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Ehpad Villa Garlande Emeis (Orpea) à Bagneux
L' Ehpad Villa Garlande est une maison de retraite gérée par Emeis (Orpea).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Bagneux (92220) près de Paris.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Emeis (Orpea) avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
206 553 €
Rentabilité
4,50 %
Livraison
En Exploitation
Gestionnaire
Emeis (Orpea)
En savoir plus sur l'Ehpad Villa Garlande géré par Emeis (Orpea) à Bagneux , contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Emeis (Orpea) Villa Garlande à Bagneux
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Villa Garlande géré par Emeis (Orpea) et situé à Bagneux près de Paris :
- Le prix d'une chambre est de : 206 553 €
- La rentabilité est de : 4,50 %
- Date de livraison : En Exploitation
- Le loyer est de : 9 295 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Emeis (Orpea) - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : En Cours
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Emeis (Orpea) Villa Garlande à Bagneux , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad Emeis (Orpea) Villa Garlande Détails
Tous les détails pour un achat en Ehpad Villa Garlande géré par Emeis (Orpea) dans la ville de Bagneux .
L'Ehpad Villa Garlande est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Bagneux (92220), en Ile De France.
La résidence Villa Garlande par Emeis (Orpea) propose 90 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 34 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Villa Garlande pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Coiffeur
- Esthétique
- Pedicure
- Kinésithérapeute
- Psychologue
- Diététicien
- Restaurant
- Terrasses
- Salons
- Equipement multimédia
- Salle de Gymnastique
- Bibliothèque
- Office Religieux
- La famille ou les amis peuvent se joindre au résident pour les repas
Pour plus de détails sur la Ehpad Villa Garlande à Bagneux , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Bagneux (92) - Hauts-de-Seine | Ile-de-France
Toutes les information utiles sur la ville de Bagneux en région Ile De France
Bagneux est une commune des Hauts-de-Seine situee, notamment 14-16 avenue Garlande, a seulement 6 kilometres au sud de Paris, dans un secteur de la petite couronne parisienne en pleine transformation urbaine et culturelle, integree a la Metropole du Grand Paris et beneficiant directement des grands projets de developpement de la region capitale.
Avec pres de 40 000 habitants et un tissu urbain en pleine mutation portee par un vaste programme de renovation et de modernisation, Bagneux temoigne d'une renaissance remarquable qui renforce son attractivite et son potentiel de valorisation immobiliere a moyen et long terme.
La commune est desservie par le metro ligne 4 depuis la station Barbara, terminus de la ligne situe a Bagneux, reliant Paris-Chatelet en une quinzaine de minutes, ainsi que par plusieurs lignes de bus RATP et le tramway T6.
Le futur Grand Paris Express avec la ligne 15 Sud, dont la station Bagneux-M4 est en cours de realisation, renforcera encore considerablement l'accessibilite et la valorisation immobiliere du territoire a moyen terme, confirmant le fort potentiel d'investissement de cette commune des Hauts-de-Seine.
Bagneux beneficie d'un programme ambitieux de renovation urbaine transformant progressivement ses quartiers, avec la creation de nouveaux equipements publics modernes, d'espaces verts amenages, de logements neufs de qualite et d'infrastructures culturelles contribuant a ameliorer significativement le cadre de vie des residents.
La commune dispose de nombreux equipements sportifs et culturels, de commerces de proximite et d'une vie associative tres active contribuant a la qualite de vie quotidienne des residents seniors dans ce secteur en pleine renaissance de la petite couronne parisienne.
La proximite des hopitaux et cliniques des Hauts-de-Seine, dont le groupe hospitalier Paris Sud AP-HP et les nombreux etablissements de la petite couronne parisienne sud, garantit aux residents d'une residence medicalisee a Bagneux un acces aux soins de tout premier niveau en quelques minutes seulement.
La demande croissante en hebergement medicalise dans ce secteur dense de la petite couronne parisienne, portee par le vieillissement d'une population importante et par la renaissance urbaine du territoire, confirme le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD.
Pour les investisseurs LMNP, Bagneux offre des prix immobiliers encore accessibles dans une commune de la petite couronne parisienne en forte valorisation, une demande locative structurellement soutenue et un potentiel de valorisation patrimoniale exceptionnel porte par la transformation urbaine et le futur Grand Paris Express. Investir en EHPAD a Bagneux sous le statut LMNP, c'est saisir une opportunite unique dans une commune des Hauts-de-Seine en pleine renaissance, dont l'attractivite et la valorisation ne cessent de progresser.
Plus d'informations sur la ville de Bagneux en région Ile De France , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad gestionnaire Emeis
Toutes les informations à savoir sur Emeis, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Emeis (Orpea) est le spécialiste des Ehpad en France.
C'est aussi le leader européen de la prise en charge globale de la Dépendance.
Orpea est donc un exploitant reconnu dans l'hebergement personnes agées.
Emeis (ex-Orpea) : Histoire, Chiffres et Restructuration Financière
Emeis (anciennement Orpea) est l'un des plus anciens et importants exploitants de maisons médicalisées en Europe. Le groupe a officiellement changé de nom en mars 2024 pour marquer une rupture stratégique et éthique.
C'est le Docteur Jean-Claude Marian qui a créé ce groupe en 1989. Il est devenu, au fil des années, un acteur de référence mondial dans la prise en charge globale de la Dépendance.
Emeis (ex-Orpea) exploite 3 types d'établissements médicalisés :
- Les Maisons de retraite médicalisées ou Etablissements d'Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD)
- Les Cliniques de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR)
- Les Cliniques Psychiatriques (Clinéa)
1. Données Immobilières et Parc
A ce jour, Emeis reste un leader avec une présence dans plus de 20 pays. Cependant, le périmètre a évolué suite aux cessions d'actifs pour désendetter le groupe.
- Nombre d'établissements : Environ 1 000 établissements.
- Nombre de lits : Environ 76 000 lits ouverts (capacité ajustée).
- Immobilier : Le groupe reste un important propriétaire immobilier. Il détient environ 45% à 50% de ses murs. La valeur de ce patrimoine immobilier est estimée à environ 6,5 milliards d'euros (après réévaluation post-crise).
2. Analyse Financière et Restructuration (2024)
L'aspect financier du groupe a été totalement bouleversé entre 2022 et 2024 suite à la crise du secteur et à la restructuration massive de sa dette.
| Indicateur | Avant Crise (Ref. 2021/22) | Situation Actuelle (2023/24) |
|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | 4,68 Milliards € | ~ 5,2 Milliards € (+11%) |
| Actionnariat | Flottant / Fondateurs | Contrôle Public : Caisse des Dépôts (CDC), MAIF, MACSF, CYR. |
| Structure Financière | Croissance agressive | Sauvetage financier : 3 écrasements de dettes successifs et augmentation de capital pour éviter la faillite. |
| Cours de Bourse | > 100€ (historique) | Cours penny stock (suite à la dilution massive des anciens actionnaires). |
3. Synthèse de la situation
Bien que le chiffre d'affaires soit en progression (atteignant 5,2 milliards d'euros en 2023), la rentabilité est impactée par la remontée du taux d'occupation (qui avait chuté) et l'inflation.
Le fait marquant est la prise de contrôle par un groupement mené par la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). Emeis est désormais sous le giron du bras financier de l'État français, ce qui sécurise son avenir mais modifie radicalement sa gestion financière (fin de la course effrénée aux profits immobiliers).
Détails sur Emeis exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .