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Résidence Seniors Revente Saint-Paul par UNIVI à Marseille
La Résidence Seniors Saint-Paul est une maison de retraite non-médicalisée gérée par UNIVI.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son logement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Marseille (13013) .
Résidence Seniors Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec UNIVI.
Gestionnaire
UNIVI
Ville
Marseille
Article 605
OUI
Article 606
NON
En savoir plus sur la revente de la résidence seniors Saint-Paul, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Revente Résidence Seniors Saint-Paul
Toutes les informations pour réussir sa revente dans la Résidence Seniors Saint-Paul gérée par UNIVI et située à Marseille.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, UNIVI.
- La remise aux normes à la charge de UNIVI
- Un bail commercial avec UNIVI
- La fiscalité du Loueur en Meublé (Amortissement / LMNP) s’appliquera au nouvel acquéreur
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s’agit pour l’internaute de comprendre les prix pratiqués avant d’investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Revente d'un appartment dans la résidence seniors Saint-Paul avec UNIVI, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire UNIVI
Toutes les informations à savoir sur UNIVI, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Né de la fusion de plusieurs institutions de retraite complémentaires (AGIRC-ARRCO), le Groupe Univi est un acteur unique dans le paysage médico-social français. Contrairement aux groupes privés commerciaux, Univi est un groupe associatif paritaire. Cela signifie qu'il n'a pas de but lucratif au sens capitaliste du terme : sa seule mission est le service aux personnes fragilisées par l'âge, la maladie ou le handicap.
Avec une offre complète allant de l'hôpital gériatrique à la résidence autonomie en passant par l'EHPAD et le foyer handicap, Univi se positionne comme un opérateur d'intérêt général, alliant la puissance financière d'un grand groupe national à une éthique de gestion irréprochable.
Univi : Histoire, Chiffres et Parc Immobilier
Univi est un poids lourd du secteur, comparable en taille à certains groupes privés cotés. Le groupe gère un parc immobilier impressionnant et affiche une santé financière robuste. Voici les fondamentaux d'Univi en 2025 :
| Indicateur | Données et Analyse |
|---|---|
| Statut | Groupe Associatif Paritaire (Non lucratif, réinvestissement des résultats) |
| Parc Exploité | Plus de 130 établissements en France (EHPAD, RSS, Handicap, Sanitaire) |
| Capacité | Plus de 6 500 lits et places gérés |
| Ressources Humaines | 4 000 collaborateurs engagés (Forte fidélisation des équipes) |
| Partenaires | Soutenu par les caisses de retraite AGIRC-ARRCO |
Univi le Savoir-Faire : Une Gouvernance Équilibrée
La force d'Univi réside dans sa gouvernance paritaire. Le groupe est piloté conjointement par des représentants des employeurs et des salariés. Cette structure garantit que chaque décision est prise dans l'intérêt des résidents et du personnel, et non pour satisfaire des fonds de pension.
Le savoir-faire opérationnel est immense :
- Sanitaire & Médico-Social : Univi gère des hôpitaux gériatriques, ce qui lui confère une expertise médicale de pointe transférée dans ses EHPAD.
- Handicap : Une division spécialisée qui prouve la capacité du groupe à gérer des prises en charge complexes.
- Contrôle Interne : Des comités d'audit rigoureux veillent à la transparence financière et à la qualité des soins.
Une réponse de confiance pour les familles
Dans un marché parfois ébranlé par des crises de confiance, la "marque" Univi agit comme un label de sécurité pour les familles. Savoir que l'établissement est géré par un groupe issu du monde de la protection sociale (retraite complémentaire) est un facteur décisif au moment du choix d'un EHPAD.
Cette confiance se traduit par des listes d'attente importantes à l'entrée des établissements Univi, assurant un taux d'occupation financier optimal pour la structure.
Investissement Univi (Achat / Revente)
Pour un investisseur LMNP, Univi représente une opportunité rare, souvent accessible via le marché secondaire (revente). Les baux commerciaux signés avec Univi sont réputés pour leur grande sécurité.
1. Sécurité du payeur : Le risque de faillite d'un groupe adossé aux caisses de retraite est quasi-nul.
2. Entretien du patrimoine : N'ayant pas d'actionnaires à rémunérer, Univi réinvestit ses excédents dans la rénovation de ses bâtiments (Travaux Art. 606 souvent pris en charge), ce qui préserve la valeur de votre actif immobilier.
3. Rentabilité : Les rendements proposés sur l'ancien sont souvent attractifs (autour de 4,5% à 5%), avec la tranquillité d'esprit d'une gestion éthique.
Détails sur UNIVI exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .