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DomusVi
DomusVi est classé N° 2 des exploitant d' Ehpad en France.
c'est aussi le premier opérateur privé du secteur médico-social en France.
C'est aussi l'un des leaders Français de la prise en charge globale de la Dépendance.
DomusVi est donc un exploitant reconnu dans l'hebergement personnes agées dépendantes.
DomusVi (groupe DVD) est né de la fusion de DomusVi et de Dolcéa, qui sont tous des spécialistes de la prise en charge des personnes âgées dépendantes et des personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer.
En savoir plus sur le gestionnaire DomusVi, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
DomusVi programmes Ehpad
Nous commercialisons - pour les investisseurs - des programmes Ehpad exploités par DomusVi .
Nous commercialisons des chambres Ehpad neuves (VEFA) et des chambres Ehpad d'occasion.
Nous vous informons des investissements en Ehpad avec DomusVi et commercialisons
aussi des programmes Ehpad DomusVi qui ne figurent pas sur cette page.
» Pour réussir son investissement en Ehpad avec DomusVi
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s’agit pour l’internaute de comprendre les prix pratiqués avant d’investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Pour réaliser un investissement en Ehpad gérés par DomusVi, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad avec DomusVi
Ici la liste des programmes Ehpad gérés par DomusVi .
Ehpad Programme DomusVi Marius Lacrouze à Charnay-Lès-Mâcon
Programme Ehpad DomusVi Marius Lacrouze
Une résidence médicalisée située à Charnay-Lès-Mâcon (71850)
- Prix : 153 650 € HT
- Livraison : Octobre 2017
- Rentabilité : 4,50 % HT/HT
- Fiscalité Amortissement ou Censi Bouvard
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de DomusVi.
La résidence Marius Lacrouze propose 75 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 14 lits.
Ehpad Programme DomusVi La Rochette à Lathus-Saint-Remy
Programme Ehpad DomusVi La Rochette
Une résidence médicalisée située à Lathus-Saint-Remy (86390)
- Prix : 103 640 € HT
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 4,75 % HT/HT
- Fiscalité Amortissement
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de DomusVi.
La résidence La Rochette propose 50 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 12 lits.
Ehpad Programme DomusVi Les Jardins de Loulay à Loulay
Programme Ehpad DomusVi Les Jardins de Loulay
Une résidence médicalisée située à Loulay (17330)
- Prix : 125 842 € HT
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 5,30 % HT/HT
- Fiscalité Amortissement
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de DomusVi.
La résidence Les Jardins de Loulay propose 89 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 22 lits.
Ehpad Programme DomusVi Les Jardins Medicis (Diemoz) à Diémoz
Programme Ehpad DomusVi Les Jardins Medicis (Diemoz)
Une résidence médicalisée située à Diémoz (38790)
- Prix : 165 906 € HT
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 4,20 % HT/HT
- Fiscalité Amortissement
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de DomusVi.
La résidence Les Jardins Medicis (Diemoz) propose 92 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 15 lits.
Ehpad Programme DomusVi Le Centenaire à Pussay
Programme Ehpad DomusVi Le Centenaire
Une résidence médicalisée située à Pussay (91740)
- Prix : 117 701 € HT
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 6,70 % HT/HT
- Fiscalité Amortissement
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de DomusVi.
La résidence Le Centenaire propose 82 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 12 lits.
Ehpad Programme DomusVi Tiers Temps Rouen à Rouen
Programme Ehpad DomusVi Tiers Temps Rouen
Une résidence médicalisée située à Rouen (76000)
- Prix : 128 240 € HT
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 4,75 % HT/HT
- Fiscalité Amortissement
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de DomusVi.
La résidence Tiers Temps Rouen propose 92 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
Ehpad Programme DomusVi Tiers Temps (Blagnac-Toulouse) à Blagnac
Programme Ehpad DomusVi Tiers Temps (Blagnac-Toulouse)
Une résidence médicalisée située à Blagnac (31700)
- Prix : 126 000 € HT
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 5,05 % HT/HT
- Fiscalité Amortissement
L'article 605 du Code Civil est à la charge de DomusVi.
La résidence Tiers Temps (Blagnac-Toulouse) propose 80 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
Ehpad Programme DomusVi Les Jardins Medicis à Esches
Programme Ehpad DomusVi Les Jardins Medicis
Une résidence médicalisée située à Esches (60110)
- Prix : 168 910 € HT
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 4,85 % HT/HT
- Fiscalité Amortissement
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de DomusVi.
La résidence Les Jardins Medicis propose 76 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 20 lits.
Ehpad Programme DomusVi Résidence de Maintenon à Noisy-le-Roi
Programme Ehpad DomusVi Résidence de Maintenon
Une résidence médicalisée située à Noisy-le-Roi (78590)
- Prix : 171 900 € HT
- Livraison : 3° trimestre 2017
- Rentabilité : 4,30 % HT/HT
- Fiscalité Amortissement ou Censi Bouvard
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de DomusVi.
La résidence Résidence de Maintenon propose 115 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 14 lits.
Ehpad Programme DomusVi Saint Exupéry (Les Terrasses du Chateau) à Marmande
Programme Ehpad DomusVi Saint Exupéry (Les Terrasses du Chateau)
Une résidence médicalisée située à Marmande (47200)
- Prix : 130 400 € HT
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 4,75 % HT/HT
- Fiscalité Amortissement
L'article 605 du Code Civil est à la charge de DomusVi.
La résidence Saint Exupéry (Les Terrasses du Chateau) propose 98 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 14 lits.
Ehpad Programme DomusVi Clos Lafitte à Fargues Saint Hilaire
Programme Ehpad DomusVi Clos Lafitte
Une résidence médicalisée située à Fargues Saint Hilaire (33370)
- Prix : 127 324 € HT
- Livraison : En Exploitation
- Rentabilité : 5,60 % HT/HT
- Fiscalité Amortissement ou Censi Bouvard
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de DomusVi.
La résidence Clos Lafitte propose 87 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 14 lits.
Ehpad Programme DomusVi Médicis Argenteuil à Argenteuil
Programme Ehpad DomusVi Médicis Argenteuil
Une résidence médicalisée située à Argenteuil (95100)
- Prix : 153 528 € HT
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 5,30 % HT/HT
- Fiscalité Amortissement
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de DomusVi.
La résidence Médicis Argenteuil propose 84 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 10 lits.
DomusVi : Histoire, Fusion et Données Financières
1. Origine et Fusion (2010)
Le groupe DomusVi actuel est né en 2010 de la fusion stratégique entre deux géants du secteur : DomusVi et GDP Vendôme (Dolcéa).
- DomusVi (Branche historique) : Créé en 1983 par Yves Journel. Avant la fusion, ce groupe gérait près de 7 200 lits en France (86 EHPAD, 4 cliniques SSR, 5 résidences services). Il employait 7 000 collaborateurs pour un chiffre d'affaires de 425 millions d'euros en 2010.
- GDP Vendôme (Dolcéa) : Créé en 1990 par Jean-François Gobertier. Il gérait 126 résidences (9 800 lits) et 5 500 collaborateurs, pour un chiffre d'affaires 2010 estimé à 310 millions d'euros.
2. Consolidation post-fusion (2012)
Suite à cette union, le groupe est devenu le leader du secteur médico-social en France avec les chiffres suivants pour la période 2011-2012 :
- Établissements : 225 résidences.
- Capacité : 16 500 lits EHPAD/EHPA.
- Chiffre d'affaires (2012) : 610,7 millions d'euros.
- EBITDAR (2012) : 170,6 millions d'euros.
3. Situation Actuelle et Chiffres Clés (2023-2024)
Depuis 2014, sous l'impulsion de ses actionnaires (Yves Journel et les fonds d'investissement PAI puis ICG), le groupe s'est internationalisé (notamment en Espagne où il est n°1) et a considérablement grossi.
| Indicateurs | Lors de la fusion (2012) | Estimations Actuelles (2023/24) | Tendance |
|---|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | 610 Millions € | ~ 2,2 Milliards € | Croissance x3.6 |
| Nombre de Lits | 16 500 | ~ 48 000 | Croissance x3 |
| Établissements | 225 | Plus de 500 | France & International |
| Collaborateurs | 10 000 | ~ 45 000 | Forte hausse |
4. Aspect Financier et Gouvernance
Aujourd'hui, le capital est dominé par le fondateur Yves Journel (via sa holding SRS) et le fonds britannique ICG (Intermediate Capital Group).
La structure financière repose sur un modèle de LBO (achat à effet de levier), impliquant une dette importante (estimée à près de 2,8 milliards d'euros) pour financer les acquisitions. La rentabilité (EBITDA) reste solide autour de 18-20% du chiffre d'affaires, bien qu'impactée récemment par l'inflation des coûts.
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