Maj 01 Janvier 2024

Investissement Residence Seniors Bretagne

Toutes les informations pour réussir son Investissement en Residence Seniors en Bretagne.

Le Guide du Patrimoine vous fait part des informations à connaître sur la région Bretagne et vous liste les programmes immobiliers en Residence Seniors disponibles dans la région Bretagne.

LMNP Investissement vous accompagne dans le cadre d'un Investissement en Residence Seniors, en toute sécurité.

Residence Seniors Investissement Bretagne Programmes

LMNP Investissement vous présente la liste des programmes pour un Investissement Residence Seniors dans la région Bretagne :

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Investissement Residence Seniors Bretagne, comment investir en Residence Seniors dans la région Bretagne?

Toutes les étapes d'un Investissement en Residence Seniors en Bretagne:

• Comprendre les avantages d'un Investissement en résidence non-médicalisée en Bretagne.
• La sélection des programmes Bretagne en Residence Seniors.
• Le choix de l'intermédiaire pour acheter son bien immobilier non-médicalisé en Bretagne.
• Le formalisme d'un Investissement dans un appartement en maison de retraite non-médicalisée située en Bretagne.
• Les risques de ce type d'Investissement meublé en Bretagne.

Liste des exploitants de Résidences Seniors en Bretagne

Il y a de nombreux gestionnaires qui exploitent des Résidences Seniors en Bretagne.

LMNP Investissement vous donne une liste non exhaustive de ces gestionnaires afin de réussir au mieux votre Investissement :

Ces exploitants d'Ehpad sont également présents dans toutes les autres régions de France. LMNP Investissement vous informe sur les maisons de retraite non-médicalisées présentes partout en France :

Les avantages d'un Investissement en Résidence Seniors en Bretagne

Avant d'investir en Residence Seniors, il faut comprendre les avantages d'un tel achat immobilier en Bretagne.

Ce type d'Investissement en résidence non-médicalisée pour personnes âgées non dépendantes permet de générer des revenus locatifs sécurisés avec un bail commercial.

Vous percevrez donc des loyers régulièrement, garantis par un bail locatif et revalorisés tous les ans.

Fiscalement, ce type d'Investissement permet de générer une réduction d'impôt (Residence Seniors Censi bouvard) ou des revenus locatifs non fiscalisés (Residence Seniors amortissement).

Mais surtout, l'un des avantages fondamentaux réside dans le taux de remplissage des résidences seniors non-médicalisées en Bretagne.

En effet, le taux d'occupation est supérieur à 97,4 %, ce qui implique un fort taux de remplissage pour l'exploitant.

Un Investissement Residence Seniors en Bretagne comporte donc de nombreux avantages.

Residence Seniors Investissement : la sélection des programmes en Bretagne

Bien sélectionner son logement non-médicalisé, c'est réussir son Investissement en Residence Seniors.

Il est donc important de sélectionner plusieurs programmes immobiliers en Bretagne avant de faire son choix.

Vous trouverez en commercialisation 2 types de programmes Residence Seniors :

• Les Residence Seniors neufs / VEFA
• Les Residence Seniors occasion (ou à la revente)

Attention, un programme en Residence Seniors de 80 logements sera commercialisé en 3 mois en région Bretagne.

LMNP Investissement vous suggère d'être aussi très vigilant avec le type de bail commercial et plus particulièrement sur le gestionnaire.

En effet, c'est lui qui garantira le paiement de vos loyers et qui assumera financièrement les charges locatives.

La région Bretagne en chiffres

Avant d'acheter un appartement pour seniors, il est utile de connaître les chiffres de la région dans laquelle l'établissement non-médicalisé se trouve.

Aujourd'hui, la région Bretagne représente en France :

• Superficie : 27 209 km²
• Population : 3 306 529 habitants
• Préfecture régionale : Rennes
• Préfectures : Saint-Brieuc, Quimper, Rennes, Vannes
• Densité : 122 habitants / km²

Avec 3 306 529 habitants au recensement de 2016, la Bretagne compte également 491 résidences Ehpad.

Avis LMNP Investissement pour un Investissement en Bretagne

LMNP Investissement donne son avis sur un Investissement Residence Seniors en région Bretagne:

Selon l'INSEE, entre 2010 et 2030, le nombre de personnes âgées en Bretagne pourrait augmenter de 40 %.

Un chiffre légèrement supérieur à la moyenne nationale de 38 %.

Ainsi, si la région Bretagne, qui dispose de 487 Ehpad pour environ 40 000 résidents, possède actuellement une bien meilleure offre en établissements d'hébergement médicalisés que le reste de la France, l'investissement Ehpad restera un secteur d'avenir dans les prochaines décennies.

La région Bretagne constitue donc un bon choix dans le cadre d'un investissement en Ehpad.