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Ehpad Revente Les Jardins de Charlotte Emeis (Orpea) à Neuville-de-Poitou
L'Ehpad Les Jardins de Charlotte est une maison de retraite gérée par Emeis (Orpea) .
Il est possible pour un propriétaire de revendre sa chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Neuville-de-Poitou (86170) près de Poitiers.
Obtenez une estimation gratuite et vendez au meilleur prix grâce à nos experts en LMNP ancien. Accompagnement complet
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Emeis (Orpea).
Gestionnaire
Emeis (Orpea)
Ville
Neuville-de-Poitou
Article 605
OUI
Article 606
OUI
En savoir plus sur l'Ehpad Les Jardins de Charlotte géré par Emeis (Orpea) à Neuville-de-Poitou pour revendre votre chambre médicalisée, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment est déterminée la valeur de votre chambre Les Jardins de Charlotte ?
Le prix de revente de votre chambre Ehpad Les Jardins de Charlotte n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Emeis (Orpea)
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Emeis (Orpea).
- La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant, Emeis.
- La remise aux normes à la charge de Emeis (Orpea)
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 9/10 !
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Emeis (Orpea) Les Jardins de Charlotte à Neuville-de-Poitou, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquereurs au meilleur prix pour votre chambre Ehpad Les Jardins de Charlotte (Emeis (Orpea)) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Ehpad sur la région près de Poitiers.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Ehpad Emeis (Orpea).
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
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Tous les détails de l'Ehpad Les Jardins de Charlotte
Vous désirez revendre votre chambre médicalisée dans Les Jardins de Charlotte, nous vous détaillons aussi tous les services qui accompagnent cet Ehpad.
L'maison de retraite médicalisée Les Jardins de Charlotte est une structure Ehpad située dans la ville de Neuville-de-Poitou (86170), en Nouvelle Aquitaine.
La résidence Les Jardins de Charlotte par Emeis (Orpea) propose 90 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Les Jardins de Charlotte pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Des chambres simples de 20 m²,
- Des équipements adaptés à la grande dépendance,
- Des espaces communes afin de favoriser la convivialité et la détente des résidents,
- Des salons,
- Des salles à manger,
- Des salles d'activités,
- Un salon de coiffure,
- Des tisaneries,
- Une salle de kinésithérapie,
- Un espace sensoriel,
- Un jardin thérapeutique.
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Emeis (Orpea) Les Jardins de Charlotte à Neuville-de-Poitou, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Neuville-de-Poitou (86) - Vienne | Nouvelle-Aquitaine
Toutes les information utiles sur la ville de Neuville-de-Poitou en région Nouvelle Aquitaine
Neuville-de-Poitou est une commune de la Vienne situee a une quinzaine de kilometres au nord de Poitiers, dans un territoire residentiel et agricole dynamique du Haut-Poitou, beneficiant directement de la proximite de la capitale poitevine et de toutes ses infrastructures tout en conservant un cadre de vie pavillonnaire et verdoyant tres apprecie des familles et des seniors.
Avec pres de 5 500 habitants et une croissance demographique reguliere, Neuville-de-Poitou temoigne d'une forte attractivite residentielle dans ce secteur nord de l'agglomeration poitevine, offrant aux seniors un environnement calme et agreable alliant services de proximite et cadre rural du Poitou.
La commune est desservie par plusieurs lignes de bus du reseau Vitalis de Poitiers Metropole et se trouve a quelques minutes de la gare TGV de Poitiers, qui assure des liaisons directes vers Paris-Montparnasse en moins d'une heure trente, offrant une accessibilite nationale remarquable pour les familles des residents et le personnel soignant.
La RN147 et la RD757, axes structurants du nord de la Vienne, permettent de rejoindre Poitiers en une quinzaine de minutes et Chatellerault en une trentaine de minutes, garantissant un acces rapide aux principaux poles de sante et de services de la region.
Neuville-de-Poitou dispose d'un tissu commercial diversifie, d'equipements sportifs et scolaires de qualite, d'un marche hebdomadaire anime et d'une vie associative tres dynamique contribuant a la qualite de vie quotidienne des residents seniors dans ce bourg du Haut-Poitou.
La commune beneficie egalement de la richesse culturelle du territoire poitevin avec ses nombreux sites romans, ses marches et ses equipements culturels de Poitiers accessibles en quelques minutes, et de la proximite du Futuroscope, le deuxieme parc d'attractions de France situe a seulement 5 kilometres.
La proximite du CHU de Poitiers, l'un des centres hospitaliers universitaires les plus importants du Grand Ouest, et des nombreuses cliniques et specialistes geriatriques de l'agglomeration poitevine garantit aux residents d'une residence medicalisee a Neuville-de-Poitou un acces aux soins de tout premier niveau en quelques minutes seulement.
La demande croissante en hebergement medicalise dans le nord de l'agglomeration poitevine, portee par le vieillissement de la population viennoise et l'attractivite du territoire, soutient le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette commune.
Pour les investisseurs LMNP, Neuville-de-Poitou offre des prix immobiliers accessibles dans une commune residentielle bien connectee aux infrastructures de Poitiers et du Futuroscope, une demande locative soutenue et un potentiel de valorisation patrimoniale solide. Investir en EHPAD a Neuville-de-Poitou sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur la force d'une commune dynamique du Haut-Poitou, idealement situee entre Poitiers et ses services et un cadre de vie rural authentique et verdoyant.
Plus d'informations sur la ville de Neuville-de-Poitou en région Nouvelle Aquitaine , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Emeis
Toutes les informations à savoir sur Emeis, pour revendre sa chambre médicalisée, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Emeis (Orpea) est le spécialiste des Ehpad en France.
C'est aussi le leader européen de la prise en charge globale de la Dépendance.
Orpea est donc un exploitant reconnu dans l'hebergement personnes agées.
Emeis (ex-Orpea) : Histoire, Chiffres et Restructuration Financière
Emeis (anciennement Orpea) est l'un des plus anciens et importants exploitants de maisons médicalisées en Europe. Le groupe a officiellement changé de nom en mars 2024 pour marquer une rupture stratégique et éthique.
C'est le Docteur Jean-Claude Marian qui a créé ce groupe en 1989. Il est devenu, au fil des années, un acteur de référence mondial dans la prise en charge globale de la Dépendance.
Emeis (ex-Orpea) exploite 3 types d'établissements médicalisés :
- Les Maisons de retraite médicalisées ou Etablissements d'Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD)
- Les Cliniques de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR)
- Les Cliniques Psychiatriques (Clinéa)
1. Données Immobilières et Parc
A ce jour, Emeis reste un leader avec une présence dans plus de 20 pays. Cependant, le périmètre a évolué suite aux cessions d'actifs pour désendetter le groupe.
- Nombre d'établissements : Environ 1 000 établissements.
- Nombre de lits : Environ 76 000 lits ouverts (capacité ajustée).
- Immobilier : Le groupe reste un important propriétaire immobilier. Il détient environ 45% à 50% de ses murs. La valeur de ce patrimoine immobilier est estimée à environ 6,5 milliards d'euros (après réévaluation post-crise).
2. Analyse Financière et Restructuration (2024)
L'aspect financier du groupe a été totalement bouleversé entre 2022 et 2024 suite à la crise du secteur et à la restructuration massive de sa dette.
| Indicateur | Avant Crise (Ref. 2021/22) | Situation Actuelle (2023/24) |
|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | 4,68 Milliards € | ~ 5,2 Milliards € (+11%) |
| Actionnariat | Flottant / Fondateurs | Contrôle Public : Caisse des Dépôts (CDC), MAIF, MACSF, CYR. |
| Structure Financière | Croissance agressive | Sauvetage financier : 3 écrasements de dettes successifs et augmentation de capital pour éviter la faillite. |
| Cours de Bourse | > 100€ (historique) | Cours penny stock (suite à la dilution massive des anciens actionnaires). |
3. Synthèse de la situation
Bien que le chiffre d'affaires soit en progression (atteignant 5,2 milliards d'euros en 2023), la rentabilité est impactée par la remontée du taux d'occupation (qui avait chuté) et l'inflation.
Le fait marquant est la prise de contrôle par un groupement mené par la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). Emeis est désormais sous le giron du bras financier de l'État français, ce qui sécurise son avenir mais modifie radicalement sa gestion financière (fin de la course effrénée aux profits immobiliers).
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