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Ehpad Villa d'Azon Clariane (Korian) à Sarcelles
L' Ehpad Villa d'Azon est une maison de retraite gérée par Clariane (Korian).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Sarcelles (89100) près de Melun.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Clariane (Korian) avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
NC
Rentabilité
NC
Livraison
En Exploitation
Gestionnaire
Clariane (Korian)
En savoir plus sur l'Ehpad Villa d'Azon géré par Clariane (Korian) à Sarcelles, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Clariane (Korian) Villa d'Azon à Sarcelles
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Villa d'Azon géré par Clariane (Korian) et situé à Sarcelles près de Melun :
- Le prix d'une chambre est de : NC
- La rentabilité est de : NC
- Date de livraison : En Exploitation
- Le loyer est de : NC
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Clariane (Korian) - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : NC
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 7.5/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Clariane (Korian) Villa d'Azon à Sarcelles, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad Clariane (Korian) Villa d'Azon Détails
Tous les détails pour un achat en Ehpad Villa d'Azon géré par Clariane (Korian) dans la ville de Sarcelles.
L'Ehpad Villa d'Azon est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Sarcelles (89100), en Bourgogne Franche Comte.
La résidence Villa d'Azon par Clariane (Korian) propose 90 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Villa d'Azon pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pédicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Parking Privatif
- Restaurant
- Jardin
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour plus de détails sur la Ehpad Villa d'Azon à Sarcelles, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Sarcelles (95) - Val-d'Oise | Ile-de-France
Toutes les information utiles sur la ville de Sarcelles en région Bourgogne Franche Comte
Sarcelles est une commune du Val-d'Oise situee en premiere couronne nord de Paris, a une quinzaine de kilometres du centre de la capitale, avec pres de 60 000 habitants l'une des plus grandes villes du Val-d'Oise, beneficiant d'une position geographique privilegiee entre Paris, Roissy-Charles-de-Gaulle et les communes residentiellesde la grande couronne nord parisienne.
Grande ville de la banlieue parisienne nord engagee dans un vaste programme de renovation et de transformation urbaine, Sarcelles offre aux seniors un cadre de vie accessible et bien connecte, avec tous les services d'une grande ville bien equipee integree a la Metropole du Grand Paris.
La commune est desservie par le RER D depuis la gare de Sarcelles-Saint-Brice, reliant Paris-Gare-du-Nord en une vingtaine de minutes, ainsi que par le tramway T5 reliant Saint-Denis et plusieurs lignes de bus du reseau Optile offrant une mobilite complete dans toute la metropole parisienne.
L'autoroute A1, accessible en quelques minutes, relie Paris en vingt minutes et Roissy-Charles-de-Gaulle en quinze minutes, facilitant les deplacements des familles des residents depuis toute la France et le monde entier via l'aeroport international.
Sarcelles dispose d'un tissu commercial dense, de nombreux equipements sportifs et culturels, de parcs et espaces verts amenages et d'une vie associative tres dynamique contribuant a la qualite de vie des residents seniors.
La commune est engagee dans un programme de renovation urbaine ambitieux creant de nouveaux equipements, des logements neufs et des espaces publics modernes qui transforment progressivement le cadre de vie et renforcent l'attractivite du territoire a moyen et long terme pour les residents et les investisseurs.
La proximite du Centre Hospitalier de Gonesse et des nombreuses cliniques et specialistes geriatriques du Val-d'Oise garantit aux residents d'une residence medicalisee a Sarcelles un acces rapide aux soins specialises et aux equipes geriatriques de qualite.
La demande croissante en hebergement medicalise dans ce secteur dense de la grande couronne parisienne, portee par le vieillissement d'une population importante, confirme le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette grande ville du Val-d'Oise.
Pour les investisseurs LMNP, Sarcelles offre des prix immobiliers tres accessibles dans une grande ville bien connectee a Paris et a Roissy, une demande locative structurellement forte et un potentiel de valorisation patrimoniale solide porte par la transformation urbaine en cours. Investir en EHPAD a Sarcelles sous le statut LMNP, c'est miser sur la transformation ambitieuse d'une grande ville de la banlieue parisienne nord dont la renovation progressive et la double accessibilite vers Paris et Roissy constituent des atouts de valorisation durables et croissants.
Plus d'informations sur la ville de Sarcelles en région Bourgogne Franche Comte , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Clariane
Toutes les informations à savoir sur Clariane, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Clariane (Korian) est le spécialiste des Ehpad en France.
Depuis 2013, le groupe Clariane (Korian) est devenu le premier gestionnaire d’Ehpad en France.
La fusion de ces deux géants a donc donné naissance au leader des résidences médicalisées en France avec plus de 282 établissements et 23 554 lits en exploitation.
Clariane (ex-Korian) : Chiffres Clés et Aspect Financier
Clariane (anciennement connu sous le nom de Korian jusqu'en juin 2023) est aujourd'hui le premier groupe européen de soin et d'accompagnement aux seniors.
Le groupe a changé de nom pour marquer sa transformation en "Société à Mission", plaçant l'éthique et l'impact social au cœur de son modèle, tout en restant une puissance financière majeure du secteur.
1. Dimension Industrielle et Humaine (Mise à jour 2024)
Le groupe a considérablement grandi depuis la décennie 2005-2014. Voici les chiffres actualisés qui remplacent les données historiques :
- Collaborateurs : Environ 67 000 professionnels (contre 40 000 historiquement).
- Capacité d'accueil : Près de 90 000 lits (contre 57 500).
- Réseau : Environ 1 300 établissements (contre 600) répartis dans 7 pays européens (France, Allemagne, Belgique, Italie, Espagne, Pays-Bas, Royaume-Uni).
- Positionnement : Leader européen en termes de chiffre d'affaires.
2. Analyse Financière et Stratégie
Contrairement à la période 2005-2014 marquée par une croissance annuelle de 20%, Clariane est entrée dans une phase de consolidation et de désendettement pour faire face à la hausse des taux d'intérêt.
| Indicateur Financier | Données Récentes (2023) | Analyse |
|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | ~ 5,05 Milliards € | En croissance organique solide (+8,4%), portée par la revalorisation des tarifs. |
| EBITDA (hors IFRS 16) | ~ 600 - 630 Millions € | Marge opérationnelle résiliente malgré l'inflation énergétique et salariale. |
| Actionnariat | Crédit Agricole Assurances | Le groupe est soutenu par Predica (Crédit Agricole), son premier actionnaire, ce qui lui offre une garantie de stabilité financière supérieure à ses concurrents. |
| Dette & Levier | Plan de cession d'actifs | Pour réduire sa dette (Levier > 3,8x), Clariane a lancé une augmentation de capital majeure et vend une partie de son immobilier (Sale & Leaseback). |
3. Ce qu'il faut retenir pour l'investisseur
Clariane (Korian) se distingue par sa solidité actionnariale (soutien des banques et assurances françaises). Le groupe privilégie désormais la génération de Cash-Flow (trésorerie) plutôt que l'acquisition forcenée de nouveaux établissements. La valeur de son patrimoine immobilier détenu en propre est estimée à environ 3,2 milliards d'euros.
Détails sur Clariane exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .