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Résidence Seniors Revente Saint-Paul par UNIVI à Marseille
La Résidence Seniors Saint-Paul est une maison de retraite non-médicalisée gérée par UNIVI.
Il est possible pour un propriétaire de revendre son appartement dans cette Résidence Seniors située dans la ville de Marseille (13013) .
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Résidence Seniors Investisement
*LMNP Investissement vous rappelle que dans le cadre d'une revente, un acheteur bénéficiera d'un bail commercial avec UNIVI.
Gestionnaire
UNIVI
Ville
Marseille
Article 605
OUI
Article 606
NON
En savoir plus sur la revente de la résidence seniors Saint-Paul gérée par UNIVI à Marseille, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Comment est déterminée la valeur de votre appartement Saint-Paul ?
Le prix de revente de votre appartement en Résidence Seniors Saint-Paul n'est pas lié uniquement à l'immobilier classique.
Il est le résultat d'une analyse financière précise basée sur plusieurs critères clés que nos experts maîtrisent :
- La durée restante du bail commercial avec UNIVI
- Le montant du loyer actuel ainsi que sa régularité de paiement et son indice de revaloriastion.
- La prise en charge de l'article 605 du Code Civil par l'exploitant, UNIVI.
- La remise aux normes à la charge de UNIVI
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors UNIVI Saint-Paul à Marseille, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Pourquoi faire appel à LMNP Investissement pour la revente ?
LMNP Investissement va simplifier votre processus de revente et vous trouver des acquéreurs au meilleur prix pour votre appartement Résidence Seniors Saint-Paul (UNIVI) :
- Évaluation réaliste du prix de marché des Résidences Seniors sur la région .
- Création d'un dossier complet (bail, flux de loyers, charges, normes) pour rassurer l'acquéreur avec la préparation des documents légaux et des diagnostics.
- Base d'acheteurs qualifiés sur le segment Résidence Seniors UNIVI.
- Mise en vente : Annonces ciblées sur réseaux immobiliers spécialisés.
- Finalisation : Accompagnement jusqu'à la vente, avec suivi contractuel.
- Accompagnement jusqu'à l'acte (notaire, financement, fiscalité LMNP).
Pour la revente de votre appartement en Résidence Seniors UNIVI Saint-Paul à Marseille, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Marseille (13) - Bouches-du-Rhône | Provence-Alpes-Côte d'Azur
Marseille, métropole méditerranéenne et capitale de la Provence, célèbre pour sa baie classée et son quartier du Vieux-Port, située sur la rive droite de la Méditerranée, bénéficie d'une localisation exceptionnelle à mi-chemin entre les pôles économiques d'Aix-en-Provence et de Nice, dans ce couloir de déplacements dynamiques de la Côte d'Azur qui en fait une commune très attractive tant pour les seniors autonomes que pour les investisseurs.
La présence d'une gare TGV desservie par des liaisons fréquentes vers Paris en 3h et Lyon en 1h45, l'accès rapide à l'autoroute A7 reliant Paris à Marseille, et la proximité de l'aéroport de Marseille-Provence à 25 minutes du centre-ville constituent des atouts considérables d'accessibilité régionale et internationale, facilitant les déplacements des résidents, de leurs familles et du personnel intervenant auprès des retraités installés sur la commune.
Sur le plan démographique, Marseille a vu sa population croître de 9% en 20 ans pour dépasser aujourd'hui les 870 000 habitants, témoignant d'un fort attrait résidentiel et d'une dynamique de croissance continue portée par la proximité des zones d'emploi de son écosystème portuaire, numérique et touristique mondialement reconnu, et la qualité de vie exceptionnelle de la ville, au bord de la Méditerranée et au cœur des calanques.
La commune dispose d'un tissu de services complet avec commerces de proximité dans son centre-ville piétonnier, équipements sportifs et culturels adaptés à tous les âges, et bénéficie de la proximité du CHU d'Aix-Marseille, l'un des établissements les plus performants de la région PACA, garantissant un suivi médical de premier rang pour les résidents seniors autonomes.
L'économie locale, soutenue par des zones d'activités dynamiques dans le portuaire, le numérique et le tourisme international, crée une demande locative solide dans ce secteur stratégique des Bouches-du-Rhône.
L'augmentation du nombre de seniors qui choisissent de s'installer dans une métropole méditerranéenne à taille humaine, connectée à l'international mais offrant un cadre de vie préservé au bord de l'eau, conjuguée à un marché immobilier encore très abordable comparé à Paris ou Lyon, crée une opportunité d'investissement LMNP particulièrement pertinente offrant une rentabilité maîtrisée et une valorisation patrimoniale durable.
Pour les investisseurs LMNP, se positionner sur Marseille c'est d'abord miser sur la force du territoire de la Provence, et bénéficier d'une demande locative structurellement forte, d'une accessibilité remarquable et d'une valorisation patrimoniale durable, tout en répondant parfaitement à l'attente des seniors qui cherchent un cadre de vie alliant tranquillité, indépendance, accès à des loisirs variés et des services de santé de qualité.
En résumé, Marseille représente un emplacement privilégié pour tout projet d'investissement sous statut LMNP, adossé au dynamisme économique et démographique du couloir méditerranéen entre Aix-en-Provence et Nice, qui attire chaque année de nouveaux résidents retraités à la recherche d'un cadre de vie épanouissant au soleil.
Pour les investisseurs LMNP, Marseille combine accessibilité sans faille, cadre de vie exceptionnel au bord de la Méditerranée et au cœur des calanques, services de santé et de loisirs de pointe et un potentiel économique solide, faisant de la ville un choix idéal pour sécuriser son placement. Investir sur Marseille sous le statut LMNP, c'est continuer de miser sur la force de ce territoire des Bouches-du-Rhône, où gare TGV, accès autoroutier rapide vers les grandes métropoles et dynamisme portuaire et touristique reconverti valorisent durablement tout projet immobilier adapté à la demande des seniors autonomes dans ce territoire stratégique de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Plus d'informations sur la ville de Marseille en région PACA, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Résidence Seniors gestionnaire UNIVI
Toutes les informations à savoir sur UNIVI, l'exploitant de cette résidence séniors (maison de retraite non-médicalisée).
Né de la fusion de plusieurs institutions de retraite complémentaires (AGIRC-ARRCO), le Groupe Univi est un acteur unique dans le paysage médico-social français. Contrairement aux groupes privés commerciaux, Univi est un groupe associatif paritaire. Cela signifie qu'il n'a pas de but lucratif au sens capitaliste du terme : sa seule mission est le service aux personnes fragilisées par l'âge, la maladie ou le handicap.
Avec une offre complète allant de l'hôpital gériatrique à la résidence autonomie en passant par l'EHPAD et le foyer handicap, Univi se positionne comme un opérateur d'intérêt général, alliant la puissance financière d'un grand groupe national à une éthique de gestion irréprochable.
Univi : Histoire, Chiffres et Parc Immobilier
Univi est un poids lourd du secteur, comparable en taille à certains groupes privés cotés. Le groupe gère un parc immobilier impressionnant et affiche une santé financière robuste. Voici les fondamentaux d'Univi en 2025 :
| Indicateur | Données et Analyse |
|---|---|
| Statut | Groupe Associatif Paritaire (Non lucratif, réinvestissement des résultats) |
| Parc Exploité | Plus de 130 établissements en France (EHPAD, RSS, Handicap, Sanitaire) |
| Capacité | Plus de 6 500 lits et places gérés |
| Ressources Humaines | 4 000 collaborateurs engagés (Forte fidélisation des équipes) |
| Partenaires | Soutenu par les caisses de retraite AGIRC-ARRCO |
Univi le Savoir-Faire : Une Gouvernance Équilibrée
La force d'Univi réside dans sa gouvernance paritaire. Le groupe est piloté conjointement par des représentants des employeurs et des salariés. Cette structure garantit que chaque décision est prise dans l'intérêt des résidents et du personnel, et non pour satisfaire des fonds de pension.
Le savoir-faire opérationnel est immense :
- Sanitaire & Médico-Social : Univi gère des hôpitaux gériatriques, ce qui lui confère une expertise médicale de pointe transférée dans ses EHPAD.
- Handicap : Une division spécialisée qui prouve la capacité du groupe à gérer des prises en charge complexes.
- Contrôle Interne : Des comités d'audit rigoureux veillent à la transparence financière et à la qualité des soins.
Une réponse de confiance pour les familles
Dans un marché parfois ébranlé par des crises de confiance, la "marque" Univi agit comme un label de sécurité pour les familles. Savoir que l'établissement est géré par un groupe issu du monde de la protection sociale (retraite complémentaire) est un facteur décisif au moment du choix d'un EHPAD.
Cette confiance se traduit par des listes d'attente importantes à l'entrée des établissements Univi, assurant un taux d'occupation financier optimal pour la structure.
Investissement Univi (Achat / Revente)
Pour un investisseur LMNP, Univi représente une opportunité rare, souvent accessible via le marché secondaire (revente). Les baux commerciaux signés avec Univi sont réputés pour leur grande sécurité.
1. Sécurité du payeur : Le risque de faillite d'un groupe adossé aux caisses de retraite est quasi-nul.
2. Entretien du patrimoine : N'ayant pas d'actionnaires à rémunérer, Univi réinvestit ses excédents dans la rénovation de ses bâtiments (Travaux Art. 606 souvent pris en charge), ce qui préserve la valeur de votre actif immobilier.
3. Rentabilité : Les rendements proposés sur l'ancien sont souvent attractifs (autour de 4,5% à 5%), avec la tranquillité d'esprit d'une gestion éthique.
Détails sur UNIVI exploitant du programme en Résidence Seniors, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .