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Résidence Seniors Victoria Palazzo Nice
La Résidence Seniors Victoria Palazzo est située dans la ville de Nice (06000) . Elle est exploitée par Zénitude.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'un logement dans cette Résidence Seniors situé dans la ville de Nice (06000).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Zénitude avec un bail commercial.
Rappelons que l'article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d’une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l’amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
193 417 €
Rentabilité
4,25 %
Livraison
En Exploitation
Gestionnaire
Zénitude
En savoir plus sur la résidence seniors Victoria Palazzo, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Résidence seniors Zénitude Victoria Palazzo Nice
Toutes les informations pour réussir son investissement dans la Résidence Seniors Victoria Palazzo, gérée par Zénitude et située dans la ville de Nice.
- Le prix d'un logement est de : 193 417 €
- La rentabilité est de : 4,25 %
- Date de livraison : En Exploitation.
- Le loyer est de : 8 220 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Zénitude - prendra à sa charge l'article 605 du Code Civil.
- Durée du bail : NC
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s’agit pour l’internaute de comprendre les prix pratiqués avant d’investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans la résidence seniors Victoria Palazzo avec Zénitude, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence seniors Victoria Palazzo gérée par Zénitude à Nice détails
Tous les détails sur cette Résidence Seniors gérée par le groupe Zénitude.
La Résidence seniors Victoria Palazzo est composée de 130 appartements allant du studio au T3. La résidence propose de nombreux services pour le confort de ses résidents, comme : accueil, réception, salon, bibliothèque, coins lecture, TV, Internet, restaurant visiteurs, Salon de coiffure.
Cette résidence Seniors Zénitude est située à 10 minutes de la Promenade des Anglais et du Paillon, l'aéroport Nice Cote d'Azur est à 10 Kilomètres et la gare SNCF de Nice est à 4 minutes de la résidence.
A noter que cette résidence Zénitude est située à 10 Minutes du centre ville de Nice en voiture.
Plus de détails sur la résidence seniors Victoria Palazzo, contactez-nous au Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire Zénitude
Toutes les informations à savoir sur Zénitude, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Fondé en 2009 par les frères Thomas et Romain Lubrano, le groupe Zénitude est une "Success Story" familiale française. Parti de la reprise de quelques établissements, le groupe est devenu en 15 ans l'un des leaders indépendants de la gestion de résidences hôtelières en France.
Le positionnement de Zénitude est celui de la flexibilité totale. Ses résidences tourisme, classées 3 et 4 étoiles, s'adressent à une double clientèle. La semaine, elles accueillent une clientèle d'affaires (Corporate) pour des séjours de moyenne durée. Le week-end et pendant les vacances, elles se transforment en destinations touristiques familiales. Cette agilité commerciale est la clé de voûte de leur modèle économique.
Zénitude : Histoire, Chiffres et Croissance
Zénitude a bâti sa croissance sur une stratégie de reprise d'actifs stratégiques. Aujourd'hui, le groupe gère un parc conséquent réparti sur tout l'hexagone, des frontières suisses à la côte Atlantique. Voici les indicateurs fondamentaux qui attestent de la puissance de ce gestionnaire en 2025 :
| Indicateur | Données et Analyse |
|---|---|
| Ancienneté | Fondé en 2009 (Groupe Familial Indépendant) |
| Parc Exploité | Plus de 40 résidences (Hôtels & Résidences) |
| Volume Géré | Plus de 5 000 appartements (du Studio au T3/T4) |
| Chiffre d'Affaires | En croissance constante (Estimé > 65-70 M€) |
| Classement | Top 5 des exploitants de résidences services en France (Hors géants cotés) |
Zénitude le Savoir-Faire : L'optimisation du taux de remplissage
Le savoir-faire de Zénitude réside dans sa capacité à remplir ses établissements toute l'année, lissant ainsi la saisonnalité classique du tourisme :
- Le Mix-Marketing : Zénitude jongle habilement entre les contrats entreprises (B2B) pour les travailleurs détachés ou en formation, et les plateformes de réservation touristiques (Booking, Expedia) pour le grand public.
- La "Zénitude" : Le concept repose sur des services hôteliers décontractés : petit-déjeuner buffet, espace bien-être (souvent spa ou piscine), accueil 24/7 et kitchenette dans chaque chambre pour une autonomie totale.
- Rénovation : Le groupe n'hésite pas à investir (CAPEX) pour rénover les établissements qu'il reprend, augmentant ainsi leur valeur commerciale et le prix moyen de la nuitée (RevPAR).
Une réponse à la demande de flexibilité
Le marché de l'hôtellerie classique souffre de rigidité. Les voyageurs modernes veulent "se sentir comme à la maison" avec les services d'un hôtel. L'appart-hôtel Zénitude répond parfaitement à cette demande hybride.
En ciblant des villes stratégiques comme Toulouse, Nantes, Bordeaux ou la frontière suisse (Divonne-les-Bains), Zénitude capte une clientèle à fort pouvoir d'achat. Le groupe a également su se diversifier en intégrant une offre étudiante dans certaines de ses résidences mixtes, sécurisant encore davantage ses revenus locatifs.
Investissement Zénitude
Pour un investisseur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), Zenitude est un partenaire de choix, particulièrement sur le marché secondaire (revente). Le groupe a démontré sa capacité à redresser des résidences en difficulté et à pérenniser l'exploitation.
Le bail commercial Zénitude se distingue souvent par sa clarté. Certains baux proposent même une rémunération variable indexée sur le chiffre d'affaires, permettant à l'investisseur de profiter de la bonne performance de l'exploitation. C'est un investissement dynamique, piloté par des entrepreneurs aguerris qui connaissent les réalités du terrain.
Détails sur Zénitude exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .