Maj 01 Janvier 2026

Ehpad Les Jardins d'Éléonore Colisee à Monségur

L' Ehpad Les Jardins d'Éléonore est une maison de retraite gérée par Colisee.

Il est possible pour un investisseur de devenir propriétaire d'une chambre dans cet Ehpad situé dans la ville de Monségur (33580) près de Bergerac.

L'investisseur bénéficiera de loyers* payés par Colisee avec un bail commercial.

Rappelons que les articles 605 du Code Civil et 606 du Code Civil sont à la charge du gestionnaire.

*LMNP Investissement vous rappelle que les loyers issus d'une location en LMNP bénéficient du régime fiscal de l'amortissement (fiscalité très avantageuse).

Investissement Ehpad Colisee Les Jardins d'Éléonore à Monségur

Toutes les informations pour réussir son investissement dans l'Ehpad Les Jardins d'Éléonore géré par Colisee et situé à Monségur près de Bergerac :

• Le prix d'une chambre est de : 95 200 €
• La rentabilité est de : NC
• Date de livraison : En Exploitation
• Le loyer est de : NC
• Un investisseur pourra opter pour le régime de l'amortissement
• L'exploitant - Colisee - prendra à sa charge l'article 605 du code civil & l'article 606 du code civil ainsi que la remise aux normes.
• Durée du bail : NC

LMNP Investissement souligne que cette résidence médicalisée a reçu la note MDRS de 7.5/10 !

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Ces informations sont données à titre informatif et non contractuel. Le site LMNP-Investissement a pour but de vous donner une base de donnée estimative – parfois non à jour – sur les produits à la vente ou qui ont été vendus dans le passé.
Par précaution réglementaire, nous vous informons aussi que les loyers affichés peuvent avoir été revalorisés à la hausse ou à la baisse par le gestionnaire.
Il s'agit pour l'internaute de comprendre les prix pratiqués avant d'investir par un agent immobilier, une banque ou un autre intermédiaire dûment habilité.

Ehpad Colisee Les Jardins d'Éléonore Détails

Monsegur (33) - Gironde | Nouvelle-Aquitaine

Monsegur est une commune de la Gironde situee dans le Pays du Dropt, a une quarantaine de kilometres au nord-est de Marmande, dans un territoire rural et historique d'une grande authenticite au coeur de l'Entre-Deux-Mers meridional, dont la bastide royale fondee en 1265 par Alphonse de France frere de Saint Louis constitue l'un des exemples les mieux conserves de l'urbanisme medieval gascon avec ses cornières, son eglise fortifiee et sa place centrale typique des bastides du Sud-Ouest.
Ce bourg d'environ 1 500 habitants offre aux seniors un cadre de vie medieval et rural authentique dans un territoire de l'Entre-Deux-Mers encore tres preserve, propice a la serenite et au ressourcement dans ce territoire gascon d'une grande qualite de vie.

La commune est desservie par la RD668 et le reseau routier departemental de la Gironde, permettant de rejoindre Marmande en une trentaine de minutes et l'autoroute A62 vers Bordeaux en quarante-cinq minutes, offrant une accessibilite satisfaisante aux poles de sante et de services de la region.
La gare SNCF de Marmande, accessible en une trentaine de minutes, assure des liaisons TGV directes vers Bordeaux en trente minutes et vers Paris-Montparnasse en deux heures quinze, facilitant les deplacements des familles des residents depuis la capitale.

Monsegur beneficie d'un patrimoine medieval exceptionnel avec sa bastide royale du XIIIe siecle et ses cornières medievales parfaitement conservees, ses ruelles en damier caracteristiques des bastides gasconnes, son eglise gothique fortifiee et sa place centrale bordee d'arcades offrant aux seniors un cadre de vie historique et culturel remarquable, ainsi que les paysages de collines et de vignobles de l'Entre-Deux-Mers environnants avec leurs nombreux sentiers pedestres.
La gastronomie gasconn avec ses pruneaux d'Agen, ses vins de l'Entre-Deux-Mers et son foie gras contribuent a un art de vivre savoureux et chaleureux tres apprecie des residents seniors.

Les infrastructures hospitalieres de Marmande et le Centre Hospitalier d'Agen, accessibles en trente et cinquante minutes respectivement, garantissent aux residents d'une residence medicalisee a Monsegur un acces aux soins specialises et aux equipes geriatriques de qualite.
La demande croissante en hebergement medicalise dans l'Entre-Deux-Mers meridional, portee par le vieillissement de la population de la Gironde rurale, confirme le potentiel d'un investissement LMNP en EHPAD dans cette bastide medievale gasconn.

Pour les investisseurs LMNP, Monsegur offre des prix immobiliers tres accessibles dans une bastide royale medievale exceptionnelle bien connectee a Paris en deux heures quinze via la gare TGV de Marmande, une demande locative soutenue et un cadre de vie gascon et medieval authentique. Investir en EHPAD a Monsegur sous le statut LMNP, c'est miser sur l'attractivite durable d'une bastide royale de 1265, ou cornières medievales, place a arcades et gastronomie gasconn constituents des atouts patrimoniaux et gastronomiques durables dans ce territoire rural de l'Entre-Deux-Mers meridional.

Ehpad gestionnaire Colisee