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Résidence Seniors Revente Résidence du Parc par Obeo à Nevers
La Résidence Seniors Résidence du Parc est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Obeo.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Nevers (58000) .
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Résidence Seniors Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Obeo.
Gestionnaire
Obeo
Ville
Nevers
Article 605
OUI
Article 606
NON
En savoir plus sur la revente de la résidence seniors Résidence du Parc gérée par Obeo à Nevers, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Résidence du Parc ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors Résidence du Parc n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec Obeo
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Obeo.
- La remise aux normes à la charge de Obeo
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors Obeo Résidence du Parc à Nevers, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors Résidence du Parc (Obeo) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région .
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors Obeo.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
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Nevers (58) - Nièvre | Bourgogne-Franche-Comté
Nevers, capitale historique de la Nièvre et pôle de vie majeur du Centre-Bourgogne, située à seulement 2h de Paris, bénéficie d'une localisation exceptionnelle à mi-chemin entre les pôles économiques de Dijon et d'Orléans, dans ce couloir de déplacements dynamique du centre de la France qui en fait une commune très attractive tant pour les seniors autonomes que pour les investisseurs.
La présence d'une gare TGV desservie par des liaisons fréquentes vers Paris en 2h10 et Lyon en 1h45, l'accès rapide à l'autoroute A77 reliant Paris à Moulins, et la proximité de l'aéroport de Paris-Orly à 2h du centre-ville constituent des atouts considérables d'accessibilité régionale et nationale, facilitant les déplacements des résidents, de leurs familles et du personnel intervenant auprès des retraités installés sur la commune.
Sur le plan démographique, Nevers a vu sa population croître de 2% en 20 ans pour dépasser aujourd'hui les 33 000 habitants, témoignant d'un fort attrait résidentiel et d'une dynamique de croissance continue portée par la proximité des zones d'emploi de son bassin économique de l'agroalimentaire et du machinisme agricole mondialement reconnu, et la qualité de vie exceptionnelle de la ville, régulièrement classée parmi les villes moyennes françaises où il fait bon vivre.
La commune dispose d'un tissu de services complet avec commerces de proximité dans son centre-ville piétonnier historique, équipements sportifs et culturels adaptés à tous les âges, et bénéficie de la proximité du CHU de Nevers, l'un des établissements les plus performants de Bourgogne-Franche-Comté, garantissant un suivi médical de premier rang pour les résidents seniors autonomes.
L'économie locale, soutenue par des zones d'activités dynamiques dans l'industrie agroalimentaire, le tourisme des bords de Loire et les services à la personne, crée une demande locative solide dans ce secteur stratégique de la Nièvre.
L'augmentation du nombre de seniors qui choisissent de s'installer dans une ville à taille humaine, connectée aux grands pôles nationaux mais offrant un cadre de vie préservé au cœur du Morvan, conjuguée à un marché immobilier encore très abordable comparé à Paris ou Lyon, crée une opportunité d'investissement LMNP particulièrement pertinente offrant une rentabilité maîtrisée et une valorisation patrimoniale durable.
Pour les investisseurs LMNP, se positionner sur Nevers c'est d'abord miser sur la force du territoire bourguignon, et bénéficier d'une demande locative structurellement forte, d'une accessibilité remarquable et d'une valorisation patrimoniale durable, tout en répondant parfaitement à l'attente des seniors qui cherchent un cadre de vie alliant tranquillité, indépendance, accès à des loisirs variés et des services de santé de qualité.
En résumé, Nevers représente un emplacement privilégié pour tout projet d'investissement sous statut LMNP, adossé au dynamisme économique et démographique du couloir central entre Dijon et Orléans, qui attire chaque année de nouveaux résidents retraités à la recherche d'un cadre de vie épanouissant.
Pour les investisseurs LMNP, Nevers combine accessibilité sans faille, cadre de vie exceptionnel au cœur des paysages de la Nièvre, services de santé et de loisirs de pointe et un potentiel économique solide, faisant de la ville un choix idéal pour sécuriser son placement. Investir sur Nevers sous le statut LMNP, c'est continuer de miser sur la force de ce territoire de la Nièvre, où gare TGV, accès autoroutier rapide vers les grandes métropoles et dynamisme industriel et touristique reconnu valorisent durablement tout projet immobilier adapté à la demande des seniors autonomes dans ce territoire stratégique de Bourgogne-Franche-Comté.
Plus d'informations sur la ville de Nevers en région Bourgogne Franche Comte, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire Obeo
Toutes les informations à savoir sur Obeo, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Créé en 2010 par Jérôme Waymel (actionnaire unique), OBEO Résidences est un gestionnaire indépendant qui a su tracer sa route avec discrétion et efficacité. Spécialisé dans l'exploitation de résidences services seniors, le groupe s'est construit une réputation solide basée sur la proximité et la qualité de service.
L'année 2024 a marqué un tournant stratégique majeur pour l'entreprise : OBEO a doublé de taille. Le gestionnaire a démontré sa solidité en reprenant l'exploitation de plusieurs résidences prestigieuses (les ex-"Villa Sully" du groupe GDP Vendôme) à Montreuil, Le Cannet et Fréjus, s'affirmant ainsi comme un repreneur crédible et ambitieux sur le marché national.
Obeo : Histoire, Chiffres et Croissance
OBEO Résidences se distingue par une gestion agile. En intégrant des établissements existants de haut standing et en développant sa propre marque de courts séjours (ZENAO), le groupe diversifie ses revenus. Voici les fondamentaux qui font la force d'OBEO en 2025 :
| Indicateur | Données et Analyse |
|---|---|
| Gouvernance | Indépendante (100% détenu par Jérôme Waymel) |
| Parc Exploité | 9 Résidences (dont les nouvelles reprises à Aix-les-Bains, Chambéry, Fréjus...) |
| Stratégie 2024/2025 | Croissance Externe : Reprise des actifs stratégiques "Villa Sully" |
| Marques | OBEO (Résidences Seniors) & ZENAO (Courts séjours / Apparthôtel) |
| Implantations | Sites urbains majeurs : Paris/Montreuil, Côte d'Azur (Le Cannet), Savoie, etc. |
Vivre en ville, en toute sérénité
La marque de fabrique d'OBEO est l'emplacement. Que ce soit à Limoges, Lisieux ou sur la Côte d'Azur, les résidences sont systématiquement situées en cœur de ville ou à proximité immédiate des commodités. Cette stratégie répond à la demande n°1 des seniors autonomes : pouvoir tout faire à pied.
Le groupe a également mis en place le "Club OBEO". Au-delà du logement sécurisé 24h/24, les résidents bénéficient d'espaces communs conviviaux, d'animations quotidiennes et d'une restauration de qualité, favorisant un esprit de famille très apprécié.
La flexibilité avec ZENAO
OBEO ne se contente pas de la location longue durée. Via sa marque **ZENAO**, le groupe exploite intelligemment ses résidences en proposant des courts séjours et de l'hébergement temporaire (type appart-hôtel).
Cette flexibilité permet d'optimiser le taux d'occupation des immeubles en comblant les périodes de vacance locative entre deux résidents permanents par une clientèle de passage ou des familles en visite. C'est un levier de rentabilité efficace qui sécurise le chiffre d'affaires global de l'exploitation.
Investir avec OBEO : La carte de l'agilité
Pour un investisseur LMNP, OBEO Résidences représente une opportunité intéressante, souvent accessible via le marché secondaire (la revente) ou lors des opérations de reprise.
En reprenant des résidences de grand standing (comme les ex-Villa Sully, connues pour leur domotique avancée et leurs emplacements premium), OBEO offre aux propriétaires la continuité d'un bail commercial avec un gestionnaire réactif, qui a assaini les comptes d'exploitation. C'est le choix d'un partenaire à taille humaine, souvent plus proche de ses bailleurs que les grands groupes standardisés.
Détails sur Obeo exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .