Maj 01 Janvier 2024

Ehpad Achat Olivier Bleu

Ehpad Achat Olivier Bleu, comprendre les démarches pour effectuer un achat d'un Ehpad exploité par Olivier Bleu.

Il s’agit d’acheter une chambre en Ehpad pour des personnes âgées dépendantes avec Olivier Bleu.

Le client acheteur percevra donc un loyer versé directement par Olivier Bleu en sa qualité d’exploitant (ou gestionnaire) et ce, que la chambre Ehpad achetée soit occupée par des personnes âgées dépendantes ou vacante.

Ehpad Achat Neuf avec Olivier Bleu

Un investisseur pourra acheter une chambre en Ehpad neuve (Vefa) exploitée par Olivier Bleu.

Dans le cadre d’un achat d'un programme en Ehpad neuf (Vefa), le client investisseur deviendra propriétaire d’une chambre neuve et pourra bénéficier de :

• Frais de notaire réduits (3%)
• Un nouveau bail commercial d'une durée de 12 ans et qui sera exploitée par Olivier Bleu.

LMNP Investissement note cependant que la rentabilité de ce type de produit d’investissement oscillera entre 3,8 % à 4,2 % en règle générale.

Enfin, il faudra attendre la livraison, souvent 18 mois.

Ehpad Achat Occasion avec Olivier Bleu

Un investisseur pourra aussi acheter une chambre Ehpad d’occasion (à la revente) exploitée par Olivier Bleu.

Dans le cadre d’un achat en Ehpad d’occasion ou à la revente, le client investisseur deviendra propriétaire d’ une chambre médicalisée déjà en exploitation et pourra bénéficier d' :

• Un nouveau bail commercial de 10 ans
  ou prendra le bail commercial déjà en cours (en attendant son renouvellement) avec Olivier Bleu.
• Une rentabilité élevée.

LMNP Investissement note que la rentabilité de ce type de produit d’investissement oscillera entre 4,2 % à 5 % en règle générale.

Les frais de notaire seront de 7 % et la perception des loyers immédiat (le programme Ehpad étant déjà construit et une chambre médicalisée déjà en exploitation) avec Olivier Bleu.

Ehpad Achat Olivier Bleu avis

L’achat d’un programme en Ehpad avec Olivier Bleu permet de bénéficier de l’expertise de ce gestionnaire reconnu dans le secteur de la prise en charges des personnes âgées dépendantes.

C’est Olivier Bleu qui garantira le paiement des loyers ainsi que l’entretien des lieux, du mobilier et des éléments d’équipements, les menus travaux et petits travaux d'embellissement.

Et souvent les gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et travaux de mise en conformité dès lors qu'ils relèvent des grosses réparations de l'article 606 du code civil.

Il est donc important de choisir un exploitant de qualité comme Olivier Bleu.

Ehpad Achat Olivier Bleu prix

Le prix de vente pour acquérir une chambre Olivier Bleu sera compris entre 100 000 € à 230 000 €.
Bien sûr nous pourrons trouver des chambres avec un budget moins important (~ 70 000 €).

Le prix de vente pour l’achat d’une chambre en Ehpad avec ce gestionnaire dépendra de son positionnement et son emplacement géographique.

LMNP Investissement note qu’un loyer plus important facturé par Olivier Bleu au résident d'une chambre médicalisée générera une loyer servi plus important pour l’acquéreur, donc un prix de vente plus élevé.

Il y a naturellement d’autres critères concernant le prix d’achat d’un Ehpad avec Olivier Bleu.

Ehpad Achat Olivier Bleu notaire

Il s’agit d’un investissement immobilier, donc le notaire est le passage obligatoire dans le cadre d’un achat en Ehpad avec Olivier Bleu.

En pratique vous trouverez au minimum un notaire qui pourra représenter les deux parties (acheteur – vendeur) dans le cadre de cette transaction immobilière.

Vous pourrez aussi avoir votre notaire, si vous décidez que sa participation est essentielle.

LMNP Investissement note qu’il vaut mieux choisir un notaire qui connaisse bien les transactions (achat - vente) en Ehpad.

Enfin, dans le cadre d’un achat en Ehpad avec un paiement comptant, vous pourrez aller signer votre procuration en mairie.

LMNP Investissement note qu’un loyer plus important facturé par Olivier Bleu au résident d'une chambre médicalisée générera un loyer servi plus important pour l’acquéreur, donc un prix de vente plus élevé.

Ehpad Achat bail commercial avec Olivier Bleu

Le bail commercial est un élément important dans le cadre de votre achat en Ehpad avec Olivier Bleu.

C’est le bail commercial qui définira certaines règles comme :

• Le montant du loyer
• La revalorisation du loyer
• Le paiement des gros travaux (cf. Article 606 du code civil)
• Le paiement des petits travaux / entretien (cf. Article 605 du code civil)
• Le paiement des de mise en conformité
• La durée du bail commercial
• Le renouvellement du bail commercial

Il faudra donc veiller à lire attentivement ce contrat (bail commercial) entre vous et Olivier Bleu avant votre acquisition immobilière.

Il s’agit d’un investissement immobilier, donc le notaire est un passage obligatoire dans le cadre d’un achat en Ehpad avec Olivier Bleu.

Investissement Ehpad, un Achat avec Olivier Bleu

L’achat d’un Ehpad avec Olivier Bleu est un bon investissement.

Cet investissement Ehpad conjuguera les avantages de l’immobilier géré en LMNP avec la sécurité d’un exploitant comme Olivier Bleu.

LMNP Investissement note que ce type d’investissement est souvent utilisé pour pallier l’insuffisance des rendements du fond euros en assurance vie.

Enfin contrairement aux SCPI, la fiscalité des revenus locatifs est très avantageuse (amortissement) dans le cadre d’un investissement Ehpad avec Olivier Bleu.

Ehpad Achat fiscalité avec Olivier Bleu

Dans le cadre d’un achat en Ehpad avec Olivier Bleu, vous aurez le choix entre deux fiscalités.

Un acquéreur pourra bénéficier :

• du régime du Censi-bouvard (Défiscalisation)
• du LMNP (amortissement)

Achat en Censi-Bouvard avec Olivier Bleu

Un investisseur pourra bénéficier du régime fiscal du Censi-bouvard (Défiscalisation) dans le cadre d’un achat en Ehpad neuf avec Olivier Bleu.

Un investisseur pourra donc bénéficier d’une défiscalisation de 11 %.
Cette défiscalisation s’étalera sur 9 ans.

LMNP Investissement note que le montant maximum de cette acquisition sera de 300 000 € pour bénéficier pleinement de cet avantage fiscal.

Enfin, dans le cadre d’un achat à crédit, il pourra déduire ses intérêt d’emprunts des revenus locatifs.

Achat en LMNP (Amortissement) avec Olivier Bleu

Un investisseur pourra bénéficier du régime fiscal du LMNP ou amortissement dans le cadre d’un achat Ehpad neuf ou d’occasion avec Olivier Bleu.

Un investisseur pourra donc bénéficier de l’amortissement de ses revenus locatifs.
Cet avantage fiscal permettra de bénéficier de revenus locatifs très peu (pas) fiscalisé(s) sur une très longue période.

LMNP Investissement note que l’achat d’une chambre Ehpad en LMNP avec l’amortissement est largement plébiscitée par les investisseurs. Car cela permet de bénéficier de revenus peu voire pas fiscalisé

Enfin, dans le cadre d’un achat à crédit, il pourra déduire ses intérêt d’emprunts des revenus locatifs.

Ehpad achat : les autres gestionnaires

LMNP Investissement vous propose une liste non-exhaustive d'autres gestionnaires de qualité dans le cadre d'un achat en Ehpad :