Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet
Ehpad situé dans la ville de
Pin Balma (31130) près de Toulouse.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Clariane (Korian) avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
162 621 €
Rentabilité
4,10 %
Livraison
En Exploitation
Gestionnaire
Clariane (Korian)
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Investissement Ehpad Clariane (Korian) La Seillonne à Pin Balma
Toutes les informations pour réussir son
investissement dans l'Ehpad La Seillonne géré par Clariane (Korian) et situé à Pin Balma près de Toulouse :
Le prix d'une chambre est de : 162 621 €
La rentabilité est de : 4,10 %
Date de livraison : En Exploitation
Le loyer est de : 6 667 € / an
Un investisseur pourra opter pour le régime de
l'amortissement
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 9/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
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L'Ehpad La Seillonne est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Pin Balma (31130), en Occitanie.
La résidence
La Seillonne par Clariane (Korian) propose 54 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 12 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite La Seillonne pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
Espace privatifs accueil visiteurs
Salon de beauté
Salle de kinésithérapie
Restaurant
Jardin sensoriel
La maison de retraite La Seillonne par Korian est à seulement :
30 minutes du centre de Toulouse
5 minutes d'une clinique
3 minutes de la mairie de Pin Balma
Pour plus de détails sur la Ehpad La Seillonne à Pin Balma, contactez-nous
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Pin-Balma (31) - Haute-Garonne | Occitanie
Toutes les information utiles sur la ville de Pin Balma en région Occitanie
Pin-Balma est une commune de la Haute-Garonne situee, Ehpad La Seillonne, 260 Route de Toulouse, en premiere couronne est de Toulouse, a quelques kilometres seulement du centre de la quatrieme ville de France, dans un secteur residentiel tres dynamique beneficiant directement du rayonnement exceptionnel de la metropole toulousaine. Avec pres de 6 000 habitants et une croissance demographique soutenue, Pin-Balma temoigne d'une forte attractivite residentielle dans ce secteur privilegié de l'est de l'agglomeration toulousaine, offrant aux seniors un cadre de vie verdoyant et paisible tout en restant a quelques minutes des services et infrastructures de Toulouse.
La commune est desservie par les lignes de bus Tisseov de Toulouse Metropole et se trouve a quelques minutes de la rocade toulousaine et de l'autoroute A61 vers Carcassonne et de l'A62 vers Bordeaux, permettant de rejoindre le centre de Toulouse en une vingtaine de minutes seulement et les grandes infrastructures de sante de la metropole en quelques minutes supplementaires. La gare SNCF de Toulouse-Matabiau, accessible en une vingtaine de minutes, assure des liaisons TGV directes vers Paris en quatre heures et vers Bordeaux en deux heures, offrant une accessibilite nationale remarquable pour les familles des residents et le personnel soignant.
Pin-Balma beneficie d'un cadre de vie residentiel et verdoyant tres agreable, avec de nombreux espaces verts, des parcs amenages, des sentiers pedestres et cyclables et un tissu pavillonnaire de qualite offrant aux seniors un environnement calme et agreable aux portes de Toulouse. La commune dispose de commerces de proximite, d'equipements sportifs et scolaires modernes et d'une vie associative dynamique, et beneficie de toutes les infrastructures culturelles, gastronomiques et de loisirs de la Ville Rose accessibles en quelques minutes, dont les nombreux restaurants, marches et evenements culturels de Toulouse.
La proximite du CHU de Toulouse, l'un des etablissements hospitaliers les plus importants de France, et des nombreuses cliniques et specialistes geriatriques de l'agglomeration toulousaine garantit aux residents de l'Ehpad La Seillonne a Pin-Balma un acces aux soins de tout premier niveau en quelques minutes seulement. La demande croissante en hebergement medicalise dans l'est de l'agglomeration toulousaine, portee par le vieillissement d'une population metropolitaine en forte croissance, confirme le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette commune.
Pour les investisseurs LMNP, Pin-Balma offre des prix immobiliers accessibles dans une commune residentielle tres bien connectee a la Metropole de Toulouse, une demande locative soutenue et un potentiel de valorisation patrimoniale solide adosse a la croissance continue de la Ville Rose. Investir en EHPAD La Seillonne a Pin-Balma sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur le dynamisme exceptionnel de la metropole toulousaine tout en profitant du cadre de vie paisible et verdoyant d'une commune residentielle de qualite a l'est de Toulouse.
Plus d'informations sur la ville de Pin Balma en région Occitanie , contactez-nous
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Cette maison de retraite médicalisée dispose de 65 chambres.
L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
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Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
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Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 7/10 !
Investissement Ehpad La Seillonne situé à Pin Balma.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 54 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
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Cette maison de retraite médicalisée dispose de 89 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 7/10 !
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Note MDRS de 8.5/10 !
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Note MDRS de 9.5/10 !
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Cette maison de retraite médicalisée dispose de 65 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
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Cette maison de retraite médicalisée dispose de 55 chambres.
L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
Investissement Ehpad Les Monts d'Aurelle situé à Montpellier.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 75 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad La Triade situé à Frouzins.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 93 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Les Romarins situé à Villeveyrac.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 62 chambres.
L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
Note MDRS de 9.5/10 !
Investissement Ehpad Soleil Levant situé à Limoux.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 66 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Les Berges du Canal situé à Carcassonne.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 116 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 9/10 !
Investissement Ehpad Résidence Saint-Louis du Golfe situé à La Grande Motte.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 65 chambres.
L'Article 605 du Code Civil est à la charge du gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Sainte Clotilde situé à Caux.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 65 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8/10 !
Investissement Ehpad Athéna (Oasis Palmeraie) situé à Villeneuve de Rivière.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 80 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
Investissement Ehpad Le Domaine de Borderouge situé à Toulouse.
Cette maison de retraite médicalisée dispose de 80 chambres.
Les articles 605 et 606 du Code Civil sont pris en charge par le gestionnaire
Note MDRS de 8.5/10 !
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Ehpad gestionnaire Clariane
Toutes les informations à savoir sur Clariane, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Clariane (Korian) est le spécialiste des Ehpad en France.
Depuis 2013, le groupe Clariane (Korian) est devenu le premier gestionnaire d’Ehpad en France.
La fusion de ces deux géants a donc donné naissance au leader des résidences médicalisées en France avec plus de 282 établissements et 23 554 lits en exploitation.
Clariane (ex-Korian) : Chiffres Clés et Aspect Financier
Clariane (anciennement connu sous le nom de Korian jusqu'en juin 2023) est aujourd'hui le premier groupe européen de soin et d'accompagnement aux seniors.
Le groupe a changé de nom pour marquer sa transformation en "Société à Mission", plaçant l'éthique et l'impact social au cœur de son modèle, tout en restant une puissance financière majeure du secteur.
1. Dimension Industrielle et Humaine (Mise à jour 2024)
Le groupe a considérablement grandi depuis la décennie 2005-2014. Voici les chiffres actualisés qui remplacent les données historiques :
Collaborateurs : Environ 67 000 professionnels (contre 40 000 historiquement).
Capacité d'accueil : Près de 90 000 lits (contre 57 500).
Réseau : Environ 1 300 établissements (contre 600) répartis dans 7 pays européens (France, Allemagne, Belgique, Italie, Espagne, Pays-Bas, Royaume-Uni).
Positionnement : Leader européen en termes de chiffre d'affaires.
2. Analyse Financière et Stratégie
Contrairement à la période 2005-2014 marquée par une croissance annuelle de 20%, Clariane est entrée dans une phase de consolidation et de désendettement pour faire face à la hausse des taux d'intérêt.
Chiffres Clés Clariane (Korian)
Indicateur Financier
Données Récentes (2023)
Analyse
Chiffre d'Affaires
~ 5,05 Milliards €
En croissance organique solide (+8,4%), portée par la revalorisation des tarifs.
EBITDA (hors IFRS 16)
~ 600 - 630 Millions €
Marge opérationnelle résiliente malgré l'inflation énergétique et salariale.
Actionnariat
Crédit Agricole Assurances
Le groupe est soutenu par Predica (Crédit Agricole), son premier actionnaire, ce qui lui offre une garantie de stabilité financière supérieure à ses concurrents.
Dette & Levier
Plan de cession d'actifs
Pour réduire sa dette (Levier > 3,8x), Clariane a lancé une augmentation de capital majeure et vend une partie de son immobilier (Sale & Leaseback).
3. Ce qu'il faut retenir pour l'investisseur
Clariane (Korian) se distingue par sa solidité actionnariale (soutien des banques et assurances françaises). Le groupe privilégie désormais la génération de Cash-Flow (trésorerie) plutôt que l'acquisition forcenée de nouveaux établissements.
La valeur de son patrimoine immobilier détenu en propre est estimée à environ 3,2 milliards d'euros.
Détails sur Clariane exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous
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