Téléphone : 09 51 70 15 49 - appel non surtaxé -

Maj

Ehpad revente A Plus Santé

Programmes Ehpad A Plus Santé à la revente

Ehpad revente A Plus Santé, il s'agit de la revente de chambres médicalisées gérées par A Plus Santé.

Rappelons que ce type d'investissement locatif (en chambre médicalisée) permet de bénéficier d'un bonne rentabilité et de nombreux avantages.

Les Ehpad A Plus Santé à la revente sont donc un bon investissement immobilier.

Rappelons que ce type d'investissement locatif (en chambre médicalisée) permet de bénéficier d'un bonne rentabilité et de nombreux avantages.



En savoir plus sur les Ehpad à la revente et pour un investissement immobilier avec A Plus Santé, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


Ehpad revente A Plus Santé programmes

Tous les programmes Ehpad A Plus Santé pour réussir la revente de sa chambre médicalisée.

Nous vous proposons une liste des programmes A Plus Santé à la revente.

Ehpad occasion pour connaître tous les programmes à la revente, cliquez ici.


Ehpad occasion Sainte Anne, gestionnaire A Plus Santé

Cet Ehpad d'occasion - Sainte Anne - est situé sur la ville de Bagneux Saumur (49400) et est exploité par A Plus Santé.

Le prix : 135 664 €
La rentabilité : 4,80 %
Le loyer : NC

Les articles 605 et 606 du code civil sont à la charge de A Plus Santé.

Cet Ehpad est à 7 minutes de la Mairie de Saumur, à 9 minutes de la Gare de Saumur, à 33 minutes de Angers Loire Aéroport et à 57,5 kilomètres d'Angers.

Ehpad occasion Sainte Anne, contactez-nous Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


Ehpad occasion La de l'Etang, gestionnaire A Plus Santé

Cet Ehpad d'occasion - La Résidence de l'Etang - est situé sur la ville de Mortcerf (77163) et est exploité par A Plus Santé.

Le prix : 105 283 €
La rentabilité : 5,30 %
Le loyer : 5 580 € / an

Les articles 605 et 606 du code civil sont à la charge de A Plus Santé.

Ehpad occasion La Résidence de l'Etang, contactez-nous Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Ehpad revente A Plus Santé avantages

Acquérir une chambre Ehpad en lmnp à la revente permet de bénéficier de nombreux avantages.

Parmi lesquels :

  • La perception immédiate des loyers.
  • Une rentabilité élevée supérieure à 5 %.
  • Un amortissement du bien à 100 %.
  • Une visibilité sur le taux de remplissage.
  • Un engagement de loyer – bail commercial – renouvelé de 10 ans.

Plus d'informations sur les avantages de l'investissement en Ehpad A Plus Santé, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


Ehpad revente A Plus Santé, loyers immédiats

L'acquisition d'une chambre médicalisée A Plus Santé permet de percevoir des loyers immédiatement.

En effet, contrairement à un achat d'une chambre A Plus Santé dans un programme neuf, il ne faut pas attendre la livraison !

L'investisseur percevra donc ses revenus fonciers immédiatement ( dès la signature chez le notaire ).

Notons que les loyers seront versés trimestriellement.

La perception immédiate des loyers est donc un avantage pour l'investisseur.

Plus d'informations sur la perception des loyers immédiate dans le cadre d'un investissement en Ehpad A Plus Santé, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


Ehpad revente A Plus Santé, l'amortissement

Il s'agit ici d'un avantage fiscal important pour lequel le nouvel acquéreur bénéficie de 100 % des amortissements.

Donc, même si le bien n'est plus " neuf " et que des amortissements ont déjà été consommés par le vendeur, le nouvel acheteur bénéficiera de 100 % des amortissements comme fiscalement le bien été neuf !

Ainsi, un Ehpad à la revente A Plus Santé permet de bénéficier d'un amortissement de 3,3 % de l'immobilier ( durant 30 ans ) et de 10 % des meubles ( durant 10 ans ).

La " recharge " de l'amortissement pour tout nouvel acquéreur est ici un avantage fiscal.

En savoir plus sur l'amortissement lors d'un investissement en Ehpad A Plus Santé, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


Ehpad revente A Plus Santé une rentabilité élevée

Il n’est pas rare de trouver des Ehpad A Plus Santé à la revente avec une rentabilité élevée.

En effet, les chambres Ehpad à la revente bénéficient d’une rentabilité plus élevée que celles commercialisées dans le neuf.

La rentabilité pour l’achat d’une chambre Ehpad à la revente avec A Plus Santé sera souvent supérieure à 5 %.

Plus d'informations sur les rentabilités d'un investissement en chambre médicalisée A Plus Santé, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


Ehpad revente A Plus Santé trouver un bon programme

Nous vous livrons quelques astuces pour trouver un bon programme en Lmnp Ehpad à la revente A Plus Santé.


Une bonne rentabilité

Comme développé dans le section « Ehpad revente A Plus Santé avantages », votre achat doit bénéficier d’une rentabilité supérieure à une chambre médicalisée dans le neuf.

Le "spread " ou différentiel doit être d'au moins 0,7 % à 1 % minimum !

N'achetez donc pas un programme en Ehpad d'occasion avec une rentabilité en dessous de 5 %.

En effet un bon programme Ehpad A Plus Santé à la revente doit avoir une rentabilité au moins égale à 5 %.


Pour toute information complémentaire sur la rentabilité d'un investissement Ehpad A Plus Santé, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


Trouver un bon gestionnaire en Ehpad

Il faut toujours sélectionner des gestionnaires de qualité comme A Plus Santé.

Un bon gestionnaire assurera aussi plus facilement le payement des loyers régulièrement pour les investisseurs.

Et assumera en toute tranquillité l’entretien (exemple : réparations, mise aux normes) de la résidence.

Ehpad


Le Guide du Patrimoine vous renseigne sur les meilleures gestionnaires en Ehpad, pour cela, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


Un bon bail commercial en Ehpad

Comme développé dans le section « Ehpad revente A Plus Santé avantages », il faudra être attentif au bail commercial.

Attention, il faut toujours relire son bail commercial avant de faire un investissement en Ehpad à la revente.

Soyez attentif à la présence des articles 605 du code civil, 606 du code civil et remise aux normes.

Ces derniers visent qui devra prendre en compte les grands travaux, les petits travaux ou les travaux de remise en conformité.

Soyez aussi attentif à l’indice de revalorisation des loyers à percevoir.

Attention, il ne faut pas rechercher la rentabilité à tous prix !

Il faut que le prix de la location du pensionnaire âgé dépendant soit en corrélation avec les prix pratiqués pour une chambre de la zone géographique.

Inutile donc de rechercher un loyer trop important si cela doit nuire au taux d'occupation !

Cela entrainerait aussi à coup sûr une renégociation du loyer à la baisse à fin du bail commercial.

Notons enfin, qu’un investisseur en Ehpad à la revente avec A Plus Santé peut aussi bénéficier d’un nouveau bail commercial de 10 ans.


Vous souhaitez en savoir plus sur la nature du fonctionnement d'un bail commercial en Ehpad, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


Les dernières AG en Ehpad

Il est précautionneux de demander les dernières Assemblées Générales afin de vérifier si des travaux ont été votés ou doivent être votés lors de votre achat en chambre Ehpad à la revente avec A Plus Santé.

Ceci afin de vérifier si des travaux ont été votés ou doivent être votés !

Cela évite d'avoir à débourser de l'argent qui n'était pas prévu dans son investissement locatif.


Plus d'informations sur l'amortissement en Ehpad A Plus Santé à la revente, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.

Ehpad revente A Plus Santé En conclusion

Un bon programme Ehpad à la revente avec A Plus Santé doit être un investissement immobilier qui garantit des loyers sécurisés sur une longue période et sans baisse prévisible de loyers !

Le Guide du Patrimoine vous renseigne sur le gestionnaires en Ehpad A Plus Santé, pour cela, contactez-nous au Tel : 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.


Formulaire de contact

(Réponse sous 24h00)


09 51 70 15 49