Maj 01 Janvier 2026

Résidence Seniors Revente Le Bois Marin par Stella à Toulon

La Résidence Seniors Le Bois Marin est une maison de retraite non-médicalisée gérée par Stella.

Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Toulon (83000) .
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*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec Stella.

Comment est déterminée la valeur de votre appartement Le Bois Marin ?

Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors Le Bois Marin n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :

• La durée restante du bail commercial avec Stella
• Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
• La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, Stella.
• La remise aux normes à la charge de Stella

Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?

LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors Le Bois Marin (Stella) :

• Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région .
• Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
• Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors Stella.
• Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
• Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
• Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).

Toulon (83) - Var | Provence-Alpes-Côte d'Azur

Toulon, capitale historique du Var et pôle métropolitain majeur de la Côte d'Azur, située à seulement 45 minutes du centre de Marseille et 1h d'Aix-en-Provence, bénéficie d'une localisation exceptionnelle à mi-chemin entre les pôles économiques de Marseille et de Nice, dans ce couloir de déplacements dynamique de la Méditerranée qui en fait une commune très attractive tant pour les seniors autonomes que pour les investisseurs.
La présence d'une gare TGV desservie par des liaisons fréquentes vers Paris en 3h40 et Marseille en 45 minutes, l'accès rapide à l'autoroute A50 reliant Marseille à Nice, et la proximité de l'aéroport de Toulon-Hyères à 20 minutes du centre-ville constituent des atouts considérables d'accessibilité régionale et internationale, facilitant les déplacements des résidents, de leurs familles et du personnel intervenant auprès des retraités installés sur la commune.

Sur le plan démographique, Toulon a vu sa population croître de 2% en 20 ans pour dépasser aujourd'hui les 170 000 habitants, témoignant d'un attrait résidentiel constant et d'une dynamique de croissance continue portée par la proximité des zones d'emploi de son pôle économique de la défense nationale, du tourisme balnéaire et de la logistique portuaire mondialement reconnu, et la qualité de vie exceptionnelle de la ville, régulièrement classée parmi les villes méditerranéennes où il fait bon vivre.
La commune dispose d'un tissu de services complet avec commerces de proximité dans son centre-ville piétonnier, équipements sportifs et culturels adaptés à tous les âges, et bénéficie de la proximité du CHU de Toulon, l'un des établissements les plus performants de la région PACA, garantissant un suivi médical de premier rang pour les résidents seniors autonomes.

L'économie locale, soutenue par des zones d'activités dynamiques dans le secteur de la défense, le tourisme balnéaire et la logistique portuaire, crée une demande locative solide dans ce secteur stratégique du Var.
L'augmentation du nombre de seniors qui choisissent de s'installer dans une ville méditerranéenne à taille humaine, connectée aux grands pôles azuréens mais offrant un cadre de vie préservé au bord de la Méditerranée, conjuguée à un marché immobilier encore très abordable comparé à Nice ou Cannes, crée une opportunité d'investissement LMNP particulièrement pertinente offrant une rentabilité maîtrisée et une valorisation patrimoniale durable.

Pour les investisseurs LMNP, se positionner sur Toulon c'est d'abord miser sur la force du territoire provençal, et bénéficier d'une demande locative structurellement forte, d'une accessibilité remarquable et d'une valorisation patrimoniale durable, tout en répondant parfaitement à l'attente des seniors qui cherchent un cadre de vie alliant tranquillité, indépendance, accès à des loisirs variés et des services de santé de qualité.
En résumé, Toulon représente un emplacement privilégié pour tout projet d'investissement sous statut LMNP, adossé au dynamisme économique et démographique du bassin de la Côte d'Azur entre Marseille et Nice, qui attire chaque année de nouveaux résidents retraités à la recherche d'un cadre de vie épanouissant.

Pour les investisseurs LMNP, Toulon combine accessibilité sans faille, cadre de vie exceptionnel au cœur des paysages du Var, services de santé et de loisirs de pointe et un potentiel économique solide, faisant de la ville un choix idéal pour sécuriser son placement. Investir sur Toulon sous le statut LMNP, c'est continuer de miser sur la force de ce territoire du Var, où gare TGV, accès autoroutier rapide vers les grandes métropoles et dynamisme industriel et touristique reconnu valorisent durablement tout projet immobilier adapté à la demande des seniors autonomes dans ce territoire stratégique de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Résidence Seniors gestionnaire Stella