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Ehpad Les Pergolas de Sigoulès Emeis (Orpea) à Sigoulès
L' Ehpad Les Pergolas de Sigoulès est une maison de retraite gérée par Emeis (Orpea).
Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Sigoulès (83120) près de Bergerac.
L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Emeis (Orpea) avec un bail commercial.
Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.
*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).
Prix
128 290 €
Rentabilité
4,00 %
Livraison
En Exploitation
Gestionnaire
Emeis (Orpea)
En savoir plus sur l'Ehpad Les Pergolas de Sigoulès géré par Emeis (Orpea) à Sigoulès, contactez-nous 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Investissement Ehpad Emeis (Orpea) Les Pergolas de Sigoulès à Sigoulès
Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Les Pergolas de Sigoulès géré par Emeis (Orpea) et situé à Sigoulès près de Bergerac :
- Le prix d'une chambre est de : 128 290 €
- La rentabilité est de : 4,00 %
- Date de livraison : En Exploitation
- Le loyer est de : 5 132 € / an
- Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
- L'exploitant - Emeis (Orpea) - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
- Durée du bail : 10 ans
LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 9/10 !
Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel.
Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.
Investissement dans l'Ehpad Emeis (Orpea) Les Pergolas de Sigoulès à Sigoulès, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Ehpad Emeis (Orpea) Les Pergolas de Sigoulès Détails
Tous les détails pour un achat en Ehpad Les Pergolas de Sigoulès géré par Emeis (Orpea) dans la ville de Sigoulès.
L'Ehpad Les Pergolas de Sigoulès est une structure maison de retraite médicalisée située dans la ville de Sigoulès (83120), en Nouvelle Aquitaine.
La résidence Les Pergolas de Sigoulès par Emeis (Orpea) propose 72 chambres médicalisées adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes ainsi que d'une Unité Alzheimer de 28 lits.
Elles sont également entièrement meublées et équipées de toilettes et salle d'eau privatives.
Les résidents de la maison de retraite Les Pergolas de Sigoulès pourront à loisir disposer et profiter de nombreux services et activités de qualité tels que :
- Salle de kinésithérapie
- Centre esthétique et pédicure
- Présence psychologue et psychomotricien
- Espace balénothérapie
- Diététicienne
- Restaurant
- La famille ou les amis peuvent se joindre aux repas
Pour plus de détails sur la Ehpad Les Pergolas de Sigoulès à Sigoulès, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
Sigoules (24) - Dordogne | Nouvelle-Aquitaine
Toutes les information utiles sur la ville de Sigoulès en région Nouvelle Aquitaine
Sigoules est une commune de la Dordogne situee dans le Bergeracois, a une quinzaine de kilometres au sud-ouest de Bergerac, dans un territoire vitivinicole exceptionnel au coeur du vignoble du Bergeracois, produisant notamment les celebres vins de Monbazillac et de Saussignac qui font la renommee gastronomique de ce secteur du Perigord pourpre.
Ce bourg d'environ 700 habitants, perche sur un promontoire dominant les vignobles et la vallee de la Gardonnette, offre aux seniors un cadre de vie authentique et vitivinicole d'exception, entre paysages de vignes et collines perigordines verdoyantes, propice a la serenite et au bien-etre dans ce territoire du Perigord tres apprecie des retraites français et etrangers.
La commune est desservie par le reseau routier departemental de la Dordogne, avec la RD14 permettant de rejoindre Bergerac en une quinzaine de minutes et Bordeaux en une heure via la RN21 et l'autoroute A89.
La gare SNCF de Bergerac, accessible en une quinzaine de minutes, assure des liaisons vers Bordeaux en une heure trente et l'aeroport de Bergerac-Perigord-Dordogne, a seulement 15 km, assure des liaisons directes vers Paris et plusieurs villes europeennes, facilitant considerablement les deplacements des familles des residents depuis toute la France et l'Europe.
Sigoules beneficie d'un cadre naturel et vitivinicole exceptionnel, avec les vignobles des appellations Monbazillac, Saussignac et Bergerac en terrasses sur les coteaux perigordins, les forets de chenes, les nombreux sentiers de randonnee dans les vignes et les collines et les paysages de vallee d'une grande beaute offrant aux seniors des promenades et des decouvertes gastronomiques et culturelles dans l'un des vignobles les plus agreables et les plus conviviaux du sud-ouest de la France.
Les nombreux chateaux viticoles, les degustation de vins et les marches du Bergeracois contribuent a un art de vivre perigourdin savoureux et chaleureux tres apprecie des residents seniors.
Les infrastructures hospitalieres de Bergerac et la proximite du CHU de Bordeaux, accessible en une heure, garantissent aux residents d'une residence medicalisee a Sigoules un acces aux soins specialises et aux equipes geriatriques de qualite dans des delais raisonnables.
La forte attractivite du Bergeracois pour les retraites français et etrangers et la demande croissante en hebergement medicalise dans ce secteur du Perigord confirment le potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette commune vitivinicole.
Pour les investisseurs LMNP, Sigoules offre des prix immobiliers tres accessibles dans un territoire vitivinicole d'exception du Bergeracois, une demande locative soutenue et un cadre de vie perigourdin gastronomiquement remarquable qui valorise durablement tout investissement en residence medicalisee. Investir en EHPAD a Sigoules sous le statut LMNP, c'est miser sur l'attractivite durable du Perigord pourpre, un territoire de vignes, de foies gras et de truffes dont le rayonnement gastronomique et touristique attire chaque annee de nombreux retraites français et europeens.
Plus d'informations sur la ville de Sigoulès en région Nouvelle Aquitaine , contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
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Ehpad gestionnaire Emeis
Toutes les informations à savoir sur Emeis, l'exploitant de cette résidence médicalisée (Ehpad).
Emeis (Orpea) est le spécialiste des Ehpad en France.
C'est aussi le leader européen de la prise en charge globale de la Dépendance.
Orpea est donc un exploitant reconnu dans l'hebergement personnes agées.
Emeis (ex-Orpea) : Histoire, Chiffres et Restructuration Financière
Emeis (anciennement Orpea) est l'un des plus anciens et importants exploitants de maisons médicalisées en Europe. Le groupe a officiellement changé de nom en mars 2024 pour marquer une rupture stratégique et éthique.
C'est le Docteur Jean-Claude Marian qui a créé ce groupe en 1989. Il est devenu, au fil des années, un acteur de référence mondial dans la prise en charge globale de la Dépendance.
Emeis (ex-Orpea) exploite 3 types d'établissements médicalisés :
- Les Maisons de retraite médicalisées ou Etablissements d'Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD)
- Les Cliniques de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR)
- Les Cliniques Psychiatriques (Clinéa)
1. Données Immobilières et Parc
A ce jour, Emeis reste un leader avec une présence dans plus de 20 pays. Cependant, le périmètre a évolué suite aux cessions d'actifs pour désendetter le groupe.
- Nombre d'établissements : Environ 1 000 établissements.
- Nombre de lits : Environ 76 000 lits ouverts (capacité ajustée).
- Immobilier : Le groupe reste un important propriétaire immobilier. Il détient environ 45% à 50% de ses murs. La valeur de ce patrimoine immobilier est estimée à environ 6,5 milliards d'euros (après réévaluation post-crise).
2. Analyse Financière et Restructuration (2024)
L'aspect financier du groupe a été totalement bouleversé entre 2022 et 2024 suite à la crise du secteur et à la restructuration massive de sa dette.
| Indicateur | Avant Crise (Ref. 2021/22) | Situation Actuelle (2023/24) |
|---|---|---|
| Chiffre d'Affaires | 4,68 Milliards € | ~ 5,2 Milliards € (+11%) |
| Actionnariat | Flottant / Fondateurs | Contrôle Public : Caisse des Dépôts (CDC), MAIF, MACSF, CYR. |
| Structure Financière | Croissance agressive | Sauvetage financier : 3 écrasements de dettes successifs et augmentation de capital pour éviter la faillite. |
| Cours de Bourse | > 100€ (historique) | Cours penny stock (suite à la dilution massive des anciens actionnaires). |
3. Synthèse de la situation
Bien que le chiffre d'affaires soit en progression (atteignant 5,2 milliards d'euros en 2023), la rentabilité est impactée par la remontée du taux d'occupation (qui avait chuté) et l'inflation.
Le fait marquant est la prise de contrôle par un groupement mené par la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). Emeis est désormais sous le giron du bras financier de l'État français, ce qui sécurise son avenir mais modifie radicalement sa gestion financière (fin de la course effrénée aux profits immobiliers).
Détails sur Emeis exploitant du programme en Ehpad, contactez-nous Tel : 01 85 09 75 20 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact .