture stratégique et éthique.
C'est le Docteur Jean-Claude Marian qui a créé ce groupe en 1989. Il est devenu, au fil des années, un acteur de référence mondial dans la prise en charge globale de la Dépendance.
Emeis (ex-Orpea) exploite 3 types d'établissements médicalisés :
- Les Maisons de retraite médicalisées ou Etablissements d'Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD)
- Les Cliniques de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR)
- Les Cliniques Psychiatriques (Clinéa)
1. Données Immobilières et Parc
A ce jour, Emeis reste un leader avec une présence dans plus de 20 pays. Cependant, le périmètre a évolué suite aux cessions d'actifs pour désendetter le groupe.
- Nombre d'établissements : Environ 1 000 établissements.
- Nombre de lits : Environ 76 000 lits ouverts (capacité ajustée).
- Immobilier : Le groupe reste un important propriétaire immobilier. Il détient environ 45% à 50% de ses murs. La valeur de ce patrimoine immobilier est estimée à environ 6,5 milliards d'euros (après réévaluation post-crise).
2. Analyse Financière et Restructuration (2024)
L'aspect financier du groupe a été totalement bouleversé entre 2022 et 2024 suite à la crise du secteur et à la restructuration massive de sa dette.
| Indicateur | Avant Crise (Ref. 2021/22) | Situation Actuelle (2023/24) |
|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | 4,68 Milliards € | ~ 5,2 Milliards € (+11%) |
| Actionnariat | Flottant / Fondateurs | Contrôle Public : Caisse des Dépôts (CDC), MAIF, MACSF, CYR. |
| Structure Financière | Croissance agressive | Sauvetage financier : 3 écrasements de dettes successifs et augmentation de capital pour éviter la faillite. |
| Cours de Bourse | > 100€ (historique) | Cours penny stock (suite à la dilution massive des anciens actionnaires). |
3. Synthèse de la situation
Bien que le chiffre d'affaires soit en progression (atteignant 5,2 milliards d'euros en 2023), la rentabilité est impactée par la remontée du taux d'occupation (qui avait chuté) et l'inflation.
Le fait marquant est la prise de contrôle par un groupement mené par la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). Emeis est désormais sous le giron du bras financier de l'État français, ce qui sécurise son avenir mais modifie radicalement sa gestion financière (fin de la course effrénée aux profits immobiliers).
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