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Ehpad Villa Beausoleil Steva à Notre-Dame-de-Riez
L' Ehpad Villa Beausoleil est une maison de retraite gérée par Steva.
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Notre-Dame-de-Riez (06370) près de La Roche-sur-Yon.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Steva avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
168 795 €
Rentabilité
4,30 %
Livraison
En Exploitation
Gestionnaire
Steva
En savoir plus sur l'Ehpad Villa Beausoleil géré par Steva à Notre-Dame-de-Riez, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Steva Villa Beausoleil à Notre-Dame-de-Riez
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Villa Beausoleil géré par Steva et situé à Notre-Dame-de-Riez près de La Roche-sur-Yon :
- Le prix d'une chambre est de : 168 795 €
- La rentabilité est de : 4,30 %
- Date de livraison : En Exploitation
- Le loyer est de : 7 258 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Steva - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : En Cours
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 10/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Steva Villa Beausoleil à Notre-Dame-de-Riez, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad Steva Villa Beausoleil Détails
Tous les détails pour un achat en Ehpad Villa Beausoleil géré par Steva dans la ville de Notre-Dame-de-Riez.
L'Ehpad Villa Beausoleil est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Notre-Dame-de-Riez (06370), en Pays De La Loire.
La résidence Villa Beausoleil par Steva propose 62 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 14 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Villa Beausoleil pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Présence de bénévoles
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Diététicien
- Diététicien
- Balnéothérapie
- Espace Snoezelen
- Intervention d'un kinésithérapeute
- Intervention d'un psychologue
- Equipement multimédia
- Restaurant
- Parking visiteur
- Gymnastique douce
- Jardin thérapeutique
- Animaux de compagnie autorisés
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour plus de détails sur la Ehpad Villa Beausoleil à Notre-Dame-de-Riez, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Notre-Dame-de-Riez (85) - Vendee | Pays de la Loire
Toutes les information utiles sur la ville de Notre-Dame-de-Riez en région Pays De La Loire
Notre-Dame-de-Riez est une commune de la Vendee situee dans le bocage vendeen, a une quinzaine de kilometres au nord-ouest de Challans et a une vingtaine de kilometres des plages de Saint-Jean-de-Monts et de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, dans un territoire rural et balnaire d'une grande authenticite entre le bocage maraishin et le littoral atlantique vendeen offrant aux seniors un cadre de vie calme et verdoyant tout en restant proches du littoral.
Ce bourg d'environ 2 000 habitants offre aux seniors un cadre de vie serein dans un paysage de bocage vendeen preserve, propice a la tranquillite et au ressourcement dans ce territoire rural de la Vendee nord-ouest bien connecte aux plages atlantiques.
La commune est desservie par le reseau routier departemental de la Vendee, avec la RD948 permettant de rejoindre Challans en une quinzaine de minutes et Saint-Jean-de-Monts en une vingtaine de minutes, ainsi que vers La Roche-sur-Yon en cinquante minutes ou se trouve le Centre Hospitalier Departemental de la Vendee.
La gare SNCF de Nantes, accessible en une heure, assure des liaisons TGV directes vers Paris-Montparnasse en deux heures, facilitant les deplacements des familles des residents depuis la capitale et les grandes villes de France.
Notre-Dame-de-Riez beneficie d'un cadre naturel agreable dans le bocage vendeen, avec les paysages de haies bocageres et prairies typiques de la Vendee interieure, les sentiers pedestres et cyclables dans la campagne, et la proximite des plages atlantiques de Saint-Jean-de-Monts et des marais breton vendeen offrant aux seniors des activites balnaires et naturalistes variees dans ce territoire bocager et maritime vendeen.
La gastronomie vendéenne avec ses mogettes, ses jambons et ses vins des Fiefs Vendeens contribuent a un art de vivre atlantique chaleureux et authentique tres apprecie des residents seniors.
Le Centre Hospitalier Departemental de la Vendee et les etablissements de sante de Challans, accessibles en quarante-cinq et quinze minutes respectivement, garantissent aux residents d'une residence medicalisee a Notre-Dame-de-Riez un acces aux soins specialises et aux equipes geriatriques de qualite.
La demande croissante en hebergement medicalise dans la Vendee nord-ouest, portee par le vieillissement de la population vendéenne et l'attractivite du territoire, confirme le potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette commune bocagere.
Pour les investisseurs LMNP, Notre-Dame-de-Riez offre des prix immobiliers tres accessibles dans une commune bocagere vendéenne proche des plages atlantiques et des marais, une demande locative soutenue et un cadre de vie rural authentique. Investir en EHPAD a Notre-Dame-de-Riez sous le statut LMNP, c'est miser sur l'attractivite durable du bocage vendeen nord-ouest, ou haies bocageres, plages atlantiques toutes proches et art de vivre vendéen constituent un cadre de vie porteur d'une demande croissante en hebergement pour personnes agees dans ce territoire rural de la Vendee.
Plus d'informations sur la ville de Notre-Dame-de-Riez en région Pays De La Loire , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
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Plus d'informations sur les programmes Ehpad dans la ville de Notre-Dame-de-Riez en région Pays De La Loire , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Steva
Toutes les informations à savoir sur Steva, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Fondé en 2005 par Laurent Boughaba, le groupe Steva occupe une place singulière sur le marché français de l'hébergement pour personnes âgées. Contrairement aux acteurs standardisés, Steva s'est positionné dès l'origine sur un segment haut de gamme, exploitant ses établissements sous la marque reconnue "Villa Beausoleil".
Gestionnaire indépendant et familial, le groupe développe un modèle hybride performant en gérant à la fois des maisons de retraite médicalisées (EHPAD) et des Résidences Services Seniors (RSS).
STEVA (Villa Beausoleil) : L'orfèvre de l'hébergement sénior
Groupe 100% familial et indépendant dirigé par son fondateur Laurent Boughaba, STEVA se distingue radicalement des "industriels" du secteur. Sous sa marque-enseigne Villa Beausoleil, le groupe a fait le choix de l'excellence plutôt que du volume.
Pour un investisseur LMNP, Steva représente une classe d'actifs à part : le Premium / Luxe. Leurs établissements sont reconnus pour leur décoration unique (souvent thématique), leur gastronomie digne de restaurants traditionnels et un ratio de personnel élevé. Cette stratégie de "l'expérience client" permet au groupe d'afficher des taux d'occupation exceptionnels, même sur des tarifs de journée plus élevés que la moyenne.
Une stratégie 2024/2025 : Cap sur les Résidences Services
Ces dernières années, le groupe a opéré un virage stratégique important pour l'investisseur :
- Focus RSS : Tout en conservant un noyau dur d'EHPAD historiques, Steva accélère massivement sur les Résidences Services Seniors (RSS) non médicalisées. Ce segment répond aux besoins des "boomers" autonomes cherchant sécurité et convivialité.
- Arbitrage patrimonial : Le groupe a su céder certains actifs matures pour réinvestir dans des projets neufs très haut de gamme (Levallois, Deauville, Meudon...), sécurisant ainsi sa trésorerie et sa croissance.
- Reconnaissance : Villa Beausoleil est régulièrement élu "Meilleur Groupe de Résidences Seniors" ou noté 10/10 par l'organisme indépendant MDRS, un label de confiance majeur pour le remplissage locatif.
Chiffres Clés et Profil Investisseur
Steva n'est pas un géant coté en bourse, mais une "boutique" de gestion patrimoniale.
| Indicateurs | Données Actualisées Groupe |
|---|---|
| Marque Commerciale | Villa Beausoleil |
| Actionnariat | 100% Familial (Famille Boughaba) - Indépendance revendiquée |
| Parc Exploité | Environ 25 établissements (Mixte EHPAD et RSS) |
| Répartition | ~7 EHPAD (Médicalisé) / ~18 Résidences Services (Seniors Autonomes) |
| Chiffre d'Affaires | Est. > 80 M€ (Croissance organique soutenue) |
| Implantation | Ciblée sur les zones à fort pouvoir d'achat : Île-de-France (92, 75), Deauville, La Rochelle, Lyon (Saint-Cyr)... |
L'avis pour l'investisseur LMNP
Investir chez Steva (Villa Beausoleil), c'est choisir la sécurité de l'emplacement. Le groupe sélectionne quasi-exclusivement des adresses "Prime" (Cœurs de villes dynamiques ou stations balnéaires huppées).
Bien que le rendement facial puisse être parfois légèrement inférieur à des groupes "Low Cost", la valeur patrimoniale du foncier et la pérennité de l'exploitation (très faible risque de vacance locative vu la qualité du produit) en font un placement "Bon père de famille" haut de gamme.
Détails sur Steva exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .