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Steva
Fondé en 2005 par Laurent Boughaba, le groupe Steva occupe une place singulière sur le marché français de l'hébergement pour personnes âgées. Contrairement aux acteurs standardisés, Steva s'est positionné dès l'origine sur un segment haut de gamme, exploitant ses établissements sous la marque reconnue "Villa Beausoleil".
Gestionnaire indépendant et familial, le groupe développe un modèle hybride performant en gérant à la fois des maisons de retraite médicalisées (EHPAD) et des Résidences Services Seniors (RSS).
En savoir plus sur le gestionnaire Steva, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Steva programmes Ehpad
Nous commercialisons - pour les investisseurs - des programmes Ehpad exploités par Steva .
Nous commercialisons des chambres Ehpad neuves (VEFA) et des chambres Ehpad d'occasion.
Nous vous informons des investissements en Ehpad avec Steva et commercialisons
aussi des programmes Ehpad Steva qui ne figurent pas sur cette page.
» Pour réussir son investissement en Ehpad avec Steva
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s’agit pour l’internaute de comprendre les prix pratiqués avant d’investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Pour réaliser un investissement en Ehpad gérés par Steva, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence Seniors avec Steva
Ici la liste des programmes Résidence Seniors gérés par Steva .
Résidence Seniors Programme Villa Beausoleil Saint-Gilles-Croix-de-Vie Steva à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Investissement Résidence Seniors Programme Steva Villa Beausoleil Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Une résidence non-médicalisée située à Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)
- Prix : 127 453 €
- Livraison : 4° Trim. 2023
- Rentabilité : 3,70 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du code civil à la charge de Steva.
Résidence Seniors Programme Villa Beausoleil Brest Steva à Brest
Investissement Résidence Seniors Programme Steva Villa Beausoleil Brest
Une résidence non-médicalisée située à Brest (29200)
- Prix : 105 477 €
- Livraison : 3° Trim. 2023
- Rentabilité : 3,70 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement ou Censi Bouvard
- Art. 605 & 606 du code civil à la charge de Steva.
Résidence Seniors Programme Résidence Montana Cholet Steva à Cholet
Investissement Résidence Seniors Programme Steva Résidence Montana Cholet
Une résidence non-médicalisée située à Cholet (49300)
- Prix : 148 334 €
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 4,70 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 du code civil à la charge de Steva.
Résidence Seniors Programme Villa Beausoleil Steva à Rouen
Investissement Résidence Seniors Programme Steva Villa Beausoleil
Une résidence non-médicalisée située à Rouen (76000)
- Prix : 127 700 €
- Livraison : 4° Trim. 2020
- Rentabilité : 4,00 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement ou Censi Bouvard
- Art. 605 & 606 du code civil à la charge de Steva.
Résidence Seniors Programme Montana Levallois-Perret Steva à Levallois-Perret
Investissement Résidence Seniors Programme Steva Montana Levallois-Perret
Une résidence non-médicalisée située à Levallois-Perret (92300)
- Prix : 250 548 €
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 4,10 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement
- Art. 605 & 606 du code civil à la charge de Steva.
Résidence Seniors Programme Beausoleil Montrouge Steva à Montrouge
Investissement Résidence Seniors Programme Steva Beausoleil Montrouge
Une résidence non-médicalisée située à Montrouge (92120)
- Prix : 256 098 €
- Livraison : En Exploitation
- Rentabilité : 4,10 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement ou Censi Bouvard
- Art. 605 & 606 du code civil à la charge de Steva.
Résidence Seniors Programme Montana Deauville Steva à Deauville
Investissement Résidence Seniors Programme Steva Montana Deauville
Une résidence non-médicalisée située à Deauville (14800)
- Prix : 114 000 €
- Livraison : En Exploitation
- Rentabilité : 4,30 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement ou Censi Bouvard
- Art. 605 & 606 du code civil à la charge de Steva.
Résidence Seniors Programme Montana Bouc Bel Air Steva à Bouc Bel Air
Investissement Résidence Seniors Programme Steva Montana Bouc Bel Air
Une résidence non-médicalisée située à Bouc Bel Air (13320)
- Prix : 125 000 €
- Livraison : En Exploitation
- Rentabilité : 4,30 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement ou Censi Bouvard
- Art. 605 & 606 du code civil à la charge de Steva.
Résidence Seniors Programme Montana La Rochelle Steva à La Rochelle
Investissement Résidence Seniors Programme Steva Montana La Rochelle
Une résidence non-médicalisée située à La Rochelle (17000)
- Prix : de 136 390 € HT à 346 430 € HT
- Livraison : 1° Trim. 2018
- Rentabilité : 4,20 % HT/HT
- Fiscalité : Amortissement ou Censi Bouvard
- Art. 605 & 606 du code civil à la charge de Steva.
STEVA (Villa Beausoleil) : L'orfèvre de l'hébergement sénior
Groupe 100% familial et indépendant dirigé par son fondateur Laurent Boughaba, STEVA se distingue radicalement des "industriels" du secteur. Sous sa marque-enseigne Villa Beausoleil, le groupe a fait le choix de l'excellence plutôt que du volume.
Pour un investisseur LMNP, Steva représente une classe d'actifs à part : le Premium / Luxe. Leurs établissements sont reconnus pour leur décoration unique (souvent thématique), leur gastronomie digne de restaurants traditionnels et un ratio de personnel élevé. Cette stratégie de "l'expérience client" permet au groupe d'afficher des taux d'occupation exceptionnels, même sur des tarifs de journée plus élevés que la moyenne.
Une stratégie 2024/2025 : Cap sur les Résidences Services
Ces dernières années, le groupe a opéré un virage stratégique important pour l'investisseur :
- Focus RSS : Tout en conservant un noyau dur d'EHPAD historiques, Steva accélère massivement sur les Résidences Services Seniors (RSS) non médicalisées. Ce segment répond aux besoins des "boomers" autonomes cherchant sécurité et convivialité.
- Arbitrage patrimonial : Le groupe a su céder certains actifs matures pour réinvestir dans des projets neufs très haut de gamme (Levallois, Deauville, Meudon...), sécurisant ainsi sa trésorerie et sa croissance.
- Reconnaissance : Villa Beausoleil est régulièrement élu "Meilleur Groupe de Résidences Seniors" ou noté 10/10 par l'organisme indépendant MDRS, un label de confiance majeur pour le remplissage locatif.
Chiffres Clés et Profil Investisseur
Steva n'est pas un géant coté en bourse, mais une "boutique" de gestion patrimoniale.
| Indicateurs | Données Actualisées Groupe |
|---|---|
| Marque Commerciale | Villa Beausoleil |
| Actionnariat | 100% Familial (Famille Boughaba) - Indépendance revendiquée |
| Parc Exploité | Environ 25 établissements (Mixte EHPAD et RSS) |
| Répartition | ~7 EHPAD (Médicalisé) / ~18 Résidences Services (Seniors Autonomes) |
| Chiffre d'Affaires | Est. > 80 M€ (Croissance organique soutenue) |
| Implantation | Ciblée sur les zones à fort pouvoir d'achat : Île-de-France (92, 75), Deauville, La Rochelle, Lyon (Saint-Cyr)... |
L'avis pour l'investisseur LMNP
Investir chez Steva (Villa Beausoleil), c'est choisir la sécurité de l'emplacement. Le groupe sélectionne quasi-exclusivement des adresses "Prime" (Cœurs de villes dynamiques ou stations balnéaires huppées).
Bien que le rendement facial puisse être parfois légèrement inférieur à des groupes "Low Cost", la valeur patrimoniale du foncier et la pérennité de l'exploitation (très faible risque de vacance locative vu la qualité du produit) en font un placement "Bon père de famille" haut de gamme.
Pour plus de détails sur le gestionnaire Steva, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .