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Ehpad Revente Résidence Saint-Luc Emeis (Orpea) à Marseille
L'Ehpad Résidence Saint-Luc est une maison de retraite gérée par Emeis (Orpea) .
Il est possible pour un propriétaire de revendre sa chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Marseille (13012).
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*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Emeis (Orpea).
Gestionnaire
Emeis (Orpea)
Ville
Marseille
Article 605
OUI
Article 606
NON
En savoir plus sur l'Ehpad Résidence Saint-Luc géré par Emeis (Orpea) à Marseille pour revendre votre chambre médicalisée, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment est déterminée la valeur de votre chambre Résidence Saint-Luc ?
Le prix de revente de votre chambre Ehpad Résidence Saint-Luc n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Emeis (Orpea)
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Emeis (Orpea).
- La remise aux normes à la charge de Emeis (Orpea)
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Emeis (Orpea) Résidence Saint-Luc à Marseille, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquereurs au meilleur prix pour votre chambre Ehpad Résidence Saint-Luc (Emeis (Orpea)) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Ehpad sur la région .
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Ehpad Emeis (Orpea).
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
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Tous les détails de l'Ehpad Résidence Saint-Luc
Vous désirez revendre votre chambre médicalisée dans Résidence Saint-Luc, nous vous détaillons aussi tous les services qui accompagnent cet Ehpad.
L'maison de retraite médicalisée Résidence Saint-Luc est une structure Ehpad située dans la ville de Marseille (13012), en PACA.
La résidence Résidence Saint-Luc par Emeis (Orpea) propose 85 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 14 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Résidence Saint-Luc pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Chambres climatisées, personnalisables avec connexion internet (wifi)
- Parc / jardin
- Animaux acceptés
- Accessible en transport en commun
- Lieu de culte
- Salon de coiffure
- Prise en compte des régimes
- Restaurant visiteurs
- Sanitaire individuel
De plus, la maison de retraite ehpad Résidence Saint-Luc se trouve dans un cadre reposant et calme à 20 minutes de Hôpital Saint Joseph.
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Marseille (13) - Bouches-du-Rhone | Provence-Alpes-Cote d'Azur
Toutes les information utiles sur la ville de Marseille en région PACA
Marseille, deuxieme ville de France et capitale de la region Provence-Alpes-Cote d'Azur, est une metropole de plus de 870 000 habitants dont l'histoire plurimillenaire, le caractere cosmopolite unique et le cadre naturel exceptionnel entre mer et collines en font l'une des destinations les plus fascinantes et les plus attachantes de France.
Avec son ensoleillement exceptionnel de plus de 300 jours par an, ses calanques classees en Parc National, son Vieux-Port emblematique et sa richesse culturelle incomparable, Marseille offre aux seniors un cadre de vie vibrant, chaleureux et d'une diversite remarquable, propice a un vieillissement actif et epanouissant au bord de la Mediterranee.
La ville dispose d'un reseau de transports en commun complet avec deux lignes de metro, trois lignes de tramway, un vaste reseau de bus RTM et des navettes maritimes, et la gare Saint-Charles assure des liaisons TGV vers Paris en trois heures et vers Lyon en une heure quarante, tandis que l'aeroport de Marseille-Provence offre des connexions vers l'ensemble des destinations europeennes et internationales.
Cette accessibilite multimodale exceptionnelle facilite les deplacements des familles des residents depuis toute la France et l'Europe.
Marseille dispose d'un patrimoine culturel et naturel incomparable, avec le Mucem, la Basilique Notre-Dame-de-la-Garde, les Calanques, les plages du Prado, le Parc Borely et ses jardins, les nombreux marches colores dont celui des Capucins et du Vieux-Port, et une gastronomie maritime celèbre avec sa bouillabaisse offrant aux seniors un quotidien culturellement, naturellement et gastronomiquement exceptionnel.
L'identite cosmopolite et la chaleur humaine caracteristiques de Marseille contribuent a une vitalite sociale et a un lien communautaire tres favorable au bien-etre et a l'epanouissement des residents seniors.
L'AP-HM et son dense reseau de cliniques privees et de specialistes geriatriques garantissent aux residents d'une residence medicalisee a Marseille un acces aux soins d'excellence et aux equipes medicales les plus reconnues de France dans toutes les specialites.
La forte concentration de personnes agees dans l'agglomeration marseillaise et la demande structurellement tres forte en hebergement medicalise confirment le fort et durable potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette grande metropole mediteraneenne.
Pour les investisseurs LMNP, Marseille constitue un marche immobilier de reference en France, avec une demande locative insatiable, des prix encore accessibles par rapport aux autres grandes metropoles françaises et un potentiel de valorisation patrimoniale exceptionnel dans une ville en pleine renaissance culturelle et economique. Investir en EHPAD a Marseille sous le statut LMNP, c'est miser sur la puissance et l'attractivite incomparables d'une ville monde mediteraneenne dont le rayonnement et la valeur patrimoniale ne cessent de progresser.
Plus d'informations sur la ville de Marseille en région PACA , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Emeis
Toutes les informations à savoir sur Emeis, pour revendre sa chambre médicalisée, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Emeis (Orpea) est le spécialiste des Ehpad en France.
C'est aussi le leader européen de la prise en charge globale de la Dépendance.
Orpea est donc un exploitant reconnu dans l'hebergement personnes agées.
Emeis (ex-Orpea) : Histoire, Chiffres et Restructuration Financière
Emeis (anciennement Orpea) est l'un des plus anciens et importants exploitants de maisons médicalisées en Europe. Le groupe a officiellement changé de nom en mars 2024 pour marquer une rupture stratégique et éthique.
C'est le Docteur Jean-Claude Marian qui a créé ce groupe en 1989. Il est devenu, au fil des années, un acteur de référence mondial dans la prise en charge globale de la Dépendance.
Emeis (ex-Orpea) exploite 3 types d'établissements médicalisés :
- Les Maisons de retraite médicalisées ou Etablissements d'Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD)
- Les Cliniques de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR)
- Les Cliniques Psychiatriques (Clinéa)
1. Données Immobilières et Parc
A ce jour, Emeis reste un leader avec une présence dans plus de 20 pays. Cependant, le périmètre a évolué suite aux cessions d'actifs pour désendetter le groupe.
- Nombre d'établissements : Environ 1 000 établissements.
- Nombre de lits : Environ 76 000 lits ouverts (capacité ajustée).
- Immobilier : Le groupe reste un important propriétaire immobilier. Il détient environ 45% à 50% de ses murs. La valeur de ce patrimoine immobilier est estimée à environ 6,5 milliards d'euros (après réévaluation post-crise).
2. Analyse Financière et Restructuration (2024)
L'aspect financier du groupe a été totalement bouleversé entre 2022 et 2024 suite à la crise du secteur et à la restructuration massive de sa dette.
| Indicateur | Avant Crise (Ref. 2021/22) | Situation Actuelle (2023/24) |
|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | 4,68 Milliards € | ~ 5,2 Milliards € (+11%) |
| Actionnariat | Flottant / Fondateurs | Contrôle Public : Caisse des Dépôts (CDC), MAIF, MACSF, CYR. |
| Structure Financière | Croissance agressive | Sauvetage financier : 3 écrasements de dettes successifs et augmentation de capital pour éviter la faillite. |
| Cours de Bourse | > 100€ (historique) | Cours penny stock (suite à la dilution massive des anciens actionnaires). |
3. Synthèse de la situation
Bien que le chiffre d'affaires soit en progression (atteignant 5,2 milliards d'euros en 2023), la rentabilité est impactée par la remontée du taux d'occupation (qui avait chuté) et l'inflation.
Le fait marquant est la prise de contrôle par un groupement mené par la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). Emeis est désormais sous le giron du bras financier de l'État français, ce qui sécurise son avenir mais modifie radicalement sa gestion financière (fin de la course effrénée aux profits immobiliers).
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