Maj 01 Janvier 2026

Ehpad Le Cercle des Aînés Emeis (Orpea) à Nevers

L' Ehpad Le Cercle des Aînés est une maison de retraite gérée par Emeis (Orpea).

Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Nevers (58000) près de Bourges.

L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Emeis (Orpea) avec un bail commercial.

Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.

*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).

Investissement Ehpad Emeis (Orpea) Le Cercle des Aînés à Nevers

Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Le Cercle des Aînés géré par Emeis (Orpea) et situé à Nevers près de Bourges :

• Le prix d'une chambre est de : 131 880 €
• La rentabilité est de : 6,70 %
• Date de livraison : En Exploitation
• Le loyer est de : 8 836 € / an
• Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
• L'exploitant - Emeis (Orpea) - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
• Durée du bail : En Cours

LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 10/10 !

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Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Ehpad Emeis (Orpea) Le Cercle des Aînés Détails

Nevers (58) - Nievre | Bourgogne-Franche-Comte

Toutes les information utiles sur la ville de Nevers en région Bourgogne Franche Comte

Nevers, prefecture de la Nievre et ancienne capitale du duche de Nivernais, est une ville de pres de 35 000 habitants situee au confluent de la Loire et de la Nievre, dans un territoire historique et culturel d'une grande richesse au coeur de la Bourgogne.
Connue pour sa faience renommee dans le monde entier, son circuit automobile de classe mondiale et le sanctuaire de Bernadette Soubirous qui attire des milliers de pelerins chaque annee, Nevers offre aux seniors un cadre de vie culturellement exceptionnel, entre patrimoine architectural remarquable et art de vivre bourguignon reconnu.

La ville est desservie par la gare SNCF de Nevers, avec des liaisons directes vers Paris-Bercy en deux heures, offrant une accessibilite commode aux familles des residents et au personnel soignant.
L'autoroute A77, accessible en quelques minutes, relie Paris en deux heures et Lyon via Clermont-Ferrand, facilitant les deplacements vers les grands poles de sante et de services de la region.

Nevers dispose d'un centre-ville historique remarquable avec son palais ducal, sa cathedrale Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte, ses nombreux musees dont le Musee de la Faience, ses jardins en terrasse sur les bords de Loire et son marche anime, offrant aux seniors un quotidien culturellement riche et socialement epanouissant dans un cadre patrimonial exceptionnel.
Les bords de Loire amenages pour la promenade et le cyclotourisme via la Loire a Velo, et les vignobles du Pouilly-Fume et du Sancerre accessibles en une heure, completent une offre de loisirs et de decouverte tres appreciee des seniors.

Le Centre Hospitalier de Nevers, etablissement de reference pour l'ensemble du departement de la Nievre, et les nombreuses cliniques et specialistes geriatriques de l'agglomeration nivernaise garantissent aux residents d'une residence medicalisee a Nevers un acces rapide aux soins specialises et aux equipes geriatriques de qualite.
La demande croissante en hebergement medicalise dans la Nievre, portee par le vieillissement d'une population rurale importante, confirme le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette ville historique.

Pour les investisseurs LMNP, Nevers offre des prix immobiliers parmi les plus accessibles de la region Bourgogne-Franche-Comte, une demande locative soutenue et un potentiel de valorisation patrimoniale solide dans une ville prefecture dotee d'un patrimoine exceptionnel. Investir en EHPAD a Nevers sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur l'attractivite durable d'une ville d'histoire et de culture au bord de la Loire, ou faience, gastronomie bourguignonne et art de vivre nivernais se conjuguent au benefice des residents et des investisseurs.

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Ehpad gestionnaire Emeis