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Ehpad Revente Les Alizés Emeis (Orpea) à Saint-Cyr-sur-Mer
L'Ehpad Les Alizés est une maison de retraite gérée par Emeis (Orpea) .
Il est possible pour un propriétaire de revendre sa chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Saint-Cyr-sur-Mer (83270) près de Marseille.
Obtenez une estimation gratuite et vendez au meilleur prix grâce à nos experts en LMNP ancien. Accompagnement complet
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Emeis (Orpea).
Gestionnaire
Emeis (Orpea)
Ville
Saint-Cyr-sur-Mer
Article 605
OUI
Article 606
OUI
En savoir plus sur l'Ehpad Les Alizés géré par Emeis (Orpea) à Saint-Cyr-sur-Mer pour revendre votre chambre médicalisée, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment est déterminée la valeur de votre chambre Les Alizés ?
Le prix de revente de votre chambre Ehpad Les Alizés n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Emeis (Orpea)
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Emeis (Orpea).
- La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant, Emeis.
- La remise aux normes à la charge de Emeis (Orpea)
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 8/10 !
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Emeis (Orpea) Les Alizés à Saint-Cyr-sur-Mer, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquereurs au meilleur prix pour votre chambre Ehpad Les Alizés (Emeis (Orpea)) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Ehpad sur la région près de Marseille.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Ehpad Emeis (Orpea).
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Emeis (Orpea) Les Alizés à Saint-Cyr-sur-Mer, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Tous les détails de l'Ehpad Les Alizés
Vous désirez revendre votre chambre médicalisée dans Les Alizés, nous vous détaillons aussi tous les services qui accompagnent cet Ehpad.
L'maison de retraite médicalisée Les Alizés est une structure Ehpad située dans la ville de Saint-Cyr-sur-Mer (83270), en PACA.
La résidence Les Alizés par Emeis (Orpea) propose 80 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Les Alizés pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Présence de bénévoles
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Diététicien
- Intervention d'un kinésithérapeute
- Intervention d'un psychologue
- Equipement multimédia
- Restaurant
- Gymnastique douce
- Atelier mémoire
- Offices religieux
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Emeis (Orpea) Les Alizés à Saint-Cyr-sur-Mer, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Saint-Cyr-sur-Mer (83) - Var | Provence-Alpes-Cote d'Azur
Toutes les information utiles sur la ville de Saint-Cyr-sur-Mer en région PACA
Saint-Cyr-sur-Mer est une commune du Var situee sur le littoral varois, a une trentaine de kilometres a l'est de Marseille et a une vingtaine de kilometres au sud de Bandol, dans un cadre naturel et balnaire exceptionnel entre la calanque de Port-d'Alon, l'une des plus belles et des plus sauvages du massif des Calanques, et les plages de Lecques et du Grand Castellet offrant aux seniors un environnement mediteraneen d'une beaute absolument incomparable.
Avec pres de 12 000 habitants et une attractivite touristique et residentielle exceptionnelle, Saint-Cyr-sur-Mer est l'une des stations balneaires les plus appreciees et les plus recherchees du Var, particulierement prisee des retraites aises souhaitant profiter d'un cadre de vie balnaire et naturel d'exception entre Marseille et Toulon.
La commune est desservie par plusieurs lignes de bus Zou du reseau PACA et se trouve a quelques minutes de l'autoroute A50, reliant Marseille en trente minutes et Toulon en trente minutes egalement, offrant une excellente accessibilite aux grands poles de sante et de services de la region provencale.
La gare SNCF de Bandol, accessible en une dizaine de minutes, assure des liaisons vers Marseille en trente minutes et vers Toulon en vingt minutes, facilitant les deplacements des familles des residents venant des grandes villes de la region.
Saint-Cyr-sur-Mer dispose d'une calanque de Port-d'Alon d'une beaute sauvage et preservee accessible par sentier depuis la commune, d'un front de mer avec ses plages et son port de plaisance tres animé, de nombreux restaurants de cuisine provencale et de fruits de mer, d'espaces naturels proteges et de sentiers pedestres du Littoral offrant aux seniors des paysages naturels exceptionnels et des activites balnaires et de randonnee variees tout au long de l'annee.
Le microclimat exceptionnellement doux de Saint-Cyr-sur-Mer, protege par les massifs des Calanques et de la Sainte-Baume, contribue particulierement au bien-etre physique et mental des residents seniors tout au long de l'annee.
La proximite du Centre Hospitalier d'Aubagne et des nombreuses cliniques et specialistes geriatriques de l'agglomeration marseillaise garantit aux residents d'une residence medicalisee a Saint-Cyr-sur-Mer un acces aux soins de qualite.
La forte attractivite du littoral varois pour les retraites et la demande croissante en hebergement medicalise dans ce secteur tres recherche confirment le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette commune balneaire d'exception.
Pour les investisseurs LMNP, Saint-Cyr-sur-Mer offre un marche immobilier dynamique dans l'une des stations balneaires les plus appreciees du Var a mi-chemin entre Marseille et Toulon, une demande locative soutenue et un cadre de vie balnaire et naturel exceptionnel qui valorise durablement tout investissement en residence medicalisee. Investir en EHPAD a Saint-Cyr-sur-Mer sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur l'attractivite incomparable d'une commune balneaire varoise entre calanques sauvages et plages de sable fin, dotee d'un cadre mediteraneen d'une beaute et d'une serenite absolument incomparables.
Plus d'informations sur la ville de Saint-Cyr-sur-Mer en région PACA , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Emeis
Toutes les informations à savoir sur Emeis, pour revendre sa chambre médicalisée, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Emeis (Orpea) est le spécialiste des Ehpad en France.
C'est aussi le leader européen de la prise en charge globale de la Dépendance.
Orpea est donc un exploitant reconnu dans l'hebergement personnes agées.
Emeis (ex-Orpea) : Histoire, Chiffres et Restructuration Financière
Emeis (anciennement Orpea) est l'un des plus anciens et importants exploitants de maisons médicalisées en Europe. Le groupe a officiellement changé de nom en mars 2024 pour marquer une rupture stratégique et éthique.
C'est le Docteur Jean-Claude Marian qui a créé ce groupe en 1989. Il est devenu, au fil des années, un acteur de référence mondial dans la prise en charge globale de la Dépendance.
Emeis (ex-Orpea) exploite 3 types d'établissements médicalisés :
- Les Maisons de retraite médicalisées ou Etablissements d'Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD)
- Les Cliniques de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR)
- Les Cliniques Psychiatriques (Clinéa)
1. Données Immobilières et Parc
A ce jour, Emeis reste un leader avec une présence dans plus de 20 pays. Cependant, le périmètre a évolué suite aux cessions d'actifs pour désendetter le groupe.
- Nombre d'établissements : Environ 1 000 établissements.
- Nombre de lits : Environ 76 000 lits ouverts (capacité ajustée).
- Immobilier : Le groupe reste un important propriétaire immobilier. Il détient environ 45% à 50% de ses murs. La valeur de ce patrimoine immobilier est estimée à environ 6,5 milliards d'euros (après réévaluation post-crise).
2. Analyse Financière et Restructuration (2024)
L'aspect financier du groupe a été totalement bouleversé entre 2022 et 2024 suite à la crise du secteur et à la restructuration massive de sa dette.
| Indicateur | Avant Crise (Ref. 2021/22) | Situation Actuelle (2023/24) |
|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | 4,68 Milliards € | ~ 5,2 Milliards € (+11%) |
| Actionnariat | Flottant / Fondateurs | Contrôle Public : Caisse des Dépôts (CDC), MAIF, MACSF, CYR. |
| Structure Financière | Croissance agressive | Sauvetage financier : 3 écrasements de dettes successifs et augmentation de capital pour éviter la faillite. |
| Cours de Bourse | > 100€ (historique) | Cours penny stock (suite à la dilution massive des anciens actionnaires). |
3. Synthèse de la situation
Bien que le chiffre d'affaires soit en progression (atteignant 5,2 milliards d'euros en 2023), la rentabilité est impactée par la remontée du taux d'occupation (qui avait chuté) et l'inflation.
Le fait marquant est la prise de contrôle par un groupement mené par la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). Emeis est désormais sous le giron du bras financier de l'État français, ce qui sécurise son avenir mais modifie radicalement sa gestion financière (fin de la course effrénée aux profits immobiliers).
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