Maj 01 Janvier 2026

Ehpad Le Cercle des Aînés Age Partenaires à Floirac

L' Ehpad Le Cercle des Aînés est une maison de retraite gérée par Age Partenaires.

Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Floirac (17120) près de Royan.

L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Age Partenaires avec un bail commercial.

Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.

*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).

Investissement Ehpad Age Partenaires Le Cercle des Aînés à Floirac

Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Le Cercle des Aînés géré par Age Partenaires et situé à Floirac près de Royan :

• Le prix d'une chambre est de : 141 930 €
• La rentabilité est de : 4,60 %
• Date de livraison : En Exploitation
• Le loyer est de : 6 529 € / an
• Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
• L'exploitant - Age Partenaires - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
• Durée du bail : En Cours

LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 9/10 !

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Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Ehpad Age Partenaires Le Cercle des Aînés Détails

Floirac (33) - Gironde | Nouvelle-Aquitaine

Toutes les information utiles sur la ville de Floirac en région Nouvelle Aquitaine

Floirac est une commune de la Gironde situee en rive droite de la Garonne, en premiere couronne est de Bordeaux, a seulement 5 kilometres du centre de la capitale aquitaine, integree a la Bordeaux Metropole dont elle constitue l'une des communes residentielles les plus dynamiques et les plus bien connectees.
Avec pres de 17 000 habitants et un tissu urbain en pleine transformation, notamment avec le grand projet de reconversion des anciens chais Malesan en quartier mixte, Floirac temoigne d'une attractivite residentielle soutenue dans ce secteur de la rive droite bordelaise en plein renouveau.

La commune est desservie par le tramway ligne A de Bordeaux Metropole depuis le pont de Pierre, reliant directement le centre de Bordeaux en une dizaine de minutes, ainsi que par plusieurs lignes de bus TBM et l'acces rapide a la rocade bordelaise A630 et a l'autoroute A10 vers Paris.
La gare Saint-Jean de Bordeaux, accessible en tramway en une vingtaine de minutes, assure des liaisons TGV directes vers Paris en deux heures et vers les principales villes françaises, renforçant encore l'accessibilite exceptionnelle de la commune.

Floirac beneficie d'un cadre de vie agreable et verdoyant, avec l'Observatoire de Floirac et son domaine boise, les berges de la Garonne et les nombreux espaces verts du secteur offrant aux seniors des promenades et des vues panoramiques sur Bordeaux et la Garonne d'une grande beaute.
La commune dispose d'un tissu commercial de qualite, d'equipements sportifs et culturels modernes et d'une vie associative dynamique contribuant a la qualite de vie des residents seniors dans ce secteur en pleine valorisation de la rive droite bordelaise.

La proximite du CHU de Bordeaux, l'un des premiers centres hospitaliers universitaires de France, et des nombreuses cliniques et specialistes geriatriques de la Bordeaux Metropole garantit aux residents d'une residence medicalisee a Floirac un acces aux soins de tout premier niveau en quelques minutes seulement.
La demande croissante en hebergement medicalise sur la rive droite de Bordeaux, portee par le vieillissement d'une population metropolitaine en forte croissance et la dynamique de transformation urbaine du secteur, confirme le fort potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette commune.

Pour les investisseurs LMNP, Floirac offre des prix immobiliers encore accessibles dans une commune de la premiere couronne bordelaise en pleine valorisation, une demande locative structurellement soutenue et un potentiel de valorisation patrimoniale exceptionnel adosse a la renaissance de la rive droite de Bordeaux. Investir en EHPAD a Floirac sous le statut LMNP, c'est saisir une opportunite unique dans l'un des secteurs les plus prometteurs de la Bordeaux Metropole.