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Ehpad La Villa Papyri Clariane (Korian) à Chalon-sur-Saône
L' Ehpad La Villa Papyri est une maison de retraite gérée par Clariane (Korian).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Chalon-sur-Saône (71100) près de Dijon.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Clariane (Korian) avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
NC
Rentabilité
NC
Livraison
En Exploitation
Gestionnaire
Clariane (Korian)
En savoir plus sur l'Ehpad La Villa Papyri géré par Clariane (Korian) à Chalon-sur-Saône, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Clariane (Korian) La Villa Papyri à Chalon-sur-Saône
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad La Villa Papyri géré par Clariane (Korian) et situé à Chalon-sur-Saône près de Dijon :
- Le prix d'une chambre est de : NC
- La rentabilité est de : NC
- Date de livraison : En Exploitation
- Le loyer est de : NC
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Clariane (Korian) - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : NC
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 8/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Clariane (Korian) La Villa Papyri à Chalon-sur-Saône, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad Clariane (Korian) La Villa Papyri Détails
Tous les détails pour un achat en Ehpad La Villa Papyri géré par Clariane (Korian) dans la ville de Chalon-sur-Saône.
L'Ehpad La Villa Papyri est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Chalon-sur-Saône (71100), en Bourgogne Franche Comte.
La résidence La Villa Papyri par Clariane (Korian) propose 82 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite La Villa Papyri pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pédicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Balnéothérapie
- Espaces Snoezelen
- Espace multimédia
- Parking Privatif
- Restaurant
- Jardin
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour plus de détails sur la Ehpad La Villa Papyri à Chalon-sur-Saône, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Chalon-sur-Saone (71) - Saone-et-Loire | Bourgogne-Franche-Comte
Toutes les information utiles sur la ville de Chalon-sur-Saône en région Bourgogne Franche Comte
Chalon-sur-Saone, sous-prefecture de la Saone-et-Loire et deuxieme ville de Bourgogne avec pres de 46 000 habitants, est une ville industrielle et culturelle situee sur les bords de la Saone, connue dans le monde entier pour etre le berceau de la photographie, Nicephore Niepce y ayant realise la premiere photographie de l'histoire en 1826, et pour son Musee Niepce qui conserve la premiere photo du monde et les plus importantes collections photographiques d'Europe.
Ville carrefour de la Bourgogne du Sud entre Dijon et Lyon, Chalon-sur-Saone offre aux seniors un cadre de vie culturellement exceptionnel dans cette cite saonoise aux quais et aux iles fluviales remarquables.
La ville est desservie par la gare SNCF de Chalon-sur-Saone, avec des liaisons TGV directes vers Paris-Gare-de-Lyon en une heure quarante et vers Lyon en quarante minutes, offrant une accessibilite nationale remarquable pour les familles des residents et le personnel soignant.
L'autoroute A6, accessible en quelques minutes, relie Paris en deux heures et Lyon en quarante minutes, et la RN6 historique traverse la ville, faisant de Chalon-sur-Saone un carrefour strategique au coeur de la Bourgogne du Sud.
Chalon-sur-Saone dispose d'un patrimoine exceptionnel avec le Musee Niepce et la premiere photographie du monde, la Cathedrale Saint-Vincent et ses cryptes medievales, les iles de la Saone et leurs nombreuses guinguettes et restaurants, les berges amenagees pour la promenade et le cyclotourisme et le celebre Carnaval de Chalon, l'un des plus importants de France avec ses chars et ses traditions multi-seculaires, contribuant a un quotidien culturellement tres riche pour les residents seniors.
La gastronomie bourguignonne avec le boeuf charolais, les vins de la Cote Chalonnaise et les nombreux marches de produits du terroir contribuent a un art de vivre somptueux tres apprecie.
Le Centre Hospitalier William Morey de Chalon-sur-Saone, l'un des etablissements hospitaliers les plus importants de Saone-et-Loire, et les nombreuses cliniques et specialistes geriatriques de l'agglomeration garantissent aux residents d'une residence medicalisee un acces aux soins de qualite et aux equipes geriatriques specialisees.
La demande croissante en hebergement medicalise dans l'agglomeration chalonnaise, portee par le vieillissement de la population bourguignonne, confirme le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette cite de la photographie.
Pour les investisseurs LMNP, Chalon-sur-Saone offre des prix immobiliers accessibles dans une ville dont le berceau de la photographie et le Musee Niepce rayonnent dans le monde entier, bien connectee a Paris et Lyon par le TGV, une demande locative soutenue et un potentiel de valorisation patrimoniale solide. Investir en EHPAD a Chalon-sur-Saone sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur l'attractivite durable d'une cite de la photographie mondiale dont le Musee Niepce, le Carnaval et les vignobles de la Cote Chalonnaise valorisent durablement tout investissement en residence medicalisee.
Plus d'informations sur la ville de Chalon-sur-Saône en région Bourgogne Franche Comte , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Clariane
Toutes les informations à savoir sur Clariane, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Clariane (Korian) est le spécialiste des Ehpad en France.
Depuis 2013, le groupe Clariane (Korian) est devenu le premier gestionnaire d’Ehpad en France.
La fusion de ces deux géants a donc donné naissance au leader des résidences médicalisées en France avec plus de 282 établissements et 23 554 lits en exploitation.
Clariane (ex-Korian) : Chiffres Clés et Aspect Financier
Clariane (anciennement connu sous le nom de Korian jusqu'en juin 2023) est aujourd'hui le premier groupe européen de soin et d'accompagnement aux seniors.
Le groupe a changé de nom pour marquer sa transformation en "Société à Mission", plaçant l'éthique et l'impact social au cœur de son modèle, tout en restant une puissance financière majeure du secteur.
1. Dimension Industrielle et Humaine (Mise à jour 2024)
Le groupe a considérablement grandi depuis la décennie 2005-2014. Voici les chiffres actualisés qui remplacent les données historiques :
- Collaborateurs : Environ 67 000 professionnels (contre 40 000 historiquement).
- Capacité d'accueil : Près de 90 000 lits (contre 57 500).
- Réseau : Environ 1 300 établissements (contre 600) répartis dans 7 pays européens (France, Allemagne, Belgique, Italie, Espagne, Pays-Bas, Royaume-Uni).
- Positionnement : Leader européen en termes de chiffre d'affaires.
2. Analyse Financière et Stratégie
Contrairement à la période 2005-2014 marquée par une croissance annuelle de 20%, Clariane est entrée dans une phase de consolidation et de désendettement pour faire face à la hausse des taux d'intérêt.
| Indicateur Financier | Données Récentes (2023) | Analyse |
|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | ~ 5,05 Milliards € | En croissance organique solide (+8,4%), portée par la revalorisation des tarifs. |
| EBITDA (hors IFRS 16) | ~ 600 - 630 Millions € | Marge opérationnelle résiliente malgré l'inflation énergétique et salariale. |
| Actionnariat | Crédit Agricole Assurances | Le groupe est soutenu par Predica (Crédit Agricole), son premier actionnaire, ce qui lui offre une garantie de stabilité financière supérieure à ses concurrents. |
| Dette & Levier | Plan de cession d'actifs | Pour réduire sa dette (Levier > 3,8x), Clariane a lancé une augmentation de capital majeure et vend une partie de son immobilier (Sale & Leaseback). |
3. Ce qu'il faut retenir pour l'investisseur
Clariane (Korian) se distingue par sa solidité actionnariale (soutien des banques et assurances françaises). Le groupe privilégie désormais la génération de Cash-Flow (trésorerie) plutôt que l'acquisition forcenée de nouveaux établissements. La valeur de son patrimoine immobilier détenu en propre est estimée à environ 3,2 milliards d'euros.
Détails sur Clariane exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .