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Résidence Seniors Revente Roz Avel par Espace et Vie à Theix-Noyalo
La Résidence Seniors Roz Avel est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Espace et Vie.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Theix-Noyalo (56450) près de Vannes.
Obtenez une estimation gratuite et vendez au meilleur prix grâce à nos experts en LMNP ancien. Accompagnement complet
Résidence Seniors Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Espace et Vie.
Gestionnaire
Espace et Vie
Ville
Theix-Noyalo
Article 605
OUI
Article 606
NON
En savoir plus sur la revente de la résidence seniors Roz Avel gérée par Espace et Vie à Theix-Noyalo, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Roz Avel ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors Roz Avel n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Espace et Vie
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Espace et Vie.
- La remise aux normes à la charge de Espace et Vie
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Espace et Vie Roz Avel à Theix-Noyalo, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors Roz Avel (Espace et Vie) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région près de Vannes.
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors Espace et Vie.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Espace et Vie Roz Avel à Theix-Noyalo, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Theix-Noyalo (56) - Morbihan | Bretagne
Theix-Noyalo, commune résidentielle de l'agglomération vannetaise et pôle de vie majeur du bord du Golfe du Morbihan, située à seulement 10 minutes du centre de Vannes, bénéficie d'une localisation exceptionnelle à mi-chemin entre les pôles économiques de Vannes et de Lorient, dans ce couloir de déplacements dynamique de la Bretagne sud qui en fait une commune très attractive tant pour les seniors autonomes que pour les investisseurs.
La présence d'une gare SNCF desservie par des liaisons fréquentes vers Vannes centre en 8 minutes et Lorient en 45 minutes, l'accès rapide à la N165 reliant Nantes à Brest, et la proximité de l'aéroport de Vannes-Meucon à 15 minutes du centre-ville constituent des atouts considérables d'accessibilité régionale et nationale, facilitant les déplacements des résidents, de leurs familles et du personnel intervenant auprès des retraités installés sur la commune.
Sur le plan démographique, Theix-Noyalo a vu sa population croître de 7% en 20 ans pour dépasser aujourd'hui les 8 000 habitants, témoignant d'un fort attrait résidentiel et d'une dynamique de croissance continue portée par la proximité des zones d'emploi de l'agglomération vannetaise et du pôle touristique mondialement reconnu du Golfe du Morbihan, et la qualité de vie exceptionnelle de la commune, réputée pour ses accès à la mer et ses espaces naturels préservés.
La commune dispose d'un tissu de services complet avec commerces de proximité dans son centre-ville animé, équipements sportifs et culturels adaptés à tous les âges, et bénéficie de la proximité du CHU de Vannes, un établissement de référence de la Bretagne sud, garantissant un suivi médical de premier rang pour les résidents seniors autonomes.
L'économie locale, soutenue par des zones d'activités dynamiques dans le tourisme côtier, les services à la personne et l'économie locale, crée une demande locative solide dans ce secteur stratégique du Morbihan.
L'augmentation du nombre de seniors qui choisissent de s'installer dans une commune connectée au bassin vannetais mais offrant un cadre de vie calme et préservé au bord du golfe, conjuguée à un marché immobilier encore très abordable comparé à Vannes centre ou Saint-Malo, crée une opportunité d'investissement LMNP particulièrement pertinente offrant une rentabilité maîtrisée et une valorisation patrimoniale durable.
Pour les investisseurs LMNP, se positionner sur Theix-Noyalo c'est d'abord miser sur la force du territoire breton, et bénéficier d'une demande locative structurellement forte, d'une accessibilité remarquable et d'une valorisation patrimoniale durable, tout en répondant parfaitement à l'attente des seniors qui cherchent un cadre de vie alliant tranquillité, indépendance, accès à des loisirs variés et des services de santé de qualité.
En résumé, Theix-Noyalo représente un emplacement privilégié pour tout projet d'investissement sous statut LMNP, adossé au dynamisme économique et démographique du bassin est de l'agglomération vannetaise entre Vannes et Lorient, qui attire chaque année de nouveaux résidents retraités à la recherche d'un cadre de vie épanouissant.
Pour les investisseurs LMNP, Theix-Noyalo combine accessibilité sans faille, cadre de vie exceptionnel au cœur des paysages du Golfe du Morbihan, services de santé et de loisirs de pointe et un potentiel économique solide, faisant de la commune un choix idéal pour sécuriser son placement. Investir sur Theix-Noyalo sous le statut LMNP, c'est continuer de miser sur la force de ce territoire du Morbihan, où gare SNCF, accès routier rapide vers les grandes métropoles et dynamisme touristique et des services reconnu valorisent durablement tout projet immobilier adapté à la demande des seniors autonomes dans ce territoire stratégique de Bretagne.
Plus d'informations sur la ville de Theix-Noyalo en région Bretagne, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire Espace et Vie
Toutes les informations à savoir sur Espace et Vie, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Espace & Vie est un gestionnaire spécialisé en Résidence Seniors pour personnes âgées non dépendantes.
Espace & Vie a vu le jour en 2006, son engagement repose sur le professionnalisme, la confiance, la simplicité et la proximité. Leur savoir-faire s’exprime à travers l’écoute, l’engagement et l'humanité. Espace & Vie a la volonté d’accompagner les personnes âgées en conservant l’esprit familial, avec simplicité et convivialité.
Un tournant stratégique majeur a été opéré en 2010 avec la signature d'un partenariat capitalistique et opérationnel avec le Groupe Lamotte, promoteur immobilier de référence depuis plus de 65 ans. Cette alliance "Constructeur-Exploitant" offre une solidité financière rare et garantit des emplacements de premier choix pour chaque nouvelle résidence.
Espace & Vie : Histoire, Chiffres et Vision
La vision de l'exploitant Espace & Vie est de constructuire ses résidences seniors dans les villes, à proximité des services et des commerces dans des environnements soigneusement séléctionnés.
A ce jour, Espace & Vie c'est :
- 21 Résidence Seniors
- 1826 Logements en gestion
- 350 Salariés
- 90% De taux d’occupation des résidences seniors depuis 2020
- 177 000 Heures de SAP par an
- 20 Million d'euros de chiffre d'affaires en 2020
Pour plus d'information sur le vision d'Espace & Vie, contactez-nous Tel : 01 89 16 15 00 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Un modèle fondé sur la bienveillance
La philosophie d'Espace & Vie repose sur le maintien de l'autonomie dans un cadre sécurisé. Le gestionnaire intègre ses propres Services d'Aide et d'Accompagnement à Domicile (SAAD), ce qui permet une réactivité totale pour le bien-être des résidents.
Les résidences Espace & Vie proposent :
- Un cadre sécurisé : Présence d'équipes qualifiées 24h/24 et 7j/7 (Auxiliaires de vie, veilleurs).
- Une restauration de qualité : Des repas cuisinés sur place par un chef, privilégiant les produits frais et locaux.
- Animation quotidienne : Ateliers mémoire, gymnastique douce, sorties culturelles pour lutter contre l'isolement.
- Services à la carte : Aide administrative, blanchisserie, ménage, aide à la toilette.
Espace & Vie en chiffres
Espace & Vie ne cherche pas l'expansion à tout prix mais privilégie la pérennité de chaque ouverture. Le groupe affiche des indicateurs de performance commerciale et financière très rassurants pour l'année 2025 :
| Indicateur | Données et Analyse |
|---|---|
| Parc Exploité | Plus de 30 résidences seniors en activité (Cap sur les 40 à moyen terme) |
| Logements Gérés | Plus de 2 700 appartements (du T1bis au T3) |
| Chiffre d'Affaires | En croissance constante (Supérieur à 20 M€ sur l'activité exploitation) |
| Taux d'Occupation | Globalement supérieur à 96% sur les résidences en vitesse de croisière |
| Labels Qualité | Membre du SNRA et labellisé VISEHA (Vie Senior & Habitat), gage d'éthique. |
Du Grand Ouest au rayonnement national
Si le berceau historique du groupe reste la façade Atlantique (Bretagne, Pays de la Loire), Espace & Vie a réussi son expansion territoriale. Le groupe est désormais solidement implanté en Nouvelle-Aquitaine (Bordeaux, Niort) et poursuit son développement vers l'Est (Auvergne-Rhône-Alpes, notamment en Isère et Savoie) et en Île-de-France.
Investir avec Espace & Vie : La signature Lamotte
Pour l'investisseur LMNP, choisir Espace & Vie présente un double avantage concurrentiel :
D'une part, la qualité du bâti assurée par le Groupe Lamotte offre des actifs immobiliers durables et bien conçus (normes énergétiques, ergonomie). D'autre part, le sérieux de la gestion (confirmé par le label VISEHA) assure la stabilité des revenus locatifs.
Les loyers sont sécurisés par un bail commercial ferme, et la forte demande locative dans les zones ciblées par le groupe permet d'envisager une valorisation patrimoniale à long terme, tant sur le rendement que sur la revente potentielle.
Les emplacements sont sélectionnés avec une rigueur extrême par le partenaire Lamotte : toujours en cœur de ville ou dans des quartiers résidentiels commerçants, garantissant l'intégration sociale des aînés.
Détails sur Espace et Vie exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .