Maj 01 Janvier 2024

Investissement Residence Seniors PACA

Toutes les informations pour réussir son Investissement en Residence Seniors en PACA.

Le Guide du Patrimoine vous fait part des informations à connaître sur la région PACA et vous liste les programmes immobiliers en Residence Seniors disponibles dans la région PACA.

LMNP Investissement vous accompagne dans le cadre d'un Investissement en Residence Seniors, en toute sécurité.

Residence Seniors Investissement PACA Programmes

LMNP Investissement vous présente la liste des programmes pour un Investissement Residence Seniors dans la région PACA :

---

---

Investissement Residence Seniors PACA, comment investir en Residence Seniors dans la région PACA?

Toutes les étapes d'un Investissement en Residence Seniors en PACA:

• Comprendre les avantages d'un Investissement en résidence non-médicalisée en PACA.
• La sélection des programmes PACA en Residence Seniors.
• Le choix de l'intermédiaire pour acheter son bien immobilier non-médicalisé en PACA.
• Le formalisme d'un Investissement dans un appartement en maison de retraite non-médicalisée située en PACA.
• Les risques de ce type d'Investissement meublé en PACA.

Liste des exploitants de Résidences Seniors en PACA

Il y a de nombreux gestionnaires qui exploitent des Résidences Seniors en PACA.

LMNP Investissement vous donne une liste non exhaustive de ces gestionnaires afin de réussir au mieux votre Investissement :

Ces exploitants d'Ehpad sont également présents dans toutes les autres régions de France. LMNP Investissement vous informe sur les maisons de retraite non-médicalisées présentes partout en France :

Les avantages d'un Investissement en Résidence Seniors en PACA

Avant d'investir en Residence Seniors, il faut comprendre les avantages d'un tel achat immobilier en PACA.

Ce type d'Investissement en résidence non-médicalisée pour personnes âgées non dépendantes permet de générer des revenus locatifs sécurisés avec un bail commercial.

Vous percevrez donc des loyers régulièrement, garantis par un bail locatif et revalorisés tous les ans.

Fiscalement, ce type d'Investissement permet de générer une réduction d'impôt (Residence Seniors Censi bouvard) ou des revenus locatifs non fiscalisés (Residence Seniors amortissement).

Mais surtout, l'un des avantages fondamentaux réside dans le taux de remplissage des résidences seniors non-médicalisées en PACA.

En effet, le taux d'occupation est supérieur à 97,4 %, ce qui implique un fort taux de remplissage pour l'exploitant.

Un Investissement Residence Seniors en PACA comporte donc de nombreux avantages.

Residence Seniors Investissement : la sélection des programmes en PACA

Bien sélectionner son logement non-médicalisé, c'est réussir son Investissement en Residence Seniors.

Il est donc important de sélectionner plusieurs programmes immobiliers en PACA avant de faire son choix.

Vous trouverez en commercialisation 2 types de programmes Residence Seniors :

• Les Residence Seniors neufs / VEFA
• Les Residence Seniors occasion (ou à la revente)

Attention, un programme en Residence Seniors de 80 logements sera commercialisé en 3 mois en région PACA.

LMNP Investissement vous suggère d'être aussi très vigilant avec le type de bail commercial et plus particulièrement sur le gestionnaire.

En effet, c'est lui qui garantira le paiement de vos loyers et qui assumera financièrement les charges locatives.

La région PACA en chiffres

Avant d'acheter un appartement pour seniors, il est utile de connaître les chiffres de la région dans laquelle l'établissement non-médicalisé se trouve.

Aujourd'hui, la région PACA représente en France :

• Superficie : 31 400 km²
• Population : 5 007 977 habitants
• Préfecture régionale : Marseille
• Préfectures : Marseille, Nice, Digne-les-Bains, Gap, Toulon, Avignon
• Densité : 159 habitants / km²

Avec 5 007 977 habitants au recensement de 2016, la région Provence-Alpes Côte d'Azur (PACA) recense 606 résidences Ehpad.

Avis LMNP Investissement pour un Investissement en PACA

LMNP Investissement donne son avis sur un Investissement Residence Seniors en région PACA:

Malgré une offre de santé importante en région PACA, et notamment 606 résidences Ehpad pour une population de plus de 5 millions d'habitants, l'ARS PACA a indiqué vouloir considérablement renforcer son offre de santé.

En effet, la population en région PACA est vieillissante et la prise en charge insuffisante.

Un investissement Ehpad en région PACA sera donc toujours un très bon choix dans les décennies à venir.