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Ehpad Revente Les Rives Saint-Nicolas Emeis (Orpea) à Caen
L'Ehpad Les Rives Saint-Nicolas est une maison de retraite gérée par Emeis (Orpea) .
Il est possible pour un propriétaire de revendre sa chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Caen (14000).
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*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Emeis (Orpea).
Gestionnaire
Emeis (Orpea)
Ville
Caen
Article 605
OUI
Article 606
OUI
En savoir plus sur l'Ehpad Les Rives Saint-Nicolas géré par Emeis (Orpea) à Caen pour revendre votre chambre médicalisée, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment est déterminée la valeur de votre chambre Les Rives Saint-Nicolas ?
Le prix de revente de votre chambre Ehpad Les Rives Saint-Nicolas n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Emeis (Orpea)
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Emeis (Orpea).
- La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant, Emeis.
- La remise aux normes à la charge de Emeis (Orpea)
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 8/10 !
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Emeis (Orpea) Les Rives Saint-Nicolas à Caen, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquereurs au meilleur prix pour votre chambre Ehpad Les Rives Saint-Nicolas (Emeis (Orpea)) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Ehpad sur la région .
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Ehpad Emeis (Orpea).
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
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Tous les détails de l'Ehpad Les Rives Saint-Nicolas
Vous désirez revendre votre chambre médicalisée dans Les Rives Saint-Nicolas, nous vous détaillons aussi tous les services qui accompagnent cet Ehpad.
L'maison de retraite médicalisée Les Rives Saint-Nicolas est une structure Ehpad située dans la ville de Caen (14000), en Normandie.
La résidence Les Rives Saint-Nicolas par Emeis (Orpea) propose 83 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 10 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Les Rives Saint-Nicolas pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Présence de bénévoles
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Diététicien
- Balnéothérapie
- Intervention d'un kinésithérapeute
- Intervention d'un psychologue
- Equipement multimédia
- Restaurant
- Gymnastique douce
- Bibliothèque
- Cinéma
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Emeis (Orpea) Les Rives Saint-Nicolas à Caen, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Caen (14) - Calvados | Normandie
Toutes les information utiles sur la ville de Caen en région Normandie
Caen, prefecture du Calvados et capitale historique de la Normandie, est une metropole de pres de 110 000 habitants dont l'histoire est intimement liee a Guillaume le Conquerant et aux dramatiques combats de la Seconde Guerre mondiale, qui ont forge une identite historique forte et un devoir de memoire universel rayonnant dans le monde entier.
Reconstruite avec audace et modernite apres 1944, Caen offre aujourd'hui aux seniors un cadre de vie complet et dynamique, avec un riche patrimoine architectural alliant l'Abbaye aux Hommes et l'Abbaye aux Dames aux equipements contemporains d'une grande metropole regionale en plein essor.
La ville est excellemment desservie par le tramway et le reseau de bus Twisto, ainsi que par la gare SNCF de Caen, avec des liaisons directes vers Paris-Saint-Lazare en deux heures, offrant une accessibilite nationale remarquable aux familles des residents et au personnel soignant.
L'autoroute A13, accessible en quelques minutes, relie rapidement Paris et Rouen, et le port de ferry de Ouistreham, a seulement 14 km, assure des liaisons regulieres avec l'Angleterre, renforçant l'accessibilite internationale de ce territoire normand exceptionnel.
Caen dispose d'un tissu commercial dense, de nombreux equipements culturels dont le Memorial de Caen, musee pour la paix de renommee mondiale et l'une des attractions les plus visitees de Normandie, d'un campus universitaire tres anime de plus de 30 000 etudiants, de parcs et jardins genereux et d'une vie culturelle et associative tres dynamique contribuant a un quotidien riche et stimulant pour les residents seniors.
La ville est egalement reconnue pour ses marches colores, sa gastronomie normande avec ses fromages, ses tripes, son cidre et ses calvados, et pour l'amabilite de ses habitants contribuant a un art de vivre normand chaleureux et authentique.
Le Centre Hospitalier Universitaire de Caen, l'un des etablissements hospitaliers les plus importants et les plus reconnus de Normandie avec plus de 1 500 lits et une offre medicale de pointe dans toutes les specialites, et les nombreuses cliniques et specialistes geriatriques de l'agglomeration caennaise garantissent aux residents d'une residence medicalisee a Caen un acces aux soins de tout premier niveau.
La demande croissante en hebergement medicalise dans l'agglomeration caennaise, portee par le vieillissement de la population normande et l'attractivite de la metropole, confirme le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette ville.
Pour les investisseurs LMNP, Caen offre des prix immobiliers parmi les plus accessibles des grandes villes de France, une demande locative soutenue et un potentiel de valorisation patrimoniale solide dans une capitale regionale dynamique et bien connectee. Investir en EHPAD a Caen sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur la force d'une metropole normande en plein essor, dotee d'un patrimoine historique exceptionnel et d'un rayonnement regional et international croissant grace notamment au Memorial de Caen.
Plus d'informations sur la ville de Caen en région Normandie , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Emeis
Toutes les informations à savoir sur Emeis, pour revendre sa chambre médicalisée, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Emeis (Orpea) est le spécialiste des Ehpad en France.
C'est aussi le leader européen de la prise en charge globale de la Dépendance.
Orpea est donc un exploitant reconnu dans l'hebergement personnes agées.
Emeis (ex-Orpea) : Histoire, Chiffres et Restructuration Financière
Emeis (anciennement Orpea) est l'un des plus anciens et importants exploitants de maisons médicalisées en Europe. Le groupe a officiellement changé de nom en mars 2024 pour marquer une rupture stratégique et éthique.
C'est le Docteur Jean-Claude Marian qui a créé ce groupe en 1989. Il est devenu, au fil des années, un acteur de référence mondial dans la prise en charge globale de la Dépendance.
Emeis (ex-Orpea) exploite 3 types d'établissements médicalisés :
- Les Maisons de retraite médicalisées ou Etablissements d'Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD)
- Les Cliniques de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR)
- Les Cliniques Psychiatriques (Clinéa)
1. Données Immobilières et Parc
A ce jour, Emeis reste un leader avec une présence dans plus de 20 pays. Cependant, le périmètre a évolué suite aux cessions d'actifs pour désendetter le groupe.
- Nombre d'établissements : Environ 1 000 établissements.
- Nombre de lits : Environ 76 000 lits ouverts (capacité ajustée).
- Immobilier : Le groupe reste un important propriétaire immobilier. Il détient environ 45% à 50% de ses murs. La valeur de ce patrimoine immobilier est estimée à environ 6,5 milliards d'euros (après réévaluation post-crise).
2. Analyse Financière et Restructuration (2024)
L'aspect financier du groupe a été totalement bouleversé entre 2022 et 2024 suite à la crise du secteur et à la restructuration massive de sa dette.
| Indicateur | Avant Crise (Ref. 2021/22) | Situation Actuelle (2023/24) |
|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | 4,68 Milliards € | ~ 5,2 Milliards € (+11%) |
| Actionnariat | Flottant / Fondateurs | Contrôle Public : Caisse des Dépôts (CDC), MAIF, MACSF, CYR. |
| Structure Financière | Croissance agressive | Sauvetage financier : 3 écrasements de dettes successifs et augmentation de capital pour éviter la faillite. |
| Cours de Bourse | > 100€ (historique) | Cours penny stock (suite à la dilution massive des anciens actionnaires). |
3. Synthèse de la situation
Bien que le chiffre d'affaires soit en progression (atteignant 5,2 milliards d'euros en 2023), la rentabilité est impactée par la remontée du taux d'occupation (qui avait chuté) et l'inflation.
Le fait marquant est la prise de contrôle par un groupement mené par la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). Emeis est désormais sous le giron du bras financier de l'État français, ce qui sécurise son avenir mais modifie radicalement sa gestion financière (fin de la course effrénée aux profits immobiliers).
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