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Ehpad Revente Sud Saintonge Emeis (Orpea) à Saujon
L'Ehpad Sud Saintonge est une maison de retraite gérée par Emeis (Orpea) .
Il est possible pour un propriétaire de revendre sa chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Saujon (17600) près de Royan.
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*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Emeis (Orpea).
Gestionnaire
Emeis (Orpea)
Ville
Saujon
Article 605
OUI
Article 606
OUI
En savoir plus sur l'Ehpad Sud Saintonge géré par Emeis (Orpea) à Saujon pour revendre votre chambre médicalisée, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment est déterminée la valeur de votre chambre Sud Saintonge ?
Le prix de revente de votre chambre Ehpad Sud Saintonge n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Emeis (Orpea)
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Emeis (Orpea).
- La prise en charge de l'article 606 du Code Civil par l'exploitant, Emeis.
- La remise aux normes à la charge de Emeis (Orpea)
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 7.5/10 !
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Emeis (Orpea) Sud Saintonge à Saujon, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquereurs au meilleur prix pour votre chambre Ehpad Sud Saintonge (Emeis (Orpea)) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Ehpad sur la région près de Royan.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Ehpad Emeis (Orpea).
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Emeis (Orpea) Sud Saintonge à Saujon, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Tous les détails de l'Ehpad Sud Saintonge
Vous désirez revendre votre chambre médicalisée dans Sud Saintonge, nous vous détaillons aussi tous les services qui accompagnent cet Ehpad.
L'maison de retraite médicalisée Sud Saintonge est une structure Ehpad située dans la ville de Saujon (17600), en Nouvelle Aquitaine.
La résidence Sud Saintonge par Emeis (Orpea) propose 111 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 12 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Sud Saintonge pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Présence de bénévoles
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Diététicien
- Balnéothérapie
- Intervention d'un kinésithérapeute
- Intervention d'un psychologue
- Equipement multimédia
- Restaurant
- Gymnastique douce
- Ateliers mémoire
- Ciné club
- Office religieux
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour la revente de votre chambre en Ehpad Emeis (Orpea) Sud Saintonge à Saujon, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Saujon (17) - Charente-Maritime | Nouvelle-Aquitaine
Toutes les information utiles sur la ville de Saujon en région Nouvelle Aquitaine
Saujon est une commune de la Charente-Maritime situee dans le Pays de Royan Atlantique, a une dizaine de kilometres au nord de Royan, dans un territoire naturel et thermal d'une grande richesse entre les marais et les forets charentaises, connue pour ses etablissements thermaux specialises dans le traitement des affections rhumatologiques et pour son cadre de vie paisible et verdoyant tres apprecie des seniors.
Avec pres de 7 500 habitants et une tradition thermale reconnue, Saujon est l'une des communes les plus appreciees du Pays de Royan Atlantique, offrant aux seniors un cadre de vie agreable et bien equipe dans ce secteur tres attractif de la Charente-Maritime.
La commune est desservie par la gare SNCF de Saujon, avec des liaisons vers Saintes et Royan permettant de rejoindre le reseau TGV, ainsi que par la RD730 et la RD150 permettant de rejoindre Royan en une dizaine de minutes et Saintes en une vingtaine de minutes.
Cette desserte ferroviaire et routiere satisfaisante facilite les deplacements des familles des residents vers les grands poles de sante et de services de la region, dont le Centre Hospitalier de Saintes accessible en vingt minutes.
Saujon dispose d'etablissements thermaux reconnus pour leurs cures de rhumatologie et de bien-etre, d'un tissu commercial diversifie, d'un marche hebdomadaire anime, d'equipements sportifs et culturels et de nombreux sentiers pedestres et cyclables dans les forets et les marais charentais environnants offrant aux seniors un cadre de vie thermal, naturel et agreable tres propice a la sante et au bien-etre.
La proximite de Royan et de ses plages de sable fin de la Cote de Beaute accessibles en une dizaine de minutes complete une offre de qualite de vie tres appreciee des residents seniors souhaitant profiter des bienfaits combinés des eaux thermales et de l'air marin atlantique.
Le Centre Hospitalier de Saintes et les etablissements thermaux de Saujon garantissent aux residents d'une residence medicalisee un acces aux soins specialises et aux cures thermales reconnues pour leurs effets benefiques sur la sante des personnes agees.
La forte attractivite du Pays de Royan Atlantique pour les retraites et la demande croissante en hebergement medicalise dans ce secteur confirment le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette commune thermale.
Pour les investisseurs LMNP, Saujon offre des prix immobiliers accessibles dans une commune thermale bien connectee aux plages de la Cote de Beaute et aux services de Royan et Saintes, une demande locative soutenue et un cadre de vie thermal et nature qui valorise durablement tout investissement en residence medicalisee. Investir en EHPAD a Saujon sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur la tradition thermale et la qualite de vie atlantique d'une commune charentaise ou soin, nature et art de vivre du Sud-Ouest se conjuguent harmonieusement.
Plus d'informations sur la ville de Saujon en région Nouvelle Aquitaine , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Emeis
Toutes les informations à savoir sur Emeis, pour revendre sa chambre médicalisée, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Emeis (Orpea) est le spécialiste des Ehpad en France.
C'est aussi le leader européen de la prise en charge globale de la Dépendance.
Orpea est donc un exploitant reconnu dans l'hebergement personnes agées.
Emeis (ex-Orpea) : Histoire, Chiffres et Restructuration Financière
Emeis (anciennement Orpea) est l'un des plus anciens et importants exploitants de maisons médicalisées en Europe. Le groupe a officiellement changé de nom en mars 2024 pour marquer une rupture stratégique et éthique.
C'est le Docteur Jean-Claude Marian qui a créé ce groupe en 1989. Il est devenu, au fil des années, un acteur de référence mondial dans la prise en charge globale de la Dépendance.
Emeis (ex-Orpea) exploite 3 types d'établissements médicalisés :
- Les Maisons de retraite médicalisées ou Etablissements d'Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD)
- Les Cliniques de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR)
- Les Cliniques Psychiatriques (Clinéa)
1. Données Immobilières et Parc
A ce jour, Emeis reste un leader avec une présence dans plus de 20 pays. Cependant, le périmètre a évolué suite aux cessions d'actifs pour désendetter le groupe.
- Nombre d'établissements : Environ 1 000 établissements.
- Nombre de lits : Environ 76 000 lits ouverts (capacité ajustée).
- Immobilier : Le groupe reste un important propriétaire immobilier. Il détient environ 45% à 50% de ses murs. La valeur de ce patrimoine immobilier est estimée à environ 6,5 milliards d'euros (après réévaluation post-crise).
2. Analyse Financière et Restructuration (2024)
L'aspect financier du groupe a été totalement bouleversé entre 2022 et 2024 suite à la crise du secteur et à la restructuration massive de sa dette.
| Indicateur | Avant Crise (Ref. 2021/22) | Situation Actuelle (2023/24) |
|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | 4,68 Milliards € | ~ 5,2 Milliards € (+11%) |
| Actionnariat | Flottant / Fondateurs | Contrôle Public : Caisse des Dépôts (CDC), MAIF, MACSF, CYR. |
| Structure Financière | Croissance agressive | Sauvetage financier : 3 écrasements de dettes successifs et augmentation de capital pour éviter la faillite. |
| Cours de Bourse | > 100€ (historique) | Cours penny stock (suite à la dilution massive des anciens actionnaires). |
3. Synthèse de la situation
Bien que le chiffre d'affaires soit en progression (atteignant 5,2 milliards d'euros en 2023), la rentabilité est impactée par la remontée du taux d'occupation (qui avait chuté) et l'inflation.
Le fait marquant est la prise de contrôle par un groupement mené par la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). Emeis est désormais sous le giron du bras financier de l'État français, ce qui sécurise son avenir mais modifie radicalement sa gestion financière (fin de la course effrénée aux profits immobiliers).
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