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Emeis (Orpea)
Emeis (Orpea) est le spécialiste des Ehpad en France.
C'est aussi le leader européen de la prise en charge globale de la Dépendance.
Orpea est donc un exploitant reconnu dans l'hebergement personnes agées.
En savoir plus sur le gestionnaire Emeis (Orpea), contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Emeis (Orpea) programmes Ehpad
Nous commercialisons - pour les investisseurs - des programmes Ehpad exploités par Emeis (Orpea) .
Nous commercialisons des chambres Ehpad neuves (VEFA) et des chambres Ehpad d'occasion.
Nous vous informons des investissements en Ehpad avec Emeis (Orpea) et commercialisons
aussi des programmes Ehpad Emeis (Orpea) qui ne figurent pas sur cette page.
» Pour réussir son investissement en Ehpad avec Emeis (Orpea)
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Pour réaliser un investissement en Ehpad gérés par Emeis (Orpea), contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad avec Emeis
Ici la liste des programmes Ehpad gérés par Emeis .
Ehpad Programme Emeis (Orpea) Les Berges du Canal à Carcassonne
Programme Ehpad Emeis (Orpea) Les Berges du Canal
Une résidence médicalisée située à Carcassonne (11000)
- Prix : 88 341 € HT
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 4,10 % HT/HT
- Fiscalité Amortissement
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Emeis.
La résidence Les Berges du Canal propose 116 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
Ehpad Programme Emeis (Orpea) L'Oasis à Le Teich
Programme Ehpad Emeis (Orpea) L'Oasis
Une résidence médicalisée située à Le Teich (33470)
- Prix : 149 150 € HT
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 4,00 % HT/HT
- Fiscalité Amortissement
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Emeis.
La résidence L'Oasis propose 45 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
Ehpad Programme Emeis (Orpea) Sevret à Niort
Programme Ehpad Emeis (Orpea) Sevret
Une résidence médicalisée située à Niort (79000)
- Prix : 126 653 € HT
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 5,20 % HT/HT
- Fiscalité Amortissement
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Emeis.
La résidence Sevret propose 80 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 14 lits.
Ehpad Programme Emeis (Orpea) Le Clos d’Étréchy à Etrechy
Programme Ehpad Emeis (Orpea) Le Clos d’Étréchy
Une résidence médicalisée située à Etrechy (91580)
- Prix : 162 500 € HT
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 4,00 % HT/HT
- Fiscalité Amortissement
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Emeis.
La résidence Le Clos d’Étréchy propose 90 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 30 lits.
Ehpad Programme Emeis (Orpea) Klarène à Tournan-en-Brie
Programme Ehpad Emeis (Orpea) Klarène
Une résidence médicalisée située à Tournan-en-Brie (77220)
- Prix : 127 659 € HT
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 4,70 % HT/HT
- Fiscalité Amortissement
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Emeis.
La résidence Klarène propose 87 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
Ehpad Programme Emeis (Orpea) Les Jardins de Salomé à Fontaine-le-Comte
Programme Ehpad Emeis (Orpea) Les Jardins de Salomé
Une résidence médicalisée située à Fontaine-le-Comte (86240)
- Prix : 134 216 € HT
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 4,60 % HT/HT
- Fiscalité Amortissement
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Emeis.
La résidence Les Jardins de Salomé propose 36 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 12 lits.
Ehpad Programme Emeis (Orpea) L'Occitanie à Cabriès
Programme Ehpad Emeis (Orpea) L'Occitanie
Une résidence médicalisée située à Cabriès (13480)
- Prix : 119 420 € HT
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 4,35 % HT/HT
- Fiscalité Amortissement
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Emeis.
La résidence L'Occitanie propose 83 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 10 lits.
Ehpad Programme Emeis (Orpea) La Villa Des Pins à Andernos
Programme Ehpad Emeis (Orpea) La Villa Des Pins
Une résidence médicalisée située à Andernos (33510)
- Prix : 165 000 € HT
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 5,00 % HT/HT
- Fiscalité Amortissement
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Emeis.
La résidence La Villa Des Pins propose 77 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 14 lits.
Ehpad Programme Emeis (Orpea) Le Sequoia à Chatenay-Malabry
Programme Ehpad Emeis (Orpea) Le Sequoia
Une résidence médicalisée située à Chatenay-Malabry (92290)
- Prix : 130 425 € HT
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 5,40 % HT/HT
- Fiscalité Amortissement
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Emeis.
La résidence Le Sequoia propose 75 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
Ehpad Programme Emeis (Orpea) La Favorite à Lyon
Programme Ehpad Emeis (Orpea) La Favorite
Une résidence médicalisée située à Lyon (69005)
- Prix : 137 635 € HT
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 4,65 % HT/HT
- Fiscalité Amortissement
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Emeis.
La résidence La Favorite propose 94 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 30 lits.
Ehpad Programme Emeis (Orpea) Le Val de France à Domont
Programme Ehpad Emeis (Orpea) Le Val de France
Une résidence médicalisée située à Domont (95330)
- Prix : 124 411 € HT
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 4,20 % HT/HT
- Fiscalité Amortissement
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Emeis.
La résidence Le Val de France propose 92 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 10 lits.
Ehpad Programme Emeis (Orpea) Léon Braconnier à Revin
Programme Ehpad Emeis (Orpea) Léon Braconnier
Une résidence médicalisée située à Revin (08500)
- Prix : 128 808 € HT
- Livraison : 3° trim 2018
- Rentabilité : 4,10 % HT/HT
- Fiscalité Amortissement ou Censi Bouvard
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Emeis.
La résidence Léon Braconnier propose 48 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 15 lits.
Ehpad Programme Emeis (Orpea) Les Jardins de Louise à Châteaubernard
Programme Ehpad Emeis (Orpea) Les Jardins de Louise
Une résidence médicalisée située à Châteaubernard (16100)
- Prix : 103 200 € HT
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 5,00 % HT/HT
- Fiscalité Amortissement
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Emeis.
La résidence Les Jardins de Louise propose 73 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
Ehpad Programme Emeis (Orpea) Les Jardins de Camille à Saint-Benoit
Programme Ehpad Emeis (Orpea) Les Jardins de Camille
Une résidence médicalisée située à Saint-Benoit (86280)
- Prix : 102 127 € HT
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 4,70 % HT/HT
- Fiscalité Amortissement
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Emeis.
La résidence Les Jardins de Camille propose 80 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
Ehpad Programme Emeis (Orpea) Sainte Clotilde à Caux
Programme Ehpad Emeis (Orpea) Sainte Clotilde
Une résidence médicalisée située à Caux (34720)
- Prix : 115 860 € HT
- Livraison : En exploitation
- Rentabilité : 4,85 % HT/HT
- Fiscalité Amortissement
Les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge de Emeis.
La résidence Sainte Clotilde propose 65 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 15 lits.
Emeis (ex-Orpea) : Histoire, Chiffres et Restructuration Financière
Emeis (anciennement Orpea) est l'un des plus anciens et importants exploitants de maisons médicalisées en Europe. Le groupe a officiellement changé de nom en mars 2024 pour marquer une rupture stratégique et éthique.
C'est le Docteur Jean-Claude Marian qui a créé ce groupe en 1989. Il est devenu, au fil des années, un acteur de référence mondial dans la prise en charge globale de la Dépendance.
Emeis (ex-Orpea) exploite 3 types d'établissements médicalisés :
- Les Maisons de retraite médicalisées ou Etablissements d'Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD)
- Les Cliniques de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR)
- Les Cliniques Psychiatriques (Clinéa)
1. Données Immobilières et Parc
A ce jour, Emeis reste un leader avec une présence dans plus de 20 pays. Cependant, le périmètre a évolué suite aux cessions d'actifs pour désendetter le groupe.
- Nombre d'établissements : Environ 1 000 établissements.
- Nombre de lits : Environ 76 000 lits ouverts (capacité ajustée).
- Immobilier : Le groupe reste un important propriétaire immobilier. Il détient environ 45% à 50% de ses murs. La valeur de ce patrimoine immobilier est estimée à environ 6,5 milliards d'euros (après réévaluation post-crise).
2. Analyse Financière et Restructuration (2024)
L'aspect financier du groupe a été totalement bouleversé entre 2022 et 2024 suite à la crise du secteur et à la restructuration massive de sa dette.
| Indicateur | Avant Crise (Ref. 2021/22) | Situation Actuelle (2023/24) |
|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | 4,68 Milliards € | ~ 5,2 Milliards € (+11%) |
| Actionnariat | Flottant / Fondateurs | Contrôle Public : Caisse des Dépôts (CDC), MAIF, MACSF, CYR. |
| Structure Financière | Croissance agressive | Sauvetage financier : 3 écrasements de dettes successifs et augmentation de capital pour éviter la faillite. |
| Cours de Bourse | > 100€ (historique) | Cours penny stock (suite à la dilution massive des anciens actionnaires). |
3. Synthèse de la situation
Bien que le chiffre d'affaires soit en progression (atteignant 5,2 milliards d'euros en 2023), la rentabilité est impactée par la remontée du taux d'occupation (qui avait chuté) et l'inflation.
Le fait marquant est la prise de contrôle par un groupement mené par la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). Emeis est désormais sous le giron du bras financier de l'État français, ce qui sécurise son avenir mais modifie radicalement sa gestion financière (fin de la course effrénée aux profits immobiliers).
Emeis (Orpea) Points Clés
Numéro 1 européen de la prise en charge globale de la dépendance avec près de 90 000 lits et 1053 établissements dans 22 pays, Emeis (Orpea) enregistre un chiffre d’affaires de 4,7 Milliards d'euros, réparti entre la France-Bénélux pour 60 %, l’Europe centrale pour 26 %, l’Europe de l’est pour 9 %, la péninsule ibérique et l’Amérique latine (Brésil, Chili et Uruguay) pour 5 % puis la Chine.
Emeis (Orpea) est un modèle de création de valeur fondé sur la sélectivité à l’international, la diminution de la détention des actifs immobiliers, le redressement de la situation financière et l’amélioration des conditions de travail débouchant sur une meilleure prise en compte des besoins des résidents ou malades.
Pour plus de détails sur le gestionnaire Emeis, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .