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Ehpad Résidence Saint-Luc Emeis (Orpea) à Marseille
L' Ehpad Résidence Saint-Luc est une maison de retraite gérée par Emeis (Orpea).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Marseille (13012).
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Emeis (Orpea) avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
191 562 €
Rentabilité
4,20 %
Livraison
En Exploitation
Gestionnaire
Emeis (Orpea)
En savoir plus sur l'Ehpad Résidence Saint-Luc géré par Emeis (Orpea) à Marseille, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Emeis (Orpea) Résidence Saint-Luc à Marseille
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Résidence Saint-Luc géré par Emeis (Orpea) et situé à Marseille :
- Le prix d'une chambre est de : 191 562 €
- La rentabilité est de : 4,20 %
- Date de livraison : En Exploitation
- Le loyer est de : 8 046 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Emeis (Orpea) - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : Récent
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Emeis (Orpea) Résidence Saint-Luc à Marseille, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad Emeis (Orpea) Résidence Saint-Luc Détails
Tous les détails pour un achat en Ehpad Résidence Saint-Luc géré par Emeis (Orpea) dans la ville de Marseille.
L'Ehpad Résidence Saint-Luc est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Marseille (13012), en PACA.
La résidence Résidence Saint-Luc par Emeis (Orpea) propose 85 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 14 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Résidence Saint-Luc pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Des chambres simples de 20 m²,
- Des équipements adaptés à la grande dépendance,
- Des espaces communes afin de favoriser la convivialité et la détente des résidents,
- Des salons,
- Des salles à manger,
- Des salles d'activités,
- Un salon de coiffure,
- Des tisaneries,
- Une salle de kinésithérapie,
- Un espace sensoriel,
- Un jardin thérapeutique.
De plus, la maison de retraite Résidence Saint-Luc se trouve dans un cadre reposant et sécurisant avec de nombreux commerces et services à proximité, à 20 minutes du centre de Marseille.
Pour plus de détails sur la Ehpad Résidence Saint-Luc à Marseille, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Marseille (13) - Bouches-du-Rhone | Provence-Alpes-Cote d'Azur
Toutes les information utiles sur la ville de Marseille en région PACA
Marseille, deuxieme ville de France et capitale de la region Provence-Alpes-Cote d'Azur, est une metropole de plus de 870 000 habitants dont l'histoire plurimillenaire, le caractere cosmopolite unique et la position privilegiee au bord de la Mediterranee en font l'une des destinations les plus fascinantes et les plus enrichissantes de France pour les seniors souhaitant vivre dans une ville monde au rayonnement culturel incomparable.
Avec ses 300 jours de soleil par an, ses calanques d'une beaute sauvage classees Parc National, son Vieux-Port anime et sa gastronomie maritime celebre, Marseille offre aux seniors un art de vivre mediteraneen unique et chaleureux qui favorise l'epanouissement et le bien-etre au quotidien.
La ville dispose d'un reseau de transports en commun complete avec metro, tramway, bus RTM et navettes maritimes traversant le Vieux-Port, et la gare Saint-Charles assure des liaisons TGV vers Paris en trois heures et vers Lyon en une heure quarante, offrant une accessibilite nationale et internationale exceptionnelle.
L'aeroport de Marseille-Provence, accessible en trente minutes depuis le centre-ville, renforce encore cette accessibilite et facilite les deplacements des familles des residents venant de toute la France et d'Europe.
Marseille dispose d'un patrimoine culturel et naturel d'une richesse incomparable, avec le Mucem installe dans le fort Saint-Jean, la Villa Mediterranee, la Basilique Notre-Dame-de-la-Garde veillant sur la ville depuis ses hauteurs, les calanques et leur beaute sauvage, les plages du Prado et le Parc Borely offrant aux seniors des activites culturelles, balnaires et naturelles d'une diversite et d'une qualite uniques en France.
La gastronomie marseillaise avec sa bouillabaisse, ses navettes et ses nombreux restaurants de fruits de mer contribue a un art de vivre mediterranean genereux et savoureux que les residents seniors apprecient particulierement.
L'AP-HM et son dense reseau de cliniques privees et de specialistes geriatriques garantissent aux residents d'une residence medicalisee a Marseille un acces aux soins d'excellence et aux equipes medicales les plus reconnues de France.
La demande structurellement forte en hebergement medicalise dans l'agglomeration marseillaise, portee par une population en forte croissance et un vieillissement demographique important, confirme le fort potentiel durable d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette grande metropole mediteraneenne.
Pour les investisseurs LMNP, Marseille constitue un marche immobilier de reference en France, avec une demande locative insatiable, des prix encore abordables par rapport aux autres grandes metropoles françaises et un potentiel de valorisation patrimoniale exceptionnel dans une ville en pleine renaissance. Investir en EHPAD a Marseille sous le statut LMNP, c'est s'appuyer sur la puissance et l'attractivite incomparables d'une ville monde mediteraneenne dont le rayonnement et la valeur patrimoniale ne cessent de croitre.
Plus d'informations sur la ville de Marseille en région PACA , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Emeis
Toutes les informations à savoir sur Emeis, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Emeis (Orpea) est le spécialiste des Ehpad en France.
C'est aussi le leader européen de la prise en charge globale de la Dépendance.
Orpea est donc un exploitant reconnu dans l'hebergement personnes agées.
Emeis (ex-Orpea) : Histoire, Chiffres et Restructuration Financière
Emeis (anciennement Orpea) est l'un des plus anciens et importants exploitants de maisons médicalisées en Europe. Le groupe a officiellement changé de nom en mars 2024 pour marquer une rupture stratégique et éthique.
C'est le Docteur Jean-Claude Marian qui a créé ce groupe en 1989. Il est devenu, au fil des années, un acteur de référence mondial dans la prise en charge globale de la Dépendance.
Emeis (ex-Orpea) exploite 3 types d'établissements médicalisés :
- Les Maisons de retraite médicalisées ou Etablissements d'Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD)
- Les Cliniques de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR)
- Les Cliniques Psychiatriques (Clinéa)
1. Données Immobilières et Parc
A ce jour, Emeis reste un leader avec une présence dans plus de 20 pays. Cependant, le périmètre a évolué suite aux cessions d'actifs pour désendetter le groupe.
- Nombre d'établissements : Environ 1 000 établissements.
- Nombre de lits : Environ 76 000 lits ouverts (capacité ajustée).
- Immobilier : Le groupe reste un important propriétaire immobilier. Il détient environ 45% à 50% de ses murs. La valeur de ce patrimoine immobilier est estimée à environ 6,5 milliards d'euros (après réévaluation post-crise).
2. Analyse Financière et Restructuration (2024)
L'aspect financier du groupe a été totalement bouleversé entre 2022 et 2024 suite à la crise du secteur et à la restructuration massive de sa dette.
| Indicateur | Avant Crise (Ref. 2021/22) | Situation Actuelle (2023/24) |
|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | 4,68 Milliards € | ~ 5,2 Milliards € (+11%) |
| Actionnariat | Flottant / Fondateurs | Contrôle Public : Caisse des Dépôts (CDC), MAIF, MACSF, CYR. |
| Structure Financière | Croissance agressive | Sauvetage financier : 3 écrasements de dettes successifs et augmentation de capital pour éviter la faillite. |
| Cours de Bourse | > 100€ (historique) | Cours penny stock (suite à la dilution massive des anciens actionnaires). |
3. Synthèse de la situation
Bien que le chiffre d'affaires soit en progression (atteignant 5,2 milliards d'euros en 2023), la rentabilité est impactée par la remontée du taux d'occupation (qui avait chuté) et l'inflation.
Le fait marquant est la prise de contrôle par un groupement mené par la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). Emeis est désormais sous le giron du bras financier de l'État français, ce qui sécurise son avenir mais modifie radicalement sa gestion financière (fin de la course effrénée aux profits immobiliers).
Détails sur Emeis exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .