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Ehpad La Vallée Bleue Clariane (Korian) à Saint-Amand-Montrond
L' Ehpad La Vallée Bleue est une maison de retraite gérée par Clariane (Korian).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Saint-Amand-Montrond (18200) près de Bourges.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Clariane (Korian) avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
99 731 €
Rentabilité
7,00 %
Livraison
En Exploitation
Gestionnaire
Clariane (Korian)
En savoir plus sur l'Ehpad La Vallée Bleue géré par Clariane (Korian) à Saint-Amand-Montrond, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Clariane (Korian) La Vallée Bleue à Saint-Amand-Montrond
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad La Vallée Bleue géré par Clariane (Korian) et situé à Saint-Amand-Montrond près de Bourges :
- Le prix d'une chambre est de : 99 731 €
- La rentabilité est de : 7,00 %
- Date de livraison : En Exploitation
- Le loyer est de : 6 981 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Clariane (Korian) - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : NC
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Clariane (Korian) La Vallée Bleue à Saint-Amand-Montrond, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad Clariane (Korian) La Vallée Bleue Détails
Tous les détails pour un achat en Ehpad La Vallée Bleue géré par Clariane (Korian) dans la ville de Saint-Amand-Montrond.
L'Ehpad La Vallée Bleue est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Saint-Amand-Montrond (18200), en Centre Val De Loire.
La résidence La Vallée Bleue par Clariane (Korian) propose 82 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 10 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite La Vallée Bleue pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pédicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Espace multimédia
- Gymnastique douce
- Atelier mémoire
- Restaurant
- Jardin thérapeutique
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour plus de détails sur la Ehpad La Vallée Bleue à Saint-Amand-Montrond, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Saint-Amand-Montrond (18) - Cher | Centre-Val de Loire
Toutes les informations utiles sur la ville de Saint-Amand-Montrond en région Centre Val De Loire
Saint-Amand-Montrond est une commune du département du Cher, située au cœur du Berry, au sud de Bourges et à proximité des grands axes reliant le centre de la France. Ville principale du sud du département, elle constitue un pôle économique et administratif local structurant pour le territoire environnant. Avec un peu plus de 9 000 habitants, la commune offre un cadre de vie calme et résidentiel, apprécié pour sa qualité de vie et son environnement naturel préservé.
La ville bénéficie d’un accès facilité grâce à sa position sur les axes routiers reliant Bourges, Montluçon et Nevers. La gare SNCF de Saint-Amand-Montrond-Orval permet de rejoindre notamment Bourges et Vierzon, avec des correspondances vers les grandes lignes nationales. Cette accessibilité renforce l’attractivité du territoire pour les habitants et les familles, tout en facilitant les déplacements des professionnels de santé et des visiteurs.
Saint-Amand-Montrond profite d’un environnement naturel agréable, marqué par la présence du Canal de Berry et de nombreux espaces verts propices aux promenades et aux activités de plein air. La ville dispose également d’un tissu commercial de proximité, d’équipements sportifs et culturels, ainsi que d’une vie associative active qui participe au dynamisme local et au bien-être des habitants.
La commune dispose d’une offre de soins structurée avec la présence du Centre Hospitalier de Saint-Amand-Montrond et de nombreux professionnels de santé, garantissant un accès rapide aux services médicaux et paramédicaux. Dans un contexte de vieillissement de la population, la demande en hébergement médicalisé y demeure soutenue, ce qui favorise le développement et la pérennité des établissements dédiés aux personnes âgées dépendantes.
Pour les investisseurs en LMNP, Saint-Amand-Montrond représente une opportunité intéressante grâce à un marché immobilier accessible, un bassin de population stable et des besoins durables en hébergement pour seniors. Investir dans un EHPAD à Saint-Amand-Montrond sous le statut LMNP permet ainsi de s’appuyer sur un territoire disposant d’infrastructures de santé, d’un environnement résidentiel paisible et d’une demande structurelle en structures d’accueil médicalisées.
Plus d'informations sur la ville de Saint-Amand-Montrond en région Centre Val De Loire , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Clariane
Toutes les informations à savoir sur Clariane, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Clariane (Korian) est le spécialiste des Ehpad en France.
Depuis 2013, le groupe Clariane (Korian) est devenu le premier gestionnaire d’Ehpad en France.
La fusion de ces deux géants a donc donné naissance au leader des résidences médicalisées en France avec plus de 282 établissements et 23 554 lits en exploitation.
Clariane (ex-Korian) : Chiffres Clés et Aspect Financier
Clariane (anciennement connu sous le nom de Korian jusqu'en juin 2023) est aujourd'hui le premier groupe européen de soin et d'accompagnement aux seniors.
Le groupe a changé de nom pour marquer sa transformation en "Société à Mission", plaçant l'éthique et l'impact social au cœur de son modèle, tout en restant une puissance financière majeure du secteur.
1. Dimension Industrielle et Humaine (Mise à jour 2024)
Le groupe a considérablement grandi depuis la décennie 2005-2014. Voici les chiffres actualisés qui remplacent les données historiques :
- Collaborateurs : Environ 67 000 professionnels (contre 40 000 historiquement).
- Capacité d'accueil : Près de 90 000 lits (contre 57 500).
- Réseau : Environ 1 300 établissements (contre 600) répartis dans 7 pays européens (France, Allemagne, Belgique, Italie, Espagne, Pays-Bas, Royaume-Uni).
- Positionnement : Leader européen en termes de chiffre d'affaires.
2. Analyse Financière et Stratégie
Contrairement à la période 2005-2014 marquée par une croissance annuelle de 20%, Clariane est entrée dans une phase de consolidation et de désendettement pour faire face à la hausse des taux d'intérêt.
| Indicateur Financier | Données Récentes (2023) | Analyse |
|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | ~ 5,05 Milliards € | En croissance organique solide (+8,4%), portée par la revalorisation des tarifs. |
| EBITDA (hors IFRS 16) | ~ 600 - 630 Millions € | Marge opérationnelle résiliente malgré l'inflation énergétique et salariale. |
| Actionnariat | Crédit Agricole Assurances | Le groupe est soutenu par Predica (Crédit Agricole), son premier actionnaire, ce qui lui offre une garantie de stabilité financière supérieure à ses concurrents. |
| Dette & Levier | Plan de cession d'actifs | Pour réduire sa dette (Levier > 3,8x), Clariane a lancé une augmentation de capital majeure et vend une partie de son immobilier (Sale & Leaseback). |
3. Ce qu'il faut retenir pour l'investisseur
Clariane (Korian) se distingue par sa solidité actionnariale (soutien des banques et assurances françaises). Le groupe privilégie désormais la génération de Cash-Flow (trésorerie) plutôt que l'acquisition forcenée de nouveaux établissements. La valeur de son patrimoine immobilier détenu en propre est estimée à environ 3,2 milliards d'euros.
Détails sur Clariane exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .